久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

可通過登記雙方名字或協(xié)議約定婚前財產

婚姻法新司法解釋最引人關注、討論最熱烈的是其第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！?/p>

上海市信誠律師事務所律師唐建東認為，該條規(guī)定應該理解為“父母為子女買房對方沒份”，而不是“父母給兒子買房兒媳沒份”，即一方父母為婚后子女購房，登記在自己子女名下的視為個人財產，因為該解釋規(guī)定針對的是夫妻雙方，而不是單單是“男方”。因此，理解為“父母給兒子買房兒媳沒份”只保護男方的利益是片面的。

現(xiàn)實生活中，女方父母出資為女兒結婚購房的也不在少數(shù)，尤其是在上海、北京等大城市，以后會越來越多，結婚由誰出資購房，更多的可能會取決于家庭的經濟條件、感情等因素，而不是傳統(tǒng)觀念。

在許多法律工作者看來，這條規(guī)定是合理而公平的。在許多地方結婚的傳統(tǒng)做法是男方買房，女方出錢裝修買家電家具。但隨著房價的上漲，房子已成為生活中最為重要的財產，目前年輕人的收入與房價不成正比，而做父母的往往會幫子女買房子。夫妻一旦離婚，房產分割的問題就成為離婚糾紛的焦點。在實際生活中，父母出資為子女買房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女買房的初衷，實際上也侵害了出資購房父母的利益。作為出資人的父母在購房時擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在現(xiàn)實生活中，一部分未出資購房的一方會要求登記雙方的名字，這是其有法律意識的體現(xiàn)。有利于均衡保護夫妻雙方及其父母的權益。

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七、第十八條的規(guī)定。

唐建東表示，由此可見，法律允許夫妻用“協(xié)議”的方式，對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得財產以及婚前財產的歸屬、管理、使用、收益以及婚姻解除時財產的清算等事項作出約定。

說白了，約定財產制是“優(yōu)先”的。即可以將婚后所得約定為個人財產，也可以將婚前財產約定為共同財產。因此，在父母為子女出資購房的情況下，《婚姻法》及新司法解釋并未禁止夫妻雙方對房屋歸屬問題進行協(xié)商和約定。未出資一方也可以取得房屋所有權，這當然要在對方同意的情況下，通過登記雙方的名字或者協(xié)議進行“約定”，這其實是公平的。

就上海地區(qū)來看，該解釋對女性更為有利

盡管網友戲稱，婚姻法的最新司法解釋告訴女人，男人不可靠，男人的房更不可靠?！钡虾４蟀盥蓭熓聞账鶑埱致蓭煴硎荆鋵嵱泻芏嗳藢υ摻忉層兴`讀，至少就上海地區(qū)來看，該解釋是偏向于女性的，對女性更為有利。

比如，司法解釋第十條中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

■算賬

假設婚前購房，總值200萬元，首付50萬元，按揭150萬元?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應當這樣分割：產權歸產權登記的一方，未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續(xù)歸還，屬于共同財產的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分為30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

而在《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》出臺之前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。

也就是說，根據(jù)新的司法解釋，實際上未登記方（通常是女方）還能多得30萬元。

新司法解釋或帶動二次置業(yè)和改善置業(yè)

市場觀點：下半年促銷或有新行情