全國各地陸續(xù)出臺樓市限購令
編者按：自4月“限購令”出臺之后已過數(shù)月，“限購令”帶來的陣痛尚未完全散去，因此而引發(fā)的各種劇目還在上演。究竟“限購令”給諸多購房者帶來了什么？“限購令”真的限制了房價的上升了嗎？“限購令”到底限制了誰？本期專題，我們來共同解讀被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”。
限購令簡介
“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
這個被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”在北京實(shí)行之后，上海、深圳、廈門相繼實(shí)行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。
“北京市樓市限購令內(nèi)容：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。”
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各地實(shí)行情況
12日下午，南京市政府出臺了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該意見明確規(guī)定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高?！∵@是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線城市出臺限購令。
至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。
“廈門推出臨時性限購措施 1戶家庭只能新購1套房
廈門市國土房產(chǎn)等7個部門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。”
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限令帶來的影響
10月多地樓市迅速降溫
在此輪調(diào)控中，各地的“限購令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房價的決心。
調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫。
“雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。”
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業(yè)界聲音
對于各地出臺的限購令，一些專家及業(yè)內(nèi)人士對其效果存在爭議。業(yè)內(nèi)各界人士圍繞著此次“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”到底是“急劇降溫”還是“應(yīng)景之策”展開了激烈的討論。
“易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調(diào)控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預(yù)言，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認(rèn)為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。”
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