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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)“限外”政策在業(yè)界不斷猜測(cè)下，顯得更加撲朔迷離。一些在滬臺(tái)商也因此放慢了置業(yè)步伐，靜待細(xì)則出臺(tái)。在8月12日至14日舉行的2006首屆長(zhǎng)三角臺(tái)商購(gòu)房節(jié)上，不少臺(tái)胞表示了仍要在滬置業(yè)的意愿。但對(duì)他們中的大多數(shù)人來說，近期的觀望恐怕也是少不了的。

　　現(xiàn)場(chǎng)氣氛

　　購(gòu)房節(jié)人氣不火爆

　　此次臺(tái)商購(gòu)房節(jié)人氣并不十分火爆。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，展館中觀展者中有獨(dú)自前來的，有夫妻倆攜手看房的，還有拖家?guī)Э诶⒆?、推著嬰兒車前來的“家族”式看房人。綠洲比華利等規(guī)模較大的幾大房產(chǎn)項(xiàng)目展位前較多人駐足，參加展會(huì)的萬科還專門設(shè)定了一個(gè)鄰近場(chǎng)地，將旗下上海的所有別墅項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行展覽。

　　主辦方表示，由于該展會(huì)針對(duì)性較強(qiáng)，來觀展的基本都是臺(tái)灣人、機(jī)構(gòu)投資者或者媒體，氛圍比較寬松，因此不可能像普通房展會(huì)一樣人流如織。

　　人性設(shè)置

　　一站式展覽受歡迎

　　除了房產(chǎn)外，現(xiàn)場(chǎng)還有醫(yī)療、教育、金融等專門機(jī)構(gòu)的展臺(tái)。記者看到，在一個(gè)名為“上海臺(tái)商子女學(xué)?！钡男≌刮磺埃奂瞬簧偾皝碜稍兊呐_(tái)胞。

　　有臺(tái)胞告訴記者，對(duì)于提供置業(yè)生活等綜合信息的一站式展覽，他們很歡迎，因?yàn)檫@些生活必需的信息，平時(shí)也不知道如何收集，更不可能有多家選擇來比較。

　　對(duì)于購(gòu)房選擇，一位已在徐家匯購(gòu)有物業(yè)的先生則表示由于上海交通過于擁擠，3年內(nèi)都準(zhǔn)備住在市中心并以公共交通代步。“這是短期的計(jì)劃，但不排除未來搬離市中心的可能?！彼硎?，在上海長(zhǎng)時(shí)間居住后，也許會(huì)考慮在郊區(qū)購(gòu)置物業(yè)。

　　一位在上海攻讀博士學(xué)位的臺(tái)灣女士還專門向?qū)I(yè)人士提出了如何選擇置業(yè)地點(diǎn)的問題，專家給出的意見是根據(jù)工作地點(diǎn)選擇近距離的房產(chǎn)。除此之外，不妨選擇市中心房源，首先是交通方便，其次也有升值潛力。

　　后市走向

　　持續(xù)看好上海樓市

　　一位前來看房的王先生告訴記者，他從臺(tái)灣來上海不久，本來準(zhǔn)備今年在滬置業(yè)?！艾F(xiàn)在看來好像不太合適，朋友勸我還是等上海的政策細(xì)則出臺(tái)再買也來得及?！彼硎?，政策的出臺(tái)影響到了他的置業(yè)計(jì)劃。

　　在現(xiàn)場(chǎng)的臺(tái)商置業(yè)論壇上，來自臺(tái)灣的業(yè)內(nèi)人士分析，臺(tái)灣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)著很大的政治利空因素，有大量的資金外移。因此從臺(tái)商角度來說，上海的樓市將被持續(xù)看好。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　不應(yīng)人為限制臺(tái)胞“回家”

　　業(yè)內(nèi)資深人士蔡為民告訴記者，臺(tái)商確實(shí)很看好滬上地產(chǎn)市場(chǎng)，但目前有大部分人產(chǎn)生了觀望情緒，主要原因是上海市場(chǎng)限制外資的政策還未出臺(tái)?！澳壳拜^明確的是華僑和港澳臺(tái)人士可以購(gòu)買一定面積的自用房，但自用房具體面積如何規(guī)定仍是未知數(shù)?！?/p>

　　據(jù)此，蔡為民作了一個(gè)簡(jiǎn)單假設(shè)：現(xiàn)在某臺(tái)商購(gòu)入一套180平方米的自住房，但如果交易期內(nèi)細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定“一定面積”是150平方米，那么多出來的30平方米的超出面積是否需要補(bǔ)繳稅？

　　蔡為民認(rèn)為，大量在境外有了一定成就的港澳臺(tái)同胞，對(duì)祖國(guó)有落葉歸根的情結(jié)，完全限制他們買房并不合理。“比如臺(tái)灣有200萬老兵，他們回到大陸不是就業(yè)也不是就學(xué)。他們要回家，他們的家在大陸。我希望在‘限外’政策上，至少要考慮給港澳臺(tái)同胞一部分的豁免權(quán)?！?