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　　房地產(chǎn)市場“限外”政策在業(yè)界不斷猜測下，顯得更加撲朔迷離。一些在滬臺商也因此放慢了置業(yè)步伐，靜待細則出臺。在8月12日至14日舉行的2006首屆長三角臺商購房節(jié)上，不少臺胞表示了仍要在滬置業(yè)的意愿。但對他們中的大多數(shù)人來說，近期的觀望恐怕也是少不了的。

　　現(xiàn)場氣氛

　　購房節(jié)人氣不火爆

　　此次臺商購房節(jié)人氣并不十分火爆。記者在現(xiàn)場看到，展館中觀展者中有獨自前來的，有夫妻倆攜手看房的，還有拖家?guī)Э诶⒆?、推著嬰兒車前來的“家族”式看房人。綠洲比華利等規(guī)模較大的幾大房產(chǎn)項目展位前較多人駐足，參加展會的萬科還專門設定了一個鄰近場地，將旗下上海的所有別墅項目統(tǒng)一進行展覽。

　　主辦方表示，由于該展會針對性較強，來觀展的基本都是臺灣人、機構投資者或者媒體，氛圍比較寬松，因此不可能像普通房展會一樣人流如織。

　　人性設置

　　一站式展覽受歡迎

　　除了房產(chǎn)外，現(xiàn)場還有醫(yī)療、教育、金融等專門機構的展臺。記者看到，在一個名為“上海臺商子女學?！钡男≌刮磺埃奂瞬簧偾皝碜稍兊呐_胞。

　　有臺胞告訴記者，對于提供置業(yè)生活等綜合信息的一站式展覽，他們很歡迎，因為這些生活必需的信息，平時也不知道如何收集，更不可能有多家選擇來比較。

　　對于購房選擇，一位已在徐家匯購有物業(yè)的先生則表示由于上海交通過于擁擠，3年內(nèi)都準備住在市中心并以公共交通代步?！斑@是短期的計劃，但不排除未來搬離市中心的可能。”他表示，在上海長時間居住后，也許會考慮在郊區(qū)購置物業(yè)。

　　一位在上海攻讀博士學位的臺灣女士還專門向?qū)I(yè)人士提出了如何選擇置業(yè)地點的問題，專家給出的意見是根據(jù)工作地點選擇近距離的房產(chǎn)。除此之外，不妨選擇市中心房源，首先是交通方便，其次也有升值潛力。

　　后市走向

　　持續(xù)看好上海樓市

　　一位前來看房的王先生告訴記者，他從臺灣來上海不久，本來準備今年在滬置業(yè)。“現(xiàn)在看來好像不太合適，朋友勸我還是等上海的政策細則出臺再買也來得及?！彼硎荆叩某雠_影響到了他的置業(yè)計劃。

　　在現(xiàn)場的臺商置業(yè)論壇上，來自臺灣的業(yè)內(nèi)人士分析，臺灣目前的房地產(chǎn)市場面對著很大的政治利空因素，有大量的資金外移。因此從臺商角度來說，上海的樓市將被持續(xù)看好。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　不應人為限制臺胞“回家”

　　業(yè)內(nèi)資深人士蔡為民告訴記者，臺商確實很看好滬上地產(chǎn)市場，但目前有大部分人產(chǎn)生了觀望情緒，主要原因是上海市場限制外資的政策還未出臺。“目前較明確的是華僑和港澳臺人士可以購買一定面積的自用房，但自用房具體面積如何規(guī)定仍是未知數(shù)?！?/p>

　　據(jù)此，蔡為民作了一個簡單假設：現(xiàn)在某臺商購入一套180平方米的自住房，但如果交易期內(nèi)細則出臺，規(guī)定“一定面積”是150平方米，那么多出來的30平方米的超出面積是否需要補繳稅？

　　蔡為民認為，大量在境外有了一定成就的港澳臺同胞，對祖國有落葉歸根的情結，完全限制他們買房并不合理。“比如臺灣有200萬老兵，他們回到大陸不是就業(yè)也不是就學。他們要回家，他們的家在大陸。我希望在‘限外’政策上，至少要考慮給港澳臺同胞一部分的豁免權。”