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燕郊

地鐵利好撬動(dòng)樓市

簡(jiǎn)介：燕郊位于北京市通州區(qū)東面，隸屬于河北三河，與北京市中心天安門的直線距離約為30公里。

【銷售情況】

燕郊樓市再現(xiàn)火爆

日前，記者發(fā)現(xiàn)，燕郊各售樓處的情形與幾個(gè)月前截然相反，近日出現(xiàn)的各種利好一度掩蓋了如“限外令”等一系列政策調(diào)控的影響，燕郊的樓市再次從冷冷清清的蕭條轉(zhuǎn)為熙熙攘攘的火爆。

記者發(fā)現(xiàn)，燕郊幾乎所有的售樓人員都會(huì)提到北京到燕郊的輕軌，燕南園售樓人員告訴記者，9月份政策出來之后，對(duì)10月份燕郊市場(chǎng)影響巨大，售樓處基本上沒什么人，整個(gè)10月只售出150套房子，而利好的消息一出，很多人拿著報(bào)紙就來了，上周六一天就售出了140套，略小于10月份一個(gè)月的量。

記者一大早來到萊茵佳苑的售樓處時(shí)，已經(jīng)有四五組人在看盤，售樓人員稱周六一天該項(xiàng)目所有的售樓人員都售出了5套以上的房子?？捶孔拥膹埾壬嬖V記者，這個(gè)項(xiàng)目升值空間大，拿來投資的回報(bào)會(huì)高一點(diǎn)。

此外，燕南園的售樓人員表示，周末有好幾個(gè)客戶為了搶房子甚至出現(xiàn)了打架的局面，火爆程度可想而知。

【近期利好】

地鐵利好刺激樓盤漲價(jià)

之所以出現(xiàn)回暖的直接原因就是“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃和北京至燕郊輕軌有望明年開通的消息。

與燕郊一河之隔的通州房?jī)r(jià)已開始松動(dòng)，有的項(xiàng)目已經(jīng)降了7000元/平方米。燕郊的情形顯然不同，看房量和成交量攀升的直接結(jié)果是房?jī)r(jià)的上升。記者在夏威夷南岸的售樓處了解到，該項(xiàng)目將于下月初開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在8500元/平方米—9000元/平方米之間，較之前的價(jià)格有所上漲。

另外一個(gè)位于大廠的項(xiàng)目萊茵佳苑昨天的均價(jià)是4500元/平方米，記者趕到的時(shí)候，售樓人員稱“買房人太多，公司剛通知要調(diào)價(jià)”。

“限外令”的政策和地鐵的利好相比，顯然后者帶給購房者的預(yù)期更具誘惑力。記者了解到很多在北京工作，到燕郊購房的人都是一次性付款，且多買了不止一套。

【項(xiàng)目采訪】

燕郊房?jī)r(jià)合理

夏威夷銷售總監(jiān)李小龍：日前出臺(tái)的規(guī)劃，尤其是輕軌利好一定程度上調(diào)整了購房者的預(yù)期。目前，燕郊的房?jī)r(jià)較為合理。

上上城總經(jīng)理曲靖：燕郊的房?jī)r(jià)是隨行就市的上漲，上漲的幅度在500元/平方米~1000元/平方米之間，各種利好的刺激，再加上房源不多，燕郊的樓市出現(xiàn)相對(duì)較好的情形是比較正常的。

天洋城副總經(jīng)理李亦兵：燕郊和通州三倍的價(jià)差使燕郊具有更大的發(fā)展?jié)摿?，且燕郊的價(jià)格不存在泡沫。