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9月30日深夜，深圳緊急出臺了“限購令”，然而國慶節(jié)假期，深圳樓市的成交卻異常火爆。隨后的數(shù)據(jù)證明，這主要是因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)的滯后造成的假象。記者從市場各方了解到，強(qiáng)力的調(diào)控新政已經(jīng)讓深圳樓市重歸觀望。

據(jù)記者了解，強(qiáng)力樓市調(diào)控政策出臺后，深圳樓市重新觀望。購房者覺得未來房價(jià)有下跌的可能，因此不妨等等看，反正目前已經(jīng)是房價(jià)最高點(diǎn)?！安徊m你說，國慶節(jié)至今我?guī)缀跻呀?jīng)跑遍了深圳各區(qū)，就為了看樓。其實(shí)就是看看行情，家里人都覺得暫時(shí)不能出手?！笔忻褡T偉說。

像譚先生這樣的看房人連日居高不下，但是“出手”買房的人卻并不多見。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的調(diào)查以及記者接觸的多數(shù)看房者，一半以上的人均表示暫無購房意愿，只是借機(jī)了解一下各樓盤的價(jià)位以及可能的走向。

中介認(rèn)定成交量會下降，他們在觀察樓市的走向。深圳中原地產(chǎn)透露，該公司在國慶節(jié)期間一共成交了300單左右的二手房，這其中買賣單大約是260單左右，比節(jié)前每周大約600單下降了六成左右。深圳中原目前擁有一百多間地鋪，成交量占深圳二手房市場份額的二成左右。

預(yù)期后市不樂觀，開發(fā)商是否會考慮降價(jià)促銷？記者采訪的所有開發(fā)商態(tài)度都很一致：不考慮。他們大多認(rèn)為，限購令只是政府抑制房價(jià)的權(quán)宜之計(jì)，而非長久之計(jì)，中長線樓市仍然向好，因而決定“等等看”。

盡管目前深圳一片“磨刀霍霍”的聲音，但是鑒于此前的調(diào)控政策最終都難逃“越調(diào)越漲”的怪圈，因此不少專家認(rèn)為此次強(qiáng)力樓市調(diào)控政策的效果仍然有待觀察。

廣東東方金源律師事務(wù)所金焰律師認(rèn)為，在國慶節(jié)前夕出臺的新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策，相比過去的政策更加嚴(yán)厲，更緊跟現(xiàn)實(shí)，也更彰顯了國家打壓高房價(jià)的力度與決心。從長遠(yuǎn)來看，這一措施可以有效拒絕房產(chǎn)投資性客戶的介入，能夠起到抑制房價(jià)過高過快上漲的現(xiàn)象。

不過“限購令”畢竟出臺的時(shí)間還很短，能否真正起到打壓房價(jià)的作用還有待觀察。單就“限購令”本身而言，它只直接作用于成交量，然而房價(jià)上漲過快的根本原因還是市場供求的極度不平衡，根源問題若得不到解決“限購令”無疑只能隔靴搔癢。

深圳市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執(zhí)行情況。(記者 彭勇)