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白居易后來攢了一些錢，在長安遠(yuǎn)郊，買下一處宅子，總算是有了自己的房子。

同樣是大作家，北宋的蘇軾更慘，在京師開封為官多年，級別也不低，愣是買不起房子，兒子要結(jié)婚，只能借一位好友的房子辦喜事。為了一圓房子夢，蘇轍傾其畢生積蓄，買地蓋房，快入土了才成為有房一族，真是太不容易。

好了，為什么買房這么難，因為那時候貸款買房太難

古代買房按揭大致有四種渠道

一、找當(dāng)鋪貸款

從兩漢到民國，當(dāng)鋪一直存在于中國的大中城市和繁華市鎮(zhèn)，購房者缺錢了，可以拎著東西到當(dāng)鋪去，讓人家估個價，然后按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，并約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當(dāng)鋪，一手把自己的東西拎走。

其實對于急需貸款的購房者來說，這門檻太高。他們沒房，拿不出不動產(chǎn)憑證。他們家里也不大可能有特別值錢的動產(chǎn)，要不然早變賣了湊成房款了，誰還傻呵呵地去當(dāng)鋪借貸啊。

二、找錢莊貸款

錢莊錢莊的一大優(yōu)勢就是貸款時可以不用抵押，只要貸款方能找到實力雄厚兼且信用卓著的擔(dān)保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢莊的信任，那么連擔(dān)保人都不要，就能從錢莊貸出錢來。

按理說陶淵明他們又是大文人又在政府當(dāng)公務(wù)員，應(yīng)該有實力和信用借到款子，為什么沒有借貸買房呢？

因為

到明朝才有的錢莊

三、找印局貸款

印局是一種高利貸機(jī)構(gòu)，和錢莊一樣在明清兩代盛行，所以陶淵明他們也沒辦法貸款。另外印局的金融產(chǎn)品非常單一，它只經(jīng)營貸款，不經(jīng)營存款，而且只經(jīng)營那種分期等額還款類型的貸款。另外，鑒于印局不能吸儲，其資金規(guī)模必然很小，故此不可能提供大額和長期的貸款品種。

四、最值得玩味的『錢會』

『錢會』流行于清末和民國，參與者大多是彼此熟悉、有血緣關(guān)系或地緣關(guān)系的屁民。其業(yè)務(wù)形式非常奇特，需要舉個例子才能講明白：

六娃，宋慧喬，盧俊，薛之謙都是窮逼（打個比方），都想買房子，也沒能力找印局錢莊當(dāng)鋪，咋辦呢？想了個點(diǎn)子，四個窮逼組成『錢會』，搞了四屆活動，就讓四個窮逼都買上了新房：

第一年，六娃、宋慧喬、盧俊各掏一萬給薛之謙，幫他買上了新房;

第二年，六娃、宋慧喬、薛之謙各掏一萬給盧俊，幫他買上了新房;

第三年，六娃、盧俊、薛之謙各掏一萬給宋慧喬，幫她買上了新房;

第四年，宋慧喬、盧俊、薛之謙各掏一萬給六娃，幫他買上了新房。

如果錢不夠，還可以多拉幾個人來做一個比較大的會，這樣就可以通過互幫互助的形式幫助所有人買到房子

回頭算一算，四個人在四年之內(nèi)分別都拿到了三萬元的無息貸款，而且誰也沒有吃虧(前提是期間沒有發(fā)生通脹或通縮)。這就叫『錢會』。

嚴(yán)格講，『錢會』不是一種金融機(jī)構(gòu)，而是一種很有創(chuàng)意的金融互助組。

盧俊是浙江人，在我老家這種方式其實現(xiàn)在依然在市場上流通，當(dāng)然為了保障最后拿到錢的人的利益，一般越后面的得到利息也就越高，而利息則是由先拿到的那幾個人支付。

核心邏輯是互幫互助，然后能夠推動的理由就是不著急用錢的可以未來得到一筆高于銀行利率的錢，著急用錢的可以在短時間內(nèi)湊到一筆大錢

當(dāng)然，這個邏輯的前提還是互相信任，所以這也是為什么只在浙江某些區(qū)域可以流通，因為真的

全靠臉

總之在古代，就算當(dāng)了官，就算流芳千古，你不努力，如果不適應(yīng)官場，別說和現(xiàn)在富得流油的政府官員比了，到頭來連現(xiàn)在我們這種屌絲都不如啊。

最后再聊聊古代人買房所看重的要素

一、地段

你是做官的，買房要買在離宮城、機(jī)關(guān)比較近的地方。你是務(wù)農(nóng)的，買房要買在離城門比較近的地方，這樣容易出去，到田地里面去耕作。如果您是經(jīng)商的，買房就買離市場比較近的地方。

一句話，您買的房子離您上班的地方要近一點(diǎn)。

反觀現(xiàn)在，上海工作你買在昆山，北京工作你買到通州，大家都被高房價逼急了，慌不擇路?？傊I在離上班太遠(yuǎn)的地方，一個字

二、房價

和現(xiàn)在人一樣，沒啥好說的，一句話

別打腫臉充胖子，為了買個房子過一生結(jié)果強(qiáng)行把自己的一生搭上去了

三、周邊環(huán)境

孟母三遷是個例子，為了孩子三次搬家，最后選了史上第一棟學(xué)區(qū)房，可謂用心良苦。不像現(xiàn)在有的家長，覺得自己孩子學(xué)習(xí)不好有網(wǎng)癮就往『電療狂魔』楊永信那送。

四、購房糾紛

其中有意思的是親鄰糾紛，因為古代賣房子需要自己父母兄弟姐妹街坊鄰居隔壁老王都同意的。一旦有人不同意，告上衙門，那這個交易就取消。這點(diǎn)看來是要比現(xiàn)在嚴(yán)格很多，但是卻非常人性化。

五、投資潛力

和現(xiàn)在人一樣，房子能不能升值是古人們考慮的因素。但是放在最后一位，是說明古代人們對這個不是很看重。但是現(xiàn)在對購房者來說，應(yīng)該是最重要的一個因素吧。

好了，總結(jié)一下

看了那么多

我突然感覺

我特么太不懂房地產(chǎn)了

和他們比

我簡直弱爆了