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房地產(chǎn)投資及貸款增速雙雙回落搜狐網(wǎng)，開發(fā)商庫存創(chuàng)歷史新高，持續(xù)萎靡的房地產(chǎn)市場步入周期性轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵階段。一系列信號再次引發(fā)樓市拐點之爭，但多數(shù)開發(fā)商仍認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點尚未到來，樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)仍難以放松。

在住建部表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控政策不做方向性調(diào)整后，深圳、廣州及?？诘榷鄠€地方政府明確將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。作為樓市核心問題的房價，依然是決定調(diào)控走向的關(guān)鍵性因素，多數(shù)開發(fā)商依然看跌明年房價，但均認(rèn)為房價跌幅將十分有限。

開發(fā)商激辯樓市拐點

12月8日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2011年度年會上，招商房地產(chǎn)有限公司董事長林少斌一番出乎意料的樓市“拐點說”chinaren，引發(fā)多家開發(fā)商展開激辯。

一直頗為低調(diào)的林少斌在會上稱，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控導(dǎo)致樓市成交持續(xù)疲軟，房地產(chǎn)企業(yè)和多個城市的庫存量不斷累積，國內(nèi)樓市拐點已經(jīng)來臨。

林少斌的樓市“拐點說”主要依據(jù)是天量庫存難消。有機構(gòu)統(tǒng)計稱，截至10月底，全國執(zhí)行限購政策相對最嚴(yán)格的10個城市中，庫存積壓達(dá)到了6045萬平方米，庫存積壓增加了約2.9萬套。同時，北京和上海不僅庫存量創(chuàng)歷史新高，而且潛在供應(yīng)量驚人，按照兩地同期公布的1～10月簽約數(shù)據(jù)測算，消耗潛在庫存的時間需要近10年和7年左右。

而不久前的12月2日，中國人民銀行稱，隨著近期中國房地產(chǎn)投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場量價齊跌17173，房價拐點已初現(xiàn)端倪，并稱部分商業(yè)銀行擔(dān)憂房價大幅下跌帶來的連鎖反應(yīng)。

林少斌表示，消耗庫存已經(jīng)成為當(dāng)前開發(fā)商的主要任務(wù)，最擔(dān)心的問題是即便限購政策取消了，購房者依然不愿意買房?！白罱吹降囊恍?shù)據(jù)中提到，上市的8家房地產(chǎn)大公司目前合計有120個月住房庫存，這么大庫存需要10年，如何去消化？”

與林少斌持相同觀點的是北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波。他在會上稱，當(dāng)前樓市拐點已經(jīng)來臨，房價正在進(jìn)入下行區(qū)間，向正常價格回歸，明年房價最高將跌30%。按黃怒波的說法，樓市出現(xiàn)拐點的標(biāo)準(zhǔn)是房價停止上漲，走向下行空間。

但與會的多位開發(fā)商對上述看法均不認(rèn)同。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)超女，樓市拐點仍未到來，當(dāng)前房企庫存創(chuàng)歷史新高主要是因為行政手段的過度干預(yù)，導(dǎo)致住房需求被人為抑制，如果限購等行政手段放開后，庫存將得以快速消化。

海爾地產(chǎn)董事長盧鏗則表示，要從全局來看房價的拐點，而不能單單只看一、二線城市的房價是否下跌，房價的拐點是要分情況而定的。雖然仍面臨諸多不確定因素，但明年樓市依然比較樂觀，房價并不存在大跌的可能。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生和高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵也認(rèn)為，雖然出現(xiàn)一系列利好信號，但目前樓市拐點仍未來臨。

實際上，萬科集團(tuán)總裁郁亮不久前拋出“過冬論”時也曾表示，不認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點天龍八部，“在我看來，拐點代表一種大的趨勢的轉(zhuǎn)變。隨著中國城市化不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)這個行業(yè)未來15年還將處于黃金發(fā)展時期。但是在這個過程中會出現(xiàn)一些變化、一些調(diào)整，比如過快上漲的房價得到遏制?！?/p>

多個地方表示繼續(xù)限購

央行近日宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，地方政府為松綁樓市調(diào)控政策蠢蠢欲動。即便開發(fā)商對樓市拐點仍看法不一，但幾乎所有開發(fā)商均認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)難以放松，房價也將進(jìn)一步調(diào)整。

多家媒體在月初援引住建部的消息稱，住建部已經(jīng)知會地方政府，已出房地產(chǎn)調(diào)控政策不做方向性調(diào)整，限購政策將要到期的城市對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

目前焦點裝修家居網(wǎng)，廣東執(zhí)行限購政策的有廣州、深圳、佛山三個城市，執(zhí)行限價的有韶關(guān)、中山以及廣州的從化、增城5個城市，中山市則實行了限價和限購的雙限政策。

不過，廣東實施限購的城市均沒有明確政策的取消時間，中山市出臺的“限價令”明確執(zhí)行時間是從11月10日至12月31日。

12月5日，深圳市規(guī)劃國土委對外發(fā)布新聞資料表示，暫未收到上級部門關(guān)于取消“限購令”的有關(guān)通知，該委將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行深圳關(guān)于限制購房的有關(guān)政策；廣州市國土房管局也對外表示，廣州出臺“限購令”時并沒有限制時限，“肯定會繼續(xù)執(zhí)行，接下來不會放松調(diào)控政策”；當(dāng)?shù)孛襟w援引中山市政府官員的表態(tài)稱，“限價令”明年還將繼續(xù)鹿鼎記，只是具體會按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還將持續(xù)多久，目前還不得而知。

此后的12月7日，?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權(quán)對媒體明確說，近期住建部明確要繼續(xù)執(zhí)行“限購令”政策，?？谑凶〗ú块T將嚴(yán)格執(zhí)行，不會松綁該項政策，將依據(jù)國務(wù)院有關(guān)要求繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場。

戴開權(quán)稱，?？谑凶〗ú块T在執(zhí)行“限購令”上沒有具體期限，國家規(guī)定限購限價的政策應(yīng)當(dāng)是長期的調(diào)控任務(wù)，?？谑羞€不具備松綁“限購令”所需要的外部條件支持。

此外，哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對媒體表示，限購令仍將繼續(xù)在該市執(zhí)行，何時叫?；蛉∠?，完全隨國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺而定。

基本可以達(dá)成的看法是網(wǎng)絡(luò)超女，限購政策的執(zhí)行在很大程度上擠出了市場投機，多個地方樓市出現(xiàn)量價起跌的局面，房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)。

隨著年末大考的來臨，地方政府房價控制目標(biāo)壓力仍不減。根據(jù)中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計，難以完成調(diào)控目標(biāo)的城市約有30個，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市，部分城市價格上漲已經(jīng)超過10%，這或許為地方調(diào)控增加部分不確定因素。

即便央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但任志強、盧鏗、黃怒波、林少斌等人均認(rèn)為，明年房地產(chǎn)調(diào)控依然不會放松，限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，短期內(nèi)房產(chǎn)稅代替限購令的可能性也不大。

對于央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，聶梅生直言這是一個房地產(chǎn)政策微調(diào)信號。她認(rèn)為，此舉雖然并非針對房地產(chǎn)行業(yè)，但卻與房地產(chǎn)行業(yè)存在關(guān)聯(lián)，明年中央政府不可能“一刀切”取消限購令，但會允許地方政府根據(jù)自身條件對限購令進(jìn)行微調(diào)。