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■觀點(diǎn)

漢宇地產(chǎn)市場部認(rèn)為，在婚姻法新司法解釋中，強(qiáng)調(diào)的是買房不再是一方的重?fù)?dān)，而是夫妻雙方的責(zé)任，才能成為雙方的權(quán)益，因此預(yù)計(jì)不少新人，乃至已婚夫妻會(huì)主動(dòng)、被動(dòng)地選擇雙方共同出資購房，因此會(huì)有一部分的購房群體其夫妻雙方的購房首付、貸款“實(shí)力”會(huì)增長，從原先一方僅能承受的小戶型、低端房源升級為雙方能承受的中大戶型中高檔房源。
去年4月調(diào)控以來，改善型需求受到信貸、首付比例的門檻限制，越來越弱，小戶型、低總價(jià)房源成交占比逐步增長的長期趨勢，或因?yàn)殡p方共同出資而改變，改善型需求或者說是“中高端”的剛性需求會(huì)逐步增長。據(jù)預(yù)計(jì)，這批“實(shí)力增長”的需求最早會(huì)在“金九銀十”逐漸顯現(xiàn)。

同時(shí)，新婚姻法也許會(huì)推動(dòng)租賃市場。一方買的房產(chǎn)歸屬其自己，離婚時(shí)另一方分割不到。房產(chǎn)權(quán)益與不出資的一方無關(guān)，對于丈母娘和新娘，男方買的房子再貴、再好，也只能居住，分不到一分半毫，那顯然，只要能有個(gè)住著舒適的房屋即可，是誰的產(chǎn)權(quán)，不重要。所以在買房壓力還是很大的格局下，租房結(jié)婚，或許更為丈母娘和新娘接受。

因此，今年下半年上海的購房門檻還是比較高的?，F(xiàn)在最大的問題是信貸也在收緊，不僅是作為房企一方在收緊，作為購房者來說信貸也受到很大的限制，甚至有基準(zhǔn)利率上浮20%、30%，既要有資格，還要有首付、有貸款。

現(xiàn)在CPI已經(jīng)到了6.5%，未來還會(huì)有加息的預(yù)期，如果說再加兩次息，甚至明年還有加息預(yù)期的話，現(xiàn)在購房者能夠拿到房貸，月供也會(huì)不斷的增加，未來的不確定性心理壓力會(huì)非常大。好在經(jīng)過三四個(gè)月的積累，潛在的購房者數(shù)量還是不少的，房企如果在8、9、10月份有一定幅度的促銷，有了實(shí)實(shí)在在的讓利，金九銀十還是可以期待的。

占據(jù)市場最大比重的，還是針對剛性需求的、總價(jià)250萬元下的中低端的房源，這一批樓盤熱銷了，市場也就活躍了。中低端房源的供應(yīng)量和需求量都很大，既有只需要依賴公積金貸款的客戶，也有需要依賴少部分的商業(yè)貸款。而開發(fā)商也有促銷愿望，對中低端房源來說，價(jià)格有5%－10%的回落，或許就能快速賣掉，不必進(jìn)行更大幅度的促銷了。

上海人買房：還是女方話語權(quán)大

晨報(bào)訊在“新結(jié)婚時(shí)代”，女孩的愛情宣言從“愛我就送我一套房子吧”慢慢變成了“愛我就加我名字吧”。當(dāng)然，買房不是加個(gè)名字這么簡單，現(xiàn)在越來越多的一線房產(chǎn)銷售人員發(fā)現(xiàn)，女性不僅僅是陪著來看房那么簡單，已經(jīng)具備了越來越多的話語權(quán)甚至是“主導(dǎo)權(quán)”，而他們也會(huì)針對其展開獨(dú)特的“女性攻勢”。為吸引女性眼球，梳妝臺(tái)、大衣柜、干濕分離衛(wèi)生間……這些女性關(guān)注的亮點(diǎn)也在樣板房中做得越來越精致。

近段時(shí)間以來，記者在不同的售樓處都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯的趨勢：提出各種各樣問題的往往是女性，而男的一般只是坐在旁邊聽，女性購房者會(huì)時(shí)不時(shí)同他耳語幾句，之后再繼續(xù)發(fā)問。勤于發(fā)問的女性幾乎對一切要素都很在意，而男人往往只對總價(jià)，也就是要出多少錢很敏感，其他問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于女性。

為何會(huì)有這樣的差異？一方面固然是上海男人傳統(tǒng)上一直都尊重女人，另一方面也是由于高房價(jià)造成雙方共同付款或承擔(dān)貸款，打破了傳統(tǒng)的男人買房給女人住的程式。

主筆手記

婚姻法新司法解釋為何如此引人關(guān)注

最高人民法院上周末出臺(tái)的婚姻法新司法解釋（《婚姻法》司法解釋（三））在社會(huì)上引起了空前熱烈的討論，而其中的焦點(diǎn)自然是兩條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題的解釋。

敏感的房地產(chǎn)市場人士和媒體人士立刻喊出這樣的話：新司法解釋將改變房地產(chǎn)市場。其實(shí)，新司法解釋對婚姻倒可能的確會(huì)產(chǎn)生不小的影響，但對樓市幾乎不會(huì)造成任何變化。

關(guān)于新司法解釋的公平性以及對未來人們愛情婚姻將會(huì)產(chǎn)生什么樣的引導(dǎo)，這一問題不是我們樓經(jīng)這里應(yīng)當(dāng)關(guān)心的重點(diǎn)。但顯而易見的是：最高人民法院出臺(tái)的一個(gè)司法解釋里面專門突出對房產(chǎn)問題的詳細(xì)解釋，這本身即說明眼下住房在中國人婚姻中有多么重要的地位！很可能，正是因?yàn)榻陙眍愃频募m紛不斷上升，老百姓強(qiáng)烈要求司法機(jī)關(guān)有個(gè)明確一致的說法，最高法才會(huì)這么專門出這樣一個(gè)文件。

婚姻原本應(yīng)當(dāng)包含許多東西，即便是與婚姻密切相關(guān)的家庭財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)包含許多部分。在正常情況下，房產(chǎn)雖然在其中占重要的比例，但肯定不會(huì)是全部。然而，近年來中國的情況卻是房產(chǎn)的重要性越來越上升，所以才有的所謂“丈母娘拉高房價(jià)”之類的奇怪說法。

事實(shí)上，不僅是婚姻和家庭，我們還應(yīng)該能夠感覺得出，市井百姓成天交流談?wù)摰淖罴械脑掝}，媒體最吸引人的報(bào)道，也大多是房子?？傊孔雍孟笠呀?jīng)成為時(shí)下人們生活的全部！即便對我這樣一個(gè)樓市“準(zhǔn)專業(yè)人士”，這也實(shí)在是一種令人悲哀的現(xiàn)象。因此，趁著此次婚姻法新司法解釋，再次希望房產(chǎn)在我們生活中的地位，應(yīng)盡快降低到它應(yīng)有的正常狀態(tài)。