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最近杭州的土地市場(chǎng)上演了一場(chǎng)場(chǎng)飆地表演：先是在香港上市的房企寶龍地產(chǎn)以平均10157元/平方米的“史上最高價(jià)”拿下下沙高教園區(qū)3宗土地，再是浙江喜來(lái)登度假村有限公司以37069元/平方米的天價(jià)拿下之江一宗僅5畝的商業(yè)地塊。

寶龍拿的3塊地中，全部是“史上最高”，其中46號(hào)商業(yè)地塊史無(wú)前例的創(chuàng)下了10276/平方米的高價(jià)，和45號(hào)宅地看齊；喜來(lái)登拿的之江商業(yè)用地更是賣(mài)出了西湖邊商業(yè)用地的高價(jià)。

他們?yōu)楹尾幌Т鷥r(jià)飆地？他們飆地的真正原因是什么？

兩大外資房企高價(jià)拿地

11月23日，杭州11月份大規(guī)模推地的出讓首場(chǎng)。這一天，一個(gè)叫寶龍的企業(yè)第一次被杭州眾多開(kāi)發(fā)商所知。當(dāng)天，這家企業(yè)經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)標(biāo)，一口氣吃下45、46、47號(hào)地塊，且地價(jià)都創(chuàng)下下沙歷史新高。

寶龍相中的這3塊地均位于下沙高教園區(qū)：39畝的宅地，面積分別為44畝和42畝的商業(yè)地塊。這三塊原先并不是市場(chǎng)熱點(diǎn)的地，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，竟被拍到9916元/m2~10281/m2。

而這次出讓后僅隔兩天，浙江喜來(lái)登度假村有限公司再次上演飆地一幕，而且力度有過(guò)之而不及。

浙江喜來(lái)登度假村有限公司在當(dāng)天首位出場(chǎng)。經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，之江這宗樓面起價(jià)僅4870元/m2的商業(yè)用地竟活生生地被拍到37069元/m2的天價(jià)。

這樣的成交價(jià)讓杭州本土開(kāi)發(fā)商大跌眼鏡，直呼想不通。

下沙今年10月在金沙湖板塊有商業(yè)用地出讓?zhuān)?dāng)時(shí)的成交價(jià)是3789元/m2，雖說(shuō)地段有所不同，但這樣的差價(jià)仍然令人驚訝。

和寶龍地塊最有可比性的是保利去年9月拿下的江語(yǔ)海宅地，和寶龍的宅地僅隔一個(gè)浙江工商大學(xué)，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)7458元/m2，如今江語(yǔ)海11月底的開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.55萬(wàn)元/m2。

喜來(lái)登的這塊地則讓更人看不懂了：去年9月，周邊只有大家房產(chǎn)以9669元/m2的樓面價(jià)競(jìng)得59畝住宅地塊。一年后，地價(jià)何以如此大躍進(jìn)？

這兩家企業(yè)有個(gè)共同點(diǎn)是：都是外資背景；都是在多輪競(jìng)價(jià)后一拍到底；創(chuàng)高價(jià)的都是商業(yè)地。