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為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力，邯鄲市住房公積金管理委員會(huì)決定開展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。下面我們一起來看一下“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的具體辦理要求吧！

一、什么是“商轉(zhuǎn)公”？

“商轉(zhuǎn)公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指符合公積金貸款條件的我市繳存職工，申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清且已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、符合哪些條件可以辦理“商轉(zhuǎn)公”？

“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)人除需符合我市住房公積金貸款的申請(qǐng)條件外，還需滿足以下條件：

1.原商貸辦理時(shí)，申請(qǐng)人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月；

2.申請(qǐng)人是原商貸的借款人，且為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人；

3.原商貸借款人及共有產(chǎn)權(quán)人家庭未使用過住房公積金貸款；

4.原商貸所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且登記日期滿5年；

5.原商貸尚未結(jié)清，貸款用途為購買自住住房，且原商貸銀行同意申請(qǐng)人提前結(jié)清全部商貸；

6.原商貸歷史記錄中不存在連續(xù)3期或者累計(jì)6期及以上逾期行為；

7.所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

三、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)在哪辦理？

“商轉(zhuǎn)公”貸款由中心委貸銀行受理。原商貸銀行在委貸銀行范圍內(nèi)的，由原商貸銀行一致的委貸銀行負(fù)責(zé)受理；原商貸銀行不在委貸銀行范圍內(nèi)的，申請(qǐng)人可以在房屋所在地的委貸銀行范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。

主城區(qū)委托銀行地址電話如下，各區(qū)縣委貸銀行具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部。

四、我市“商轉(zhuǎn)公”辦理方式

充分考慮不同家庭的實(shí)際情況，我市“商轉(zhuǎn)公”貸款有“先還后貸”“以貸還貸”兩種方式。職工可以根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。

“先還后貸”方式是公積金貸款申請(qǐng)后，以自籌資金先結(jié)清原商貸。

“以貸還貸”方式是先申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款審批放款后，以公積金貸款資金+自籌差額資金結(jié)清原商貸。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款具體辦理流程

申請(qǐng)人向購房所在地委托銀行提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。公積金中心各管理部根據(jù)申請(qǐng)人原商貸、住房公積金繳存、個(gè)人信用等情況進(jìn)行貸款審核、審批。

“先還后貸”流程

1.申請(qǐng)人向中心委貸銀行提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料，中心進(jìn)行受理審批；

2.審批通過的，申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷商貸抵押登記；

3.中心核驗(yàn)確定原商貸結(jié)清并解除抵押的，辦理公積金貸款抵押登記；

4.抵押登記完成后，中心將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人公積金貸款還款銀行賬戶。

“以貸還貸”流程

1.申請(qǐng)人向中心委貸銀行提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料，中心進(jìn)行審核審批；

2.審批通過的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理以中心為抵押權(quán)人的第二順位抵押；

3.第二順位抵押登記完成后，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定的還款賬戶；

4.貸款發(fā)放后，申請(qǐng)人在2個(gè)工作日內(nèi)以自籌資金將差額部分存入原商貸銀行指定的還款賬戶，辦結(jié)原商貸的結(jié)清手續(xù)，并督促原商貸銀行在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)。

六、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料

1.邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。

2.原商貸所購住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3.原商貸借款合同。

4.貸款銀行出具的商貸余額證明及近一年還款明細(xì)。

5.借款人夫妻雙方身份證、戶口頁、結(jié)婚證。

6.滿足“二孩”“三孩”及引進(jìn)人才政策的，提供相應(yīng)資料。

7.采用“以貸還貸”方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，還需提供《住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款同意書》。

七、貸款額度、期限、利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率均按照現(xiàn)行邯鄲市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款額度不高于原房產(chǎn)價(jià)格的60%，且不超過原商貸剩余貸款本金扣除2個(gè)月月還款額后的余額（取萬元整數(shù)）；“商轉(zhuǎn)公”貸款期限不超過原商貸剩余年限，且貸款期限與原商貸所購房房齡之和不超過50年。

八、其他規(guī)定

為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，我市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)啟停機(jī)制，即：中心個(gè)貸率高于85%（含）時(shí)，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)暫停受理的個(gè)貸率低于75%（含）時(shí)，恢復(fù)受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。