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近期，有網(wǎng)友留言買房時遇到定金、訂金、誠意金、意向金這些相似的詞匯，有點搞不清楚怎么理解怎么判斷，小編特別整理了這“四金”的區(qū)別和相關(guān)的買房小知識，供廣大購房者置業(yè)時作為參考。

“四金”如何區(qū)別，哪些“金”可以退?

①定金--不能退

定金是在簽訂或者是履行合同之前，需要支付的作為擔(dān)保的費用，又稱為保證金。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人雁行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

②訂金--可以退

訂金是購房者和開發(fā)商在購買房屋的意向達成統(tǒng)一之后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商并且簽訂合同，而通常的做法是會在此時約定房號、面積、房價以及總價，之后約定需要支付的款項、時間和支付方式買賣雙方需要在這個時間之內(nèi)簽訂正式的購房合同。如果買房支付了訂金，這筆訂金作為預(yù)付款，讓購房者可以得到優(yōu)先購買權(quán)，但不作為擔(dān)保債的履行的作用。

③誠意金--可以退

誠意金是購房者為了表示購房誠意而交納的誠意金。這在房產(chǎn)中介和買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，但“誠意金”不是法律意義上的定金、訂金，不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。但交納誠意金之后，購房者可以優(yōu)先選房。

④意向金--可以退

和誠意金一樣，意向金交納后可以作為房款使用，屬于購房者的自發(fā)行為購房者在交納意向金時，需要注意書面協(xié)議的表述和收據(jù)公章。

買房交多少首付款比較合適?

買房首付多少錢與你自己的經(jīng)濟收入能力有直接關(guān)系。因為在購買新房的時候，購房者可以選擇多種首付比例的方式若選擇首付比例高的模式，以后月供的壓力就會小一些:而首付比例低的模式，月供的壓力就會增加。購房者可以根據(jù)自己的家庭收入和經(jīng)濟條件來選擇一個合適的首付比例。一般來說，付完首付之后每個月要保證維持房貸月供不要超過月收入的50%，否則不僅不符合銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)，對你的生活質(zhì)量以及應(yīng)急能力也會帶來很大的負(fù)荷。

總而言之，買房首付多少錢才算合適還是需要你量力而行，否則要面臨的經(jīng)濟風(fēng)險就會加大。

不動產(chǎn)權(quán)證上能寫幾個人的名字?

《不動產(chǎn)權(quán)證書》可以寫多個人的名字?jǐn)?shù)量并沒有法律限制。如果是夫妻雙方買房，只要是任一人的名字，都屬于共同貼產(chǎn)。根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

還清房貸后，房子就屬于自己了嗎?

房貸還清后，房子還不屬于自己，更不能出售，還需要一個重要的步驟--去銀行辦理抵押注銷，或者讓銀行出具相關(guān)的證明協(xié)助辦理抵押注銷。注銷生效之后，就不存在抵押信息了。

正確的做法是先到銀行辦理貸款結(jié)清證明,然后帶上你的注銷申請書、登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、抵押合同等，還有身份證去相關(guān)部門辦理解押。

容積率是什么?

容積率是指規(guī)劃容積率，即一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋得越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率就越高。通常來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過3多層住宅應(yīng)不超過2綠地率應(yīng)不低于30%。

還有什么不清楚歡迎大家來問小編。