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編者按：
種種“逼迫”地產(chǎn)行業(yè)做出思維模式劇變的樓市困局，來得確實(shí)具體和實(shí)際�；蛟S，我們應(yīng)該將2011年作為中國樓市的轉(zhuǎn)折之年。這一年，樓市爆發(fā)式的增長，遭遇到一系列調(diào)控政策的當(dāng)頭棒喝，關(guān)于傳統(tǒng)樓市應(yīng)變思維，已經(jīng)在一系列極具行業(yè)針對性的樓市困局中，醞釀新的戰(zhàn)略反轉(zhuǎn)與思考。
對于并不成熟甚至具有原始拓荒色彩的傳統(tǒng)樓市開發(fā)，調(diào)控政策是在設(shè)置一道更高的門檻：缺乏市場預(yù)見性的住宅產(chǎn)品、簡單的融資手段和渠道……與此對應(yīng)，作為政策重點(diǎn)支持服務(wù)業(yè)的商業(yè)、旅游地產(chǎn)，正在迎來全新的藍(lán)籌時(shí)代；地產(chǎn)品牌的支撐，將賦予產(chǎn)品更多的品質(zhì)和信譽(yù)標(biāo)簽，兼以更大的附加值強(qiáng)化產(chǎn)品價(jià)值，必將再次統(tǒng)領(lǐng)樓市的標(biāo)桿……顯然，可期的2012樓市，順勢而為，將成為樓市博弈中的制勝策略。
對此小編特意對2011年那些不平靜的樓市心情做了盤點(diǎn)，就讓我們一起來看看2011年樓市都有哪些狂風(fēng)暴雨。

小編分析：限購令最早出現(xiàn)在2010年4月30日北京版“國十條”細(xì)則里面，這是響應(yīng)中央“國十條”精神而出臺的樓市調(diào)控政策。在2010年底之前約有12個(gè)大中城市頒布了各自版本限購令，但這些都是紙上談兵，為2011年全國范圍內(nèi)推廣和執(zhí)行限購令起到了鋪墊作用�！跋拶徚睢笨梢哉f是房地產(chǎn)調(diào)控的重大發(fā)明，雖然“休克療法”過于生猛，也由此引起戶籍與非戶籍人士購房區(qū)別對待的民權(quán)爭議，這無非是攪局者帶有某種目的的惡意筆伐，但筆者認(rèn)為一定周期內(nèi)推行此令非常必要，因?yàn)槎糁钩醇义已灿诔Ｒ?guī)住宅類商品房交易市場才是我們的目的。那些為某些利益集團(tuán)而代言的呼聲更是令人不齒。應(yīng)景之策的限購令在保障性住房陸續(xù)入市之后自然慢慢解封，所以我們沒必要皇帝不急太監(jiān)急！
聲音：限購令不能在全國繼續(xù)蔓延
影響：限購令影響下樓市成交創(chuàng)三年最低
現(xiàn)狀：中央重拳出擊調(diào)控 限購未完待續(xù)2012繼續(xù)上演
專題：邯鄲返鄉(xiāng)置業(yè)專題，為游子推薦超給力樓盤

小編分析：房產(chǎn)加名稅，該詞條來源于新聞，《婚姻法》司法解釋三出臺后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名，但根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，這種行為屬于房屋權(quán)屬變更，在房產(chǎn)證上被增加署名的人是契稅的納稅人，應(yīng)該繳納契稅。這種契稅被網(wǎng)友戲稱為“房產(chǎn)加名稅”。2011年9月1日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》。規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 夫妻房產(chǎn)“加名稅”風(fēng)波塵埃落定�！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，兩部委對“加名稅”的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。
聲音：房產(chǎn)證“加名稅”免征尚存六大疑問
影響：加名稅打破平靜日子 房產(chǎn)給家庭帶來多少糾結(jié)
現(xiàn)狀：婚前房產(chǎn)婚后加名不收稅 加名稅有了明確說法

