住房成為商品，"二手房"交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。 "二手房"買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此挑選時(shí)應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)
什么是二手房？ 二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。 凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。其中包括已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房?！?/p>
任何房屋建筑都具有三維空間，在選擇合理的平面組合之后，還要注意較理想的剖面效果。購(gòu)房者在考察二手房建筑時(shí)，必須對(duì)二手房建筑的層高進(jìn)行合理選擇，注意處理好以下關(guān)系： 建筑層高與平面的關(guān)系&nb
對(duì)于居住性二手房，購(gòu)房者應(yīng)找出擬購(gòu)二手房所在居住區(qū)，找出小區(qū)規(guī)劃圖，結(jié)合城市規(guī)劃著小區(qū)的發(fā)展前景，看小區(qū)在整個(gè)城市中處于哪個(gè)區(qū)域，是文化區(qū)，工業(yè)區(qū)，還是商業(yè)區(qū)。整個(gè)大區(qū)內(nèi)的交通是否便捷，到市內(nèi)其他各
建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系 房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對(duì)房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達(dá)到此目的，就要考慮建筑的朝向和開(kāi)窗。購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)首先應(yīng)看客
由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過(guò)程中會(huì)或多或少地暴露出一些問(wèn)題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)明確自己的購(gòu)房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇最適宜自己的樓層
購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，要對(duì)二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細(xì)審查： 檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房屋的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房
單個(gè)房間的物理性能包括房間內(nèi)的溫度、濕度、光線(xiàn)的明暗和強(qiáng)弱，房間內(nèi)的色彩和色調(diào)，空間的形狀，空間的大小。 對(duì)于居住性二手房，除了客廳以外，其空間的形狀以規(guī)整為宜，消費(fèi)者要避免選擇異形房間做臥
目前國(guó)家尚未出臺(tái)二手房買(mǎi)賣(mài)的格式合同，一般的二手房買(mǎi)賣(mài)合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱?/p>
二手房多數(shù)存在房型陳舊、設(shè)施落后、室內(nèi)分布不合理等不足?？筛爬?amp;quot;一大三小"，即大臥室，小衛(wèi)生，小廚房，小客廳；有的則是"二無(wú)"，即無(wú)客廳，無(wú)陽(yáng)臺(tái)；也有合用衛(wèi)生
在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，要抓住以下三大因素：房屋因素 房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳
(1)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià) 交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估
房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值
評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見(jiàn)的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。 毛估說(shuō)不過(guò)去 市場(chǎng)比較可擺平 一套舊房
對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走。 第一步，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開(kāi)始評(píng)估前，購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類(lèi)似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情
