2020年，新冠肺炎疫情爆發(fā)，這一年，中國的經(jīng)濟韌性凸顯，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器和壓艙石，表現(xiàn)亦超預(yù)期，目前全國房地產(chǎn)市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。2021年，我國經(jīng)濟繼續(xù)向好，但房地產(chǎn)金融監(jiān)管不放松，在此背景下，房地產(chǎn)市場又將怎樣變化？
2020年，房地產(chǎn)政策層面前松后緊，中央繼續(xù)堅持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，落實城市主體責(zé)任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期長期調(diào)控目標(biāo)。
未來，“房住不炒”主基調(diào)不改變，因城施策以落實“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)，企業(yè)降負(fù)債和居民穩(wěn)杠桿雙管齊下?；诖耍覀冋J(rèn)為，2021年整體成交規(guī)模將小幅回落，不同城市分化延續(xù)，一線和部分二線市場成交有望保持增勢，回調(diào)壓力主要集中在前期需求透支嚴(yán)重，基本面缺乏支撐的部分二線和三線城市。
2020年全國樓市在疫后復(fù)蘇中住宅市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定變化，總體上新房市場三房改善產(chǎn)品仍是市場主力，變化在于一方面疫情下居民收入預(yù)期下滑，小面積二房產(chǎn)品去化速度放緩；另一方面疫后改善需求進階，120-140平方米四房及以上產(chǎn)品顯著上揚，尤其是豪宅市場顯著轉(zhuǎn)暖。
8月末“三道紅線”出臺，再次對企業(yè)拿地態(tài)度產(chǎn)生負(fù)面影響。受制于“三道紅線”下杠桿紅利消失，我們認(rèn)為企業(yè)投資將在短期內(nèi)處于低位，預(yù)計明年二季度左右重新企穩(wěn)，整體保持審慎拿地態(tài)度。在城市趨同、紅線枷鎖下，企業(yè)需要采取深耕策略做熟做透市場，減少新拓城市，并通過合作拿地減少風(fēng)險及資金壓力
2020年，新冠疫情“黑天鵝”沖擊房地產(chǎn)市場，政策調(diào)控基調(diào)先松后緊、行業(yè)景氣度繼續(xù)承壓。隨著市場由增量向存量轉(zhuǎn)變，房企積極應(yīng)對環(huán)境變化，在鞏固主業(yè)的基礎(chǔ)上，對多元化戰(zhàn)略的重視度上升。
2020年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)受疫情考驗，一季度企業(yè)銷售受影響最為顯著。但自二季度以來市場逐步恢復(fù)，下半年隨著供應(yīng)量顯著提升、房企銷售規(guī)模持續(xù)增長。疫情下百強房企全年累計銷售規(guī)模實現(xiàn)了近13%的增長，但內(nèi)部分化也比較明顯。
無論對于國民經(jīng)濟還是房地產(chǎn)行業(yè)，2020年都是值得回顧與思考的一年。歲末之際，我們總結(jié)了2020關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的四個方面，以此記錄這不平凡的一年，同時也讓我們更好的看清未來的路。
