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樓市限購令是否起到應有的作用？政策是否將持續(xù)下去？在樓市限購令深入推廣的同時，不少大中城市基金的樓盤仍在熱銷。看上去互相矛盾的現(xiàn)象是必然還是偶然？在樓市這一關系百姓“荷包”問題上，專家傳出的信號是：限購令可能只是一劑作用不大的“感冒藥”。

效果？感冒藥！

很多大中城市相繼推出樓市限購令的同時，政策有效性同樣激起熱烈討論。10月19日，搜狐經濟學人月度論壇上傳來的聲音顯示，樓市限購令有一定作用，不過很難從根本上解決問題。

“作為奮斗在房產一線的工作人員，限購令出臺前，一個樓盤可能100%銷售完并價格暴漲，限購令出臺后，房產的銷量在75%至80%之間，價格更為平穩(wěn)?！泵赖匦袌?zhí)行董事總經理劉群表示，限購令并未從根本上解決房價問題。

上海望源房地產董事長季寶紅表達了同樣的觀點。他表示，限購令的推出對市場有一定影響，但并不明顯。值得擔憂的是，供應量不增加，反而在需求上進行壓制，是否會導致樓市形成又一場堰塞湖？

“限購令確實是權宜之計。” 富國基金首席策略分析師張宏波一針見血地指出，政策可能還會延續(xù)。

限購令帶來積極影響的同時，負面作用不可小覷。上海國際金融學院院長陸紅軍就表示，限購令的出臺雖取得了一定效果，但這是不得已的“重拳”，也面臨一些新問題。比如北京、廈門的限購政策沒有涉及到存量。

加息？供求？

在限購令無法撼動當前高居不下的房價時，何種因素才能真正影響房價？加息還是增加土地供給？亦或是無計可施？

“從金融政策或土地政策下手可能是解決當前房價問題的關鍵。”季寶紅說，第一個有效手段可能是加息，其次是土地政策的改革。如果地方政府土地財政的利益鏈能斬斷，并尋求到一個可替代的經濟增長方式，目前面臨的房產問題或許能夠緩解?！拔覀兿Ｍ吹揭粍Ψ夂淼恼叱雠_”。季寶紅強調。

劉群表示，中國的流動資金非常充裕，包括一些游資，炒高了黃金、石油以及具有炒作機會的產品，房地產市場回報率高的投資熱情自然難以打壓。“要想解決房價問題，首先應該進行土地制度改革和建立房改制度，或者兩者結合起來的混合制度。”陸紅軍坦言。（記者 胡芳）

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多城市頒“限貸”令銀根收緊如何影響樓市

近日，上海、杭州等多個城市相繼宣布實施“限貸”令。按照９月２９日出臺的樓市“二次調控”措施，差別化信貸政策進一步加碼：暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至３０％，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在如此嚴厲的“限貸”令面前，銀行紛紛收緊錢袋，并嚴控擦邊球。

記者致電上海各大銀行，客服人員均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率最低在８折到８．５折之間；二套房則按照最嚴苛的標準執(zhí)行——認房又認貸，最低首付五成、利率為基準利率的１．１倍；三套房貸款更是一律說“不”。然而，如此嚴厲的房貸政策，難免殃及一些自住需求。

“管理層想以此傳遞政府樓市調控的決心?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部門負責人說，“而對于消費者來說，現(xiàn)在可能并不是購房的好時機?！?/SPAN>

專家認為，此輪調控緊扣“信貸”、同時配合限購等其他措施，雖然在一段時間內可能影響部分需求，但管理部門在調控同時著力增加保障房供應，亦是“以時間換空間”，未來有助于促進房地產市場供需平衡，從而帶動房價趨穩(wěn)回落。（據(jù)新華社報道）