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■陳勁松（深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)）：今年上半年是政策控制期，今年下半年是庫(kù)存和資本控制期。下半年和明年上半年都由庫(kù)存和資本投入控制。歷史上，在西方，類似的庫(kù)存和資本周期引發(fā)的房市波動(dòng)的特點(diǎn)是什么？短暫停滯、略微下跌，是有限的影響。在正常的發(fā)達(dá)國(guó)家OECD,房地產(chǎn)價(jià)值正常分布是：75%住宅，25%商用。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格周期方面，住宅是先行指標(biāo)，商用不動(dòng)產(chǎn)是落后指標(biāo)。商用的大幅增長(zhǎng)，往往出現(xiàn)在央行已不想見到經(jīng)濟(jì)再過(guò)熱的時(shí)候。

■陳杰（復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任）：今天有美國(guó)財(cái)政部經(jīng)濟(jì)學(xué)家在美駐滬領(lǐng)館官員陪同下來(lái)拜訪，咨詢中國(guó)保障房政策與發(fā)展趨勢(shì)。他們關(guān)注點(diǎn)主要是，大量保障房會(huì)不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊，或壓縮地方政府融資能力和形成更多公共債務(wù)，從而讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。我說(shuō)，存在這方面可能性，但這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須接受的挑戰(zhàn)。

■黃志堅(jiān)（佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事及佑威房地產(chǎn)研究中心主任）：滬4條中的“限購(gòu)堵漏”政策在繼續(xù)發(fā)威，上周商品住宅成交量創(chuàng)下了三月下旬以來(lái)的21周新低，上周商品住宅10.10萬(wàn)方米的成交量甚至比辦公、商鋪類商業(yè)地產(chǎn)10.92萬(wàn)方米的成交量還要低，成交量上的這種倒掛，在歷史上實(shí)屬罕見，印證樓市再度被降溫，跌入“寒冬臘月”。

■韓建君（房盟中國(guó)總經(jīng)理）：上海公寓新房供需比高達(dá)86%，致使去化率較高。6月當(dāng)月的供需比處于基本均衡狀態(tài)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，當(dāng)前可售住宅面積為777萬(wàn)平方米，與2008年市場(chǎng)低迷時(shí)的水平相當(dāng)，而2009年時(shí)市場(chǎng)最火爆時(shí)的可售量?jī)H為400萬(wàn)平方米。從這幾月的整體情況而言，市場(chǎng)供需比仍然維持在相對(duì)平衡的狀態(tài)，市場(chǎng)并未變得更壞。

時(shí)下，最熱議的話題莫過(guò)于《婚姻法》新司法解釋帶來(lái)的房產(chǎn)權(quán)益歸屬。以財(cái)產(chǎn)權(quán)益歸屬、尤其是以房產(chǎn)權(quán)益為核心的變化正深刻地改變樓市的營(yíng)銷，攪動(dòng)了樓市的一池春水。當(dāng)然，短短數(shù)日內(nèi)也不可能反映到成交量上，加上本來(lái)就是弱市格局，買賣房屋又有各種考量因素，影響不會(huì)立竿見影。但從長(zhǎng)期來(lái)看，影響絕對(duì)不會(huì)小。

婚房，歷來(lái)是業(yè)內(nèi)認(rèn)定的剛需中的最大主力，此前不少樓盤在宣傳小戶型和針對(duì)剛需的樓盤時(shí)會(huì)采用“丈母娘喜歡的”、“新娘喜歡的”口號(hào)進(jìn)行宣傳，顯然，在房產(chǎn)權(quán)屬界定改變之后，“誰(shuí)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)”會(huì)使得丈母娘不再那么看重男方買的房子多大、多貴，只要住著合適就行，“價(jià)格”特征會(huì)被淡化，營(yíng)銷策略上，會(huì)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)本身的居住功能，這也是符合住房本意的。

《婚姻法》司法解釋“丈母娘意見最大”？

律師觀點(diǎn)：“父母給兒子買房?jī)合睕]份”太片面

最高人民法院關(guān)于婚姻法的最新司法解釋一公布，立即引發(fā)了熱議。有網(wǎng)友認(rèn)為新出臺(tái)的司法解釋是“父母為兒買房?jī)合睕]份”，甚至還有人戲稱之“丈母娘意見最大的規(guī)定”。但是，法律人士表示，那些覺得新的司法解釋是“偏袒男人”的觀點(diǎn)有片面之處。如果夫妻雙方確實(shí)“拿不準(zhǔn)”的話，可以通過(guò)公證財(cái)產(chǎn)的方式來(lái)約定婚前或婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益以及未來(lái)可能的財(cái)產(chǎn)清算等事項(xiàng)。