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土地市場為何集體趕盛宴

假如以上的猜想都僅僅是猜想而已，那么大家關(guān)心的是，高價(jià)地代表了土地市場的什么風(fēng)向？

11月份杭州至今共出讓了16宗地塊，幾乎每塊地的價(jià)格都不低，如25735元/平方米的楊家牌樓宅地、17196元/平方米的蔣村宅地，還有本周二拍出的申花宅地。

在杭州土地市場上的競得者中，有碧桂園、寶龍這樣的外資上市房企，也有濱江這樣的本地實(shí)力房企，也有山東誠基這樣的外來者。

德信地產(chǎn)常務(wù)副總裁費(fèi)中敏認(rèn)為，導(dǎo)致最近土地市場火熱的主要原因有兩點(diǎn)：一是開發(fā)商靠拿地來抗通脹。相比去年，今年杭州市的推地量要少一些。而開發(fā)商手頭的錢都很多，與其錢放著，還不如換成土地。二是到了年底，各個(gè)政府招商引資的指標(biāo)壓得都很緊，各家上市房企的業(yè)績也要亮相，外資房企的新一撥涌入也不足為奇。

廣宇集團(tuán)總經(jīng)理王軼磊則認(rèn)為，這一輪土地拍賣之所以受到強(qiáng)烈關(guān)注，和地塊所處的位置也有很大關(guān)系。像申花地塊、楊家牌樓、蔣村地塊，因?yàn)槲恢煤?，爭奪企業(yè)多，所以地價(jià)偏高一些。但總體而言，本地房企拿的地，并不算天價(jià)，還是比較理性的。像濱江拍下的楊家牌樓地塊，25735元/平方米的樓面價(jià)，貌似較高，但這是1.0容積率的排屋地塊，還是有市場的。而像綠城拿的蔣村地塊，樓面價(jià)1.7196萬元/平方米，和西溪誠園3.7萬元/平方米的現(xiàn)售價(jià)比，操作余地也比較大。作者： 張卉卉