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CFP供圖

業(yè)內(nèi)專家表示,“限購令”成為各大城市的主要?dú)⑹诛?可能會直接影響市場需求,部分中小開發(fā)商,以及布局單一的房企將面臨出局的困境。

上?！跋拶徚睢币?guī)定本市與外省市家庭只能新購一套房。深圳規(guī)定,在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得再購買新房。寧波市亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購1套住房。

資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認(rèn)為,社科院剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達(dá)87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現(xiàn)有城市居民接近九成已無購買商品房資格,市場總體需求至少減半將是鐵定的現(xiàn)實(shí)。對于布局單一市場的房企來說,此番新政將會使其遭受滅頂之災(zāi)。

此外,市場傳言廣州可能也會出臺類似的“限購令”。滿堂紅高級經(jīng)理周峰表示,“不論廣州將出臺何種程度的細(xì)則,市場都會重新步入縮量調(diào)整?！备鶕?jù)滿堂紅研究部對今年前三季度購房者身份辨別,廣東省戶籍占比59.9%,其中廣州市戶籍的占比31.9%,其他省份戶籍占40.1%。