久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　不久前剛落幕的第十二屆“9·8”投洽會，又使廈門成了國際資本熱捧之地；而已進入“資本為王”時代的房地產(chǎn)界，開發(fā)商對資本的運籌帷幄也是市場的焦點所在。

　　9月3日，廈門鎢業(yè)發(fā)布公告稱，其控股子公司廈門滕王閣地產(chǎn)以4.58億元通過競拍拿下了位于漳州龍海濱海新城內(nèi)的452畝商住用地。

　　作為“廈門最不缺錢的開發(fā)商”，滕王閣地產(chǎn)此番“逆市拿地”本不讓人驚訝；而直到9月7日南太武·濱海新城推介會上，滕王閣地產(chǎn)才正式透露，花旗銀行地產(chǎn)基金作為其合作伙伴，將參與到此次拿地及以后的項目開發(fā)中。

　　海外基金首入閩南地區(qū)，而且是花旗銀行亞太區(qū)地產(chǎn)基金在中國最新戰(zhàn)略投資的第一站，消息一出，立刻引起了不小的震動；在目前多數(shù)開發(fā)商面臨巨大資金壓力的情況下，其給廈門樓市帶來的影響也不容小覷。

　　入閩布局資本大鱷也需尋求優(yōu)秀企業(yè)合作

　　記者了解到，花旗銀行亞太區(qū)地產(chǎn)基金此前通過了斥資50億美元布局中國房地產(chǎn)市場進行戰(zhàn)略性投資的計劃，此次與滕王閣地產(chǎn)合作開發(fā)新項目，將是其深思熟慮后在該計劃中投入的首筆資金。

　　外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)項目并不新鮮，摩根士丹利、高盛、花旗等國際投資銀行早在03、04年就已進入中國房地產(chǎn)業(yè)。但目前有跡象表明，海外資本的集結(jié)號正在吹響。在諸多海外資金看來，目前中國政府的宏觀調(diào)控和限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸規(guī)模的形勢下，一些資金短缺的公司被迫出售廉價土地和未完工的項目，同時一些實力較強的企業(yè)紛紛尋求更廣闊的融資渠道，這正是其投資中國的機遇。

　　有專家指出，此前，諸多外資的注意力集中在北京、上海這兩個國際化程度最高的中國城市，之后逐漸向重慶、西安等二線城市擴張，此次與廈門房企合作進駐漳州，更加說明，在逐步完成一線城市戰(zhàn)略布局后，二線城市已開始成為外資角逐的下一個目標。

　　新景祥市場研發(fā)部陳振榕告訴記者，由于外資對中國的投資環(huán)境了解相對有限，因此基本都要在當(dāng)?shù)貙ふ乙粋€合作伙伴作為運營商。與優(yōu)秀的中國地產(chǎn)商聯(lián)姻，可以說是這些外資投行分食中國地產(chǎn)蛋糕的最佳途徑。資料顯示，目前有外資參與的房地產(chǎn)企業(yè)多達5000家，占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的20%，包括萬科、招商、綠城、恒大等國內(nèi)一流地產(chǎn)商都不同程度地與外資有所合作，而這個趨勢仍將持續(xù)。

　　“此次滕王閣地產(chǎn)扮演的其實就是一個資源整合的角色，在資金運作、規(guī)劃設(shè)計等方面整合一個國際化團隊進行項目運營”，陳振榕表示。

　　融資良機本土企業(yè)應(yīng)抓住機遇進行戰(zhàn)略調(diào)整

　　對于外資進入中國樓市，有業(yè)內(nèi)人士認為，這不能單純地算是“熱錢流入”。熱錢指的是快速流入快速流出，而地產(chǎn)開發(fā)是長線，現(xiàn)在進入的外資多是進行長期的戰(zhàn)略性投資，短期套現(xiàn)的已經(jīng)很少。即便是“抄底”，也是因為看好中國房地產(chǎn)的前景，“這對提升房地產(chǎn)行業(yè)的信心其實是件好事”，陳振榕如是說。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，外資的進入，對國內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)而言也是一件好事，特別是在現(xiàn)在的市場狀況下。據(jù)專家分析，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)對銀行的依賴程度很大，來自銀行的開發(fā)資金基本都在70%以上，這樣單一的融資渠道有很大風(fēng)險。當(dāng)針對銀行信貸的宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)，企業(yè)資金鏈就容易斷裂而面臨生存危機；大的方面，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，也容易引發(fā)金融危機。

　　在此情況下，外資的進入甚至“抄底”，一方面能緩解國內(nèi)樓市的資金壓力，使一些企業(yè)得以自救，也有利于更多的企業(yè)拓寬融資渠道，從而使整個市場趨于成熟。

　　另外，由于海外資本對合作伙伴的要求極高，因此，在滕王閣地產(chǎn)總經(jīng)理王強看來，滕王閣地產(chǎn)在一年前就主動尋求與花旗的合作，最后的成功聯(lián)姻，也說明滕王閣地產(chǎn)的實力和經(jīng)驗得到了國際資本的認可。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，這對廈門的房地產(chǎn)企業(yè)有極大的借鑒作用。一方面企業(yè)要打開自己的思路和門路主動走出去，充分利用現(xiàn)有的金融條件，不要局限于傳統(tǒng)的融資模式，更要有長遠的融資計劃；另一方面，還要實實在在地提升企業(yè)實力，面對眾多想要進入中國市場又眼光挑剔的外資巨頭，“有實力才能把自己嫁出去”。