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連番利好新政出臺，買賣雙方的熱情再次被點(diǎn)燃。進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季，購房者會青睞哪些項(xiàng)目？記者根據(jù)多年來購房者的看房選擇和今年對張家口樓市購房意愿調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房、商超房這兩類物業(yè)最受購房者青睞。

【學(xué)區(qū)房】

一房到手上學(xué)無憂

小區(qū)周邊有沒有好點(diǎn)的學(xué)校？這幾乎成為當(dāng)下買家問得最多的一個問題。市民張先生的女兒剛滿一歲，現(xiàn)在已經(jīng)著手為孩子購買學(xué)區(qū)房，在當(dāng)下教育資源不均衡的現(xiàn)實(shí)里，必須為孩子提早做入學(xué)打算。而且學(xué)區(qū)房漲得也特別快，如果能買到一個好的學(xué)區(qū)房，會省很多麻煩。

這幾年我市房價(jià)整體都在漲，平均每年的漲幅在10%左右。而未來幾年，學(xué)區(qū)房的漲幅不會低于這個數(shù)字，還會略高一些。

自從有了商品房后，房地產(chǎn)項(xiàng)目和教育就結(jié)下了不解之緣。

【商超房】

不出小區(qū)暢快購物

超市對于人們?nèi)粘Ｉ顏碚f，是必不可缺的。目前，附近有大型超市已經(jīng)成為不少樓盤的“殺手锏”。橋東區(qū)一位置業(yè)顧問說，如果小區(qū)有一家大型超市，肯定能極大地滿足生活之需。相對于一些交通不便、配套不完備的樓盤，有一家大型超市對購房者有著極大誘惑力。

一對年輕小夫妻就對記者表示：“買房子要考慮很多因素，有沒有超市也在我們的考慮范圍，畢竟我們買房子是自己住的。下班以后可以在家門口超市買菜、買生活必需品，周末可以來一次大采購，作為晚餐后的休閑之處也不錯。”

永輝、帝達(dá)、超市發(fā)、樂購……大型樓盤，尤其是商業(yè)占比較重的樓盤都會引進(jìn)大型超市，比如容辰廣場引入了超市發(fā)和永輝，尚峰廣場引入了永輝。最為典型的就是容辰廣場，其住宅業(yè)主出門就能享受齊備的商業(yè)配套。

“超市入駐樓盤，能極大地方便和滿足周邊居民的生活，為大型成熟生活圈的形成提供了可能；更吸附大量的人流、資金流、信息流，聚合成一個極其活躍的財(cái)富洼地，給樓盤的熱銷提供了亮點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士馮先生說。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大型超市每進(jìn)駐一個區(qū)域，均能帶動周邊樓市的高速增長。

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買房要明確目標(biāo)

人們買房主要有兩個動機(jī)，一為居住，一為投資。對于為工作方便而買房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋是最好的；對于有投資需要的購房人來說，最重要的是房產(chǎn)的投資回報(bào)率，因此當(dāng)以房子未來的升值潛力作為首要考慮因素；如果以前租房，現(xiàn)在買房，最好選擇價(jià)格較低、交通方便的房屋；如果為父母買房，離自己居住地不遠(yuǎn)又靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋應(yīng)優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素就值得重點(diǎn)考慮了。

逛房展是個不錯的選擇。展會上可供選擇的住房非常多，購房者有充分的選擇余地，而且展會上不少開發(fā)商會推出一些讓利房，精明的購房者不妨多走走，就樓盤坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等情況進(jìn)行全面的對比、衡量。另外，逛房展的確是件花時間、耗腦力、費(fèi)體力的活，如果真想有所收獲，可不是隨便到房展上逛逛項(xiàng)目、收收樓書、留個電話就能達(dá)到理想效果的。要鞏固逛房展的成果，一些善后工作是非常重要的。從展會上帶回的資料要充分利用，在了解樓盤詳情的過程中，如果遇到疑難問題可通過樓書或宣傳畫冊上的聯(lián)系方式找有關(guān)人員詢問，不要嫌麻煩。