小編分析：8月12日，最高人民法院對《中華人民共和國婚姻法》若干問題作出解釋，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但應(yīng)對參與還貸的配偶給予公平合理的補(bǔ)償。 “房產(chǎn)AA，家被AA，愛被AA，財(cái)產(chǎn)公正，房產(chǎn)加名……在結(jié)婚之前就想到了離婚之后的房產(chǎn)分割，利欲熏心的生活到底給了我們多少不安全感？相濡以沫的婚姻到如今成了房東與房客的關(guān)系。 ”新婚姻法再次把房子推到了風(fēng)口浪尖。 說到底，婚姻還是要以感情為基礎(chǔ)，房產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)分配并不是最主要的。如果雙方把家庭變成了“股份制公司”，過于斤斤計(jì)較你占多少財(cái)產(chǎn)，我占多少股份，那就本末倒置了。
聲音：婚姻法新解觸動樓市神經(jīng) 別讓婚姻也成了房奴
影響：丈母娘拉高房價(jià)？婚姻法新解攪動樓市一池春水
專題：婚姻法解釋：男人笑，女人哭？

小編分析：樓市調(diào)控步步驚心！目前，房地產(chǎn)市場的蕭條景象大家已經(jīng)是有目共睹，不利的市場形勢讓很多開發(fā)商有點(diǎn)“吃不了兜著走”的感覺，但有部分開發(fā)商“賺不了卷錢走”。今年以來，溫州頻繁曝出民間借貸資金鏈斷裂老板跑路的消息，其中還有不少擔(dān)保公司老板跑路的傳聞。成交量的持續(xù)走低和全國房價(jià)的觸頂回落已使房地產(chǎn)市場明顯感到了冬天的寒意。在一年多來房地產(chǎn)調(diào)控政策的步步緊逼下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣走入了考驗(yàn)生存的時(shí)刻。臨近年底，不少中小房企無奈之下賣掉項(xiàng)目或公司退出行業(yè)，而抗寒能力稍強(qiáng)的大型房企則加快戰(zhàn)略調(diào)整，“以價(jià)換量”來回籠資金，做好御寒過冬準(zhǔn)備。
觀察：戀家網(wǎng)樓市觀察：金九夢碎，銀十壓力山大
專題：邯鄲樓市金九落空已成定局 銀十前景亦不樂觀
專題：樓市觀察：中國房價(jià)僵持的四大秘密

小編分析：“這一年多，限購并沒有達(dá)到房價(jià)下調(diào)的效果，反而越限越漲，如果情況持續(xù)，是否得想辦法買房，而不再觀望?”廣州房博會期間，在廣州市房協(xié)舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾的提問，與會專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時(shí)機(jī)，甚至有開發(fā)商稱“明年房價(jià)降了，我賠你。 ” 聰明絕頂?shù)呐耸�屹們正是看�?zhǔn)了樓市調(diào)控背后潛伏著的變數(shù)。最大的變數(shù)在于調(diào)控政策的變化。這是開發(fā)商們寄希望的，也是其多年洞悉、諳熟宏觀政策走勢練就的思想套路�？陀^地說，按照過去思路，樓市調(diào)控確實(shí)已出現(xiàn)可能松動的環(huán)境和基礎(chǔ)。
觀點(diǎn)：房價(jià)拐點(diǎn)何時(shí)來房企意見不一 明年房價(jià)難跌太多
聲音：徘徊在房價(jià)起落中都市白領(lǐng)：漲也焦慮跌也焦慮
專題：邯鄲樓市遭遇寒冰,降價(jià)促銷頻現(xiàn)，我們?nèi)绾尉駬?

小編分析：與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今年秋天樓市則頻現(xiàn)“退房”現(xiàn)象。杭州一次性退房505套余波未平，上海開發(fā)商降價(jià)行為又引發(fā)了業(yè)主強(qiáng)烈不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗(yàn)……隨著樓市調(diào)控繼續(xù)在全國發(fā)力，房價(jià)下行壓力逐漸增大，這讓開發(fā)商十分糾結(jié)：降價(jià)，才能求售回籠資金；也有可能引來前期購房者集中退房。專家指出，房價(jià)虛高是退房頻發(fā)的根源，戳破虛高房價(jià)泡沫應(yīng)多管齊下。 在漲價(jià)邏輯的影響下，開發(fā)商對房地產(chǎn)價(jià)格下跌可能引發(fā)的問題置若罔聞，對價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)揭示則是一片空白，這進(jìn)一步加大了發(fā)生退房潮的可能性。
事件：開發(fā)商更改規(guī)劃 邯鄲30余團(tuán)購戶聚集要求退房
聲音：房價(jià)下跌是否有權(quán)維 誰該為“退房潮”負(fù)責(zé)？
專題：樓市降價(jià)維權(quán)是業(yè)主耍流氓

