有關(guān)二套房貸的利率政策最近有不少傳聞，有的說銀行統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，還有的說最低也只能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折。但記者昨天了解到，監(jiān)管部門近期并沒有對(duì)二套房貸的政策進(jìn)行調(diào)整，也就是首付至少四成，利率由各銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià)。
各銀行反饋的情況也的確如此。昨天，中信銀行副行長(zhǎng)兼總行營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理趙小凡明確告訴記者，近期沒有接到任何有關(guān)二套房貸利率調(diào)整的文件。他們行對(duì)二套房的貸款仍堅(jiān)持首付至少四成，貸款利率則根據(jù)貸款者的資信情況和房屋狀況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定。不同的情況會(huì)給予不同的利率。
中信總行營(yíng)業(yè)部零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理許華補(bǔ)充說，貸款者再次購(gòu)買的如果是改善型普通住房，則可享受首套房貸待遇，但必須出具人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降淖C明。
雖然銀行可以自行決定二套房貸利率，但一般都會(huì)高于首套房貸利率，只不過折扣力度有所不同。朝陽區(qū)某股份制商業(yè)銀行一家支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴前來咨詢的客戶說，該行二套房貸最優(yōu)惠的利率是7.01折。相比之下，大銀行的利率政策更加嚴(yán)格。一家大型國(guó)有商業(yè)銀行有關(guān)人士昨天告訴記者，他們對(duì)二套房貸的利率一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)上最近頻頻傳出關(guān)于二套房貸利率的不實(shí)消息，一方面有可能是因?yàn)殂y行下半年放貸熱情不高，對(duì)貸款的審批可能更加嚴(yán)格，另一方面也不排除是一部分利益相關(guān)體想通過輿論給決策層施加壓力。對(duì)購(gòu)房者來說，要想在買第二套房時(shí)享受更優(yōu)惠的利率，首先是要珍惜自己的信用，同時(shí)要“貨比三家”，多找一些銀行咨詢?，F(xiàn)在由于一些操作性的細(xì)節(jié)并沒有明確規(guī)定，各銀行的做法可能會(huì)有不小差異，比如，對(duì)于已經(jīng)貸款買過房子的客戶，倘若貸款已經(jīng)全部結(jié)清，再貸款買房，利率如何執(zhí)行，銀行之間的政策就有很大差別。部分銀行對(duì)此視同首套房，利率就可以打七折，首付比例也低。
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