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隨著廣州前天宣布限制每戶家庭購買一套房后，中國已有11個大城市出臺住宅限購令，各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛。

實施限購令的其他10個城市是：北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、?？?。其中，廣州規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套房；非常住家庭不準在廣州購買；未滿18歲不得單獨購買商品房，堪稱最嚴厲版限購令。

《第一財經(jīng)日報》報道，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購房者預(yù)期房價降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

由于這次限購、限貸政策的出爐時間與部分新樓盤購房者的下定時間存在時間差，一些城市部分樓盤相繼出現(xiàn)購房者退訂的現(xiàn)象。

深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1萬5000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。

王世界表示，退房主要集中在簽了認購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者，而二手房首當(dāng)其沖，約有2000套，其余則是一手房，這將引致很多糾紛。

深圳市是在9月30日晚出臺限購令。深圳房地產(chǎn)律師張茂榮透露，從10月1日便有購房者咨詢無法過戶事宜，到了10月份首個工作日糾紛咨詢明顯增多，至今已有數(shù)十個案，糾紛主要集中于二手房領(lǐng)域，表現(xiàn)為買方要求退房，業(yè)主不同意返還定金。

限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔(dān)保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭（抵押貸款）、轉(zhuǎn)貸時要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。這一規(guī)定直接引發(fā)購房者的認識混亂。

從10月8日開始，市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，隨后兩天達到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊的景象，其中有不少市民是半夜排隊等號。

深圳政府被迫采取緊急應(yīng)對措施，在10月12日新增13個房屋產(chǎn)權(quán)查詢點，并將到深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心的人群用大巴接送分流到各個查詢點。官方統(tǒng)計顯示，僅10月12日一天，深圳14個查詢點就完成1772人查詢產(chǎn)權(quán)資料。