小編分析：多年來，我國樓市亂象叢生，滋生了暴利、哄抬價(jià)格、虛假宣傳、炒房等鬧劇，房價(jià)多少算是合理？主管部門如何調(diào)控房價(jià)？房地產(chǎn)業(yè)如何重新洗牌？諸般問題紛沓而來，此時(shí)此刻，各方應(yīng)該站在維護(hù)社會和諧，確保社會公平與公正，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的角度認(rèn)真反思，自我改正和糾偏。比如，個(gè)人購房要理性，房產(chǎn)商經(jīng)商要誠實(shí)，打壓虛高的房價(jià)要動真格等。樓盤下降引發(fā)業(yè)主圍攻，也不算是一件壞事，這不啻于一劑清醒劑，讓那些賺取暴利的房產(chǎn)商和依賴投資樓市賺錢的炒房者覺醒一下。樓價(jià)不合理，忽高忽低，引發(fā)這番圍攻，有些房產(chǎn)商最起碼汲取的教訓(xùn)是：樓價(jià)不合理，自身終會成為受害者。
緣起：購房者打砸售樓處 是誰在進(jìn)行非法表演？
質(zhì)疑：樓市亂相叢生 到底誰是打砸售樓處的罪魁禍?zhǔn)?/a>
聲音：樓盤降價(jià)引數(shù)百業(yè)主維權(quán) 任志強(qiáng)：還有誰敢降
反思：“打砸售樓處”能否解決實(shí)際問題？

小編分析：6月30日下午，十一屆全國人大常委會第二十一次會議30日下午表決通過了全國人大常委會關(guān)于修改個(gè)人所得稅法的決定。根據(jù)決定，個(gè)稅起征點(diǎn)將從現(xiàn)行的2000元提高到3500元。一時(shí)網(wǎng)絡(luò)上對此議論紛紛。有網(wǎng)友擔(dān)心自己的工資達(dá)不到納稅標(biāo)準(zhǔn)，無法提供納稅證明，也就增加了買房的難度。就在不少人還沉浸在個(gè)稅起征點(diǎn)提至3500元的同時(shí)，也有部分市民有些失落、有些擔(dān)憂：沒有納稅證明，以后買房子、出國會不會很麻煩？而往深里看，這個(gè)看似由個(gè)稅調(diào)整而產(chǎn)生的“誤傷”，實(shí)則是征稅體系與民眾需求沒能完全對接。
政策：財(cái)政部：約6千萬人將不再繳納個(gè)稅
聲音：個(gè)稅起征點(diǎn)提高 無納稅證明買房是否更艱難？
專題：邯鄲青年置業(yè)計(jì)劃，助青年輕松置業(yè)

小編分析：臨近年終，保障房又成社會爭論焦點(diǎn)。5日，有媒體報(bào)道稱住建部部長將帶領(lǐng)50人的司局級干部調(diào)研組，深入每個(gè)省區(qū)對保障房開工率進(jìn)行現(xiàn)場檢查，針對保障性安居工程開工摻水和質(zhì)量問題，住建部將對地方的保障安居工程建設(shè)進(jìn)行摸底調(diào)研。樓價(jià)不合理，忽高忽低，引發(fā)這番圍攻，有些房產(chǎn)商最起碼汲取的教訓(xùn)是：樓價(jià)不合理，自身終會成為受害者。仿佛還怕不夠熱鬧，著名“大嘴”任志強(qiáng)最近又發(fā)表一篇文章，聲稱如今保障性住房的大規(guī)模建設(shè)又進(jìn)入了大躍進(jìn)的時(shí)代，再一次重復(fù)著中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)完全不顧及經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、不顧生產(chǎn)能力和不講科學(xué)道理的錯(cuò)誤。
現(xiàn)狀：保障房即便糾結(jié)也要前行
觀點(diǎn)：巴曙松:保障房建設(shè)待完善 概念不清導(dǎo)致分配不公
聲音：各地重拳打擊保障房亂象 網(wǎng)友呼吁政策要落實(shí)
問題：十年博弈，小產(chǎn)權(quán)房何去何從？
專題：聚焦各地保障房建設(shè)影響幾何？