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11月10日，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”橫空出世，極大振奮了河北民心的同時(shí)，也振奮了河北樓市。高鐵、地鐵、輕軌和北京全部對(duì)接，13個(gè)縣市區(qū)號(hào)改010，建1000公里的發(fā)展特區(qū)，政策比深圳還優(yōu)惠……一條條振奮人心的規(guī)劃下，河北樓市成為經(jīng)濟(jì)圈先行部隊(duì)，大幅上漲。京華時(shí)報(bào)記者兵分四路，從東向西，分別調(diào)查了燕郊、香河、固安、涿州的樓市，發(fā)現(xiàn)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的利好刺激下，來自北京的投資購買已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貥鞘械闹髁蜕蠞q動(dòng)力。多數(shù)受訪者都認(rèn)為在如此大的利好刺激下，這些區(qū)域的樓市前景將會(huì)非常美好。但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，從規(guī)劃到現(xiàn)實(shí)尚有距離，過大、提早預(yù)支利好，并不利于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展。

規(guī)劃利好橫空出世

11月10日，河北省與北京市舉行了“進(jìn)一步加強(qiáng)冀京合作座談會(huì)”，其間就加強(qiáng)區(qū)域合作、建設(shè)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”等事宜達(dá)成共識(shí)。河北省委常委、常務(wù)副省長趙勇表示，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的總體思路，是在鄰近北京將近1000公里的范圍內(nèi)，建設(shè)一個(gè)發(fā)展特區(qū)”，“政策上比當(dāng)年深圳更優(yōu)惠”。

按照河北的規(guī)劃，河北省將建設(shè)三個(gè)百萬人口新城，香河、三河、大廠整合建設(shè)京東新城，在涿州市周邊建設(shè)京南新城，懷來縣整合周邊建設(shè)京北新城。此外，還要建設(shè)七個(gè)30萬人口以上規(guī)模的中等城市。十個(gè)城市圍繞著北京形成封閉圈，計(jì)劃用五年時(shí)間，使人口規(guī)模聚集到三百萬人以上。

與此同時(shí)，河北與北京市政府還達(dá)成5項(xiàng)協(xié)議，高鐵、地鐵、輕軌及77條公路和北京全部對(duì)接，輕軌路線將從通州-燕郊-廊坊-涿州-懷來，盡快啟動(dòng)建設(shè)。市民乘車力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一卡通”，從北京直接刷卡過去。13個(gè)縣(市)固定電話區(qū)號(hào)全部改成010，手機(jī)也實(shí)行無漫游。

規(guī)劃利于京津冀共贏

規(guī)劃一經(jīng)媒體披露，立刻引發(fā)社會(huì)各方關(guān)注，并非常認(rèn)同該規(guī)劃指出的發(fā)展方向。

大岳咨詢有限公司總監(jiān)李偉認(rèn)為，該規(guī)劃對(duì)河北和北京的發(fā)展而言，是個(gè)雙贏的規(guī)劃。“從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，北京、

北、天津必然要聯(lián)動(dòng)發(fā)展，才能形成巨大的發(fā)展?jié)摿颓熬啊?。李偉認(rèn)為，隨著北京這些年的迅速發(fā)展，目前已經(jīng)開始面臨產(chǎn)業(yè)和人口外溢的現(xiàn)象，“很顯然，對(duì)企業(yè)而言，北京的發(fā)展成本越來越高，物業(yè)成本、人力成本都在迅速增加，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)的暴漲對(duì)居住人口的壓力也越來越大，在北京上班，在河北居住甚至成為普遍現(xiàn)象?！?/p>

在李偉看來，北京繼續(xù)發(fā)展只能走大都市圈的模式，在已有的一個(gè)中心城區(qū)和11個(gè)新城的模式上，再增加一個(gè)外圍新城圈?！斑@樣的三層城市圈，將會(huì)更好地平抑北京的房?jī)r(jià)，并為河北緊鄰城市帶去發(fā)展機(jī)遇?！?/p>

北京易居研究所副所長牟增彬也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈將為京津冀三地帶來美好的前景。

警惕樓市炒作風(fēng)險(xiǎn)

雖然前景很美好，但業(yè)內(nèi)人士依然提出了警示。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士提醒記者注意，目前的規(guī)劃尚在制訂中，具體政策一條也沒有，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)亂哄哄紛紛上漲，都是在炒預(yù)期?！翱催@情形，和二三月份的通州樓市太像了。但沒有基礎(chǔ)的炒作最后還是得落到實(shí)地來?，F(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)跌下來，連降價(jià)7000元甚至上萬元的項(xiàng)目都出現(xiàn)了，河北樓市能避免出現(xiàn)這個(gè)局面嗎？”