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當(dāng)今的房地產(chǎn)，可謂是光怪陸離，誰(shuí)都不一定能看得通透，更別說(shuō)能否預(yù)言未來(lái)房地產(chǎn)走向了，也許這個(gè)泡沫像加拿大的樓市一夜之間就破了也不一定。房地產(chǎn)的起起伏伏關(guān)乎大部分民生，也牽動(dòng)著地產(chǎn)人的心！

但是你別說(shuō)，這房市自古以來(lái)都牽動(dòng)不少人的心啊

——關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的

房子本來(lái)就是很貴的東西，自古以來(lái)對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)都是很慎重的。但是那個(gè)時(shí)候，沒(méi)有所謂的經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)，互相之間買(mǎi)房賣(mài)房憑什么互相信任呢

說(shuō)出來(lái)不怕您笑話

全靠毒誓

2900年前，也是被記錄最早的不動(dòng)產(chǎn)交易之一，周厲王為擴(kuò)建王宮，買(mǎi)下一個(gè)叫鬲從的人的地，沒(méi)有立即給錢(qián)。鬲從擔(dān)心周厲王賴(lài)賬，周厲王派人對(duì)鬲從說(shuō)：“你別怕，我一定會(huì)照價(jià)付款的，如果我賴(lài)賬，就讓上天罰我被流放好了。”

嗯，這是個(gè)很毒的誓。

當(dāng)時(shí)沒(méi)有中介經(jīng)紀(jì)人，為證信譽(yù)，全靠毒誓。當(dāng)然有一句說(shuō)一句，那個(gè)時(shí)候的毒誓還是蠻管用的，畢竟都擔(dān)心自己被禍害。

所以膽子肥的，可以大膽的用毒誓起價(jià)，絕對(duì)賺得多多的，用現(xiàn)在的話來(lái)說(shuō)就是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)了

但隨著秦漢時(shí)經(jīng)紀(jì)人鼻祖趙滿(mǎn)的出現(xiàn)，中介也開(kāi)始了發(fā)展。然后南北朝，中介各種亂象，信息不透明，索取差價(jià)（是否和現(xiàn)在很像？）。

然后到了唐宋，政府看不下去了，規(guī)定買(mǎi)賣(mài)房屋必經(jīng)中介，經(jīng)紀(jì)人是公務(wù)員，行為受到約束，也就是說(shuō)必須持證上崗。這種治理模式挺好的，起碼現(xiàn)在我們做房地產(chǎn)中介也沒(méi)幾個(gè)人有什么證，都是租的

然后到了明清，可能覺(jué)得這錢(qián)太好賺了，而且自古以來(lái)政府對(duì)于商人都是最看輕的，所以政府嚴(yán)律，經(jīng)紀(jì)人如弄虛作假，監(jiān)禁10年（放到現(xiàn)在會(huì)有多少菊花殘？）

然后到了民國(guó)，史上最文藝的經(jīng)紀(jì)人——徐志摩。出現(xiàn)了

按照道理來(lái)說(shuō)，徐志摩的收入已經(jīng)很高，當(dāng)時(shí)每個(gè)月的稿費(fèi)收入在600元大洋，要知道當(dāng)時(shí)普通老百姓每個(gè)月大概賺9塊大洋，而上海市長(zhǎng)當(dāng)時(shí)的收入是300大洋，所以徐志摩的收入可以說(shuō)是非常高的

但是奈何徐志摩愛(ài)談女朋友，讓他精盡也讓他金盡，所以徐志摩出來(lái)做中介了。當(dāng)時(shí)中介的點(diǎn)數(shù)其實(shí)和現(xiàn)在差不多，上下共收2.5%，但是徐志摩為了著急賺錢(qián)，居然出臺(tái)只要1.25%就可以了，這特么和現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)中介搶地盤(pán)是一樣的道理啊

但是哪怕這樣，一單生意徐志摩就可以賺到400大洋，頂過(guò)他半個(gè)月的稿費(fèi)啊

寫(xiě)到這里的時(shí)候，我突然沒(méi)情緒碼字了，好想去做中介啊

好了，然后再和各位聊聊開(kāi)發(fā)商這個(gè)角色

有土地買(mǎi)賣(mài)，就應(yīng)該有房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)。那么，最早的房地產(chǎn)商究竟出現(xiàn)在什么時(shí)候呢？是否這時(shí)候就已經(jīng)有了開(kāi)始琢磨著從房地產(chǎn)中謀取暴利的商人呢？

如果我們所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商指的是現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么中國(guó)古代肯定是沒(méi)有這樣的開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)橹袊?guó)古代沒(méi)有企業(yè)，而且在古代都是自建房，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是以二手房買(mǎi)賣(mài)為主，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說(shuō)。

不過(guò)到隋唐時(shí)，倒是有人專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)商鋪，蓋好之后，或租或賣(mài)，從某種意義上講，他們也可算是開(kāi)發(fā)商。有個(gè)叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。

這個(gè)人非常傳奇，他生在陜西，很小的時(shí)候就死了爹娘，無(wú)依無(wú)靠，跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅住在長(zhǎng)安，是個(gè)公務(wù)員。竇乂早先做一些小生意，后來(lái)贊了80萬(wàn)錢(qián)的身家，于是開(kāi)始向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安西市有一個(gè)廢棄的化糞池，有十幾畝，閑置七八年了，一直沒(méi)人買(mǎi)。竇乂把它買(mǎi)了下來(lái)，雇人填平，在上面蓋了20間店鋪，租給波斯胡人做生意，平均每天都收上來(lái)幾千錢(qián)的房租。

所以當(dāng)時(shí)，這位仁兄有一句口號(hào)就是：

給我一個(gè)化糞池

我就可以撬動(dòng)這個(gè)世界

除了像竇乂這樣的開(kāi)發(fā)商，古代的開(kāi)發(fā)商還有一些是公務(wù)員、退休干部等，甚至官府自己就是開(kāi)發(fā)商。

但是這些開(kāi)發(fā)商，全是兼職的!

因?yàn)樵诠糯?，很難靠房子吃飯。幾點(diǎn)原因：

1、古代重農(nóng)抑商。2、沒(méi)有大的銀行愿意給開(kāi)發(fā)商貸款。3、政府不予許開(kāi)發(fā)商囤地。4、戰(zhàn)亂太多。

這么對(duì)比起來(lái)，咱們現(xiàn)在倒是符合讓開(kāi)發(fā)商快速發(fā)展的最好時(shí)代啊