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按照政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)樓價(jià)在過(guò)去五年間上漲了60%，而楊敦體會(huì)的數(shù)字還要更高一些。在她租住的那座位于四環(huán)外的小區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩年前的每平方米一萬(wàn)元上漲到了三萬(wàn)元；小區(qū)門(mén)口房屋中介的小海報(bào)上，不斷刷新的數(shù)字越來(lái)越趾高氣昂，也讓每天路過(guò)的她越來(lái)越焦慮不安。

“簡(jiǎn)直恨不得沖回兩年前，對(duì)著猶豫不決的自己狠狠甩一巴掌：‘讓你當(dāng)年不買(mǎi)房！’”楊敦說(shuō)。

不過(guò)，最近幾個(gè)月，已經(jīng)有越來(lái)越多的跡象表明，轉(zhuǎn)機(jī)似乎要出現(xiàn)了。除了新聞里不斷重復(fù)的“寒冬近在眼前”，楊敦也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周?chē)姆课葜薪閭冮_(kāi)始越來(lái)越熱情地跟自己攀談，推薦樓盤(pán)的廣告短信幾乎塞滿(mǎn)了手機(jī)；更重要的是，無(wú)論是新房的廣告里，還是二手房的海報(bào)上，那些數(shù)字都確切地表明：房?jī)r(jià)真的下降了。

夢(mèng)境變成了現(xiàn)實(shí)，可人們并沒(méi)有表現(xiàn)出想象中的欣喜。有人憤怒地要和開(kāi)發(fā)商“同歸于盡”，另一些人則陷入了新一輪的糾結(jié)。楊敦說(shuō)，她想繼續(xù)等房?jī)r(jià)降到自己能夠承受的價(jià)位，卻又擔(dān)心，一場(chǎng)“假摔”之后，房?jī)r(jià)再一次瘋長(zhǎng)，自己錯(cuò)過(guò)最后的機(jī)會(huì)。

“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，我們覺(jué)得焦慮；現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，我們好像更焦慮了?！彼f(shuō)。

“全行業(yè)今年將有3000家門(mén)店關(guān)閉，約有5萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)”

房?jī)r(jià)松動(dòng)是從一些很小的細(xì)節(jié)開(kāi)始的。楊敦還記得，從兩個(gè)多月前開(kāi)始，原本零零星星的房地產(chǎn)廣告短信變得越來(lái)越密集了。最多的時(shí)候，她一天就收到了5條不同的短信。這些廣告短信的誘人言辭不盡相同：有的吹噓“森林簇?fù)怼?，有的聲稱(chēng)“地鐵上蓋”，有的強(qiáng)調(diào)“緊鄰名?！?；唯一一致的內(nèi)容，就是對(duì)“價(jià)格”的強(qiáng)調(diào)。

“45萬(wàn)能買(mǎi)到什么？”“均價(jià)只要11800元/㎡！”盡管收到的是垃圾短信，可看到這些內(nèi)容，楊敦還是覺(jué)得挺振奮。

她甚至明顯感到，連小區(qū)的氛圍都不一樣了。不同公司的中介們帶著貼滿(mǎn)房源信息的廣告牌，占據(jù)了小區(qū)各個(gè)方向的大門(mén)。只要有人在經(jīng)過(guò)的時(shí)候稍稍放慢腳步，就會(huì)有中介熱情地湊過(guò)來(lái)耐心介紹——在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，這些西裝革履的銷(xiāo)售人員大多數(shù)時(shí)間只需要坐在辦公室里。

他們的壓力顯而易見(jiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，與一年前相比，幾乎降了一半，是最近34個(gè)月的最低值。因?yàn)椤吧嘀嗌佟?，中介公司開(kāi)始大量關(guān)閉門(mén)店，“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”公司在季報(bào)中透露，今年第二季度該公司共關(guān)閉了34家直營(yíng)店，而第三季度的數(shù)字還在繼續(xù)增加。

一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人的表述更加聳動(dòng)：“全行業(yè)今年將有3000家門(mén)店關(guān)閉，約有5萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)?！?/p>

“寒冬”并非只降臨在北京。從今年8月起，深圳二手房成交量比去年同期下降了近80%，無(wú)怪乎深圳著名的中介公司中原集團(tuán)在給媒體的一份聲明中寫(xiě)道：“市場(chǎng)預(yù)期不容樂(lè)觀……地產(chǎn)遭遇寒冬，行業(yè)面臨洗牌?！?/p>

引發(fā)這場(chǎng)“寒冬”的，是一場(chǎng)持續(xù)了一年多的政策調(diào)控。從2010年4月開(kāi)始，中國(guó)政府通過(guò)控制信貸、大量建設(shè)保障房等方式“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又推出了八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱(chēng)為“新國(guó)八條”。其中最引人矚目的一條，是將第二套房的購(gòu)房首付提升到60%。

“中國(guó)遭遇史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策！”在新政出臺(tái)后，許多媒體在評(píng)論中驚呼道。

很快，青島、上海、濟(jì)南、成都和北京市政府也分別出臺(tái)了調(diào)控政策：取消外地居民購(gòu)房資格，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)定，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房。幾個(gè)月后，力度令人咋舌的“限購(gòu)令”被推廣到了珠海等二線(xiàn)城市。

“限購(gòu)”取消了許多人的購(gòu)買(mǎi)資格，也降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，這給曾經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)了巨大的壓力。一周前，著名的房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請(qǐng)破產(chǎn)。

董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平很快否定了傳聞，但他同時(shí)承認(rèn)，自己正在經(jīng)歷“調(diào)控的寒冬”。

“企業(yè)左右不了市場(chǎng)，正如人力不能戰(zhàn)勝天命?！边@位地產(chǎn)商在回應(yīng)中寫(xiě)道，“我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。”

一條可能的活路是“找朋友”：與宋衛(wèi)平私交匪淺的阿里巴巴公司主席馬云，通過(guò)群發(fā)內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)員工以“內(nèi)部折扣價(jià)”購(gòu)買(mǎi)綠城集團(tuán)的新房。另一些開(kāi)發(fā)商則找到了更為簡(jiǎn)單的“活路”：降價(jià)。

降價(jià)的風(fēng)潮在各地蔓延。今年8月，北京一座樓盤(pán)推出了“八折特價(jià)房”；兩個(gè)月后，上海一個(gè)樓盤(pán)索性在半個(gè)月內(nèi)，把單價(jià)從15500元/㎡直接降到了10500元/㎡。