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2020年，新冠肺炎疫情爆發(fā)，國內外經濟政治形勢錯綜復雜，世界正經歷著百年未有之大變局。這一年，中國的經濟韌性凸顯，房地產作為經濟發(fā)展的穩(wěn)定器和壓艙石，表現(xiàn)亦超預期，目前全國房地產市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。2021年，我國經濟繼續(xù)向好，但房地產金融監(jiān)管不放松，在此背景下，房地產市場又將怎樣變化？

1.政策：疫情未改樓市調控總基調，因城施策精準調控穩(wěn)市場

2020年初，新冠肺炎疫情集中爆發(fā)，給我國經濟發(fā)展帶來較大沖擊。面對經濟的下行壓力，中央加大逆周期調節(jié)力度，強調積極的財政政策更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕，多次降準降息下，貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松。具體來看，在2月、4月中央下調了1年期和5年期以上LPR，央行亦通過多次公開市場操作釋放流動性，年內7天逆回購利率下調兩次至2.2%，14天逆回購利率亦下調兩次至2.35%；中期借貸便利（MLF）操作中標利率全年下調30個基點至2.95%，TMLF中標利率亦下調至2.95%，利率的下調帶動企業(yè)融資成本的下降，個人端房貸利率亦有所下調。

圖：2019年8月以來1年期和5年期以上LPR走勢

資料來源：央行，中指研究院綜合整理

中央房地產調控基調保持不變，金融監(jiān)管強化。對于房地產市場來說，2020年中央調控力度不放松，即使是在疫情最為嚴重的一季度，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變，銀保監(jiān)會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩(wěn)定預期增加影響，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，中央保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監(jiān)管整體呈現(xiàn)逐漸收緊態(tài)勢。

地方因城施策，調控政策先松后緊。在“房住不炒”基調指導下，地方政府因城施策更加靈活。上半年，為了減弱疫情防控對房地產市場的干擾，各地更加靈活地因城施策，多地從供需兩端陸續(xù)出臺房地產相關扶持政策。下半年政策環(huán)境趨緊，多地升級樓市調控政策，但整體來看，除深圳等個別城市外，多數(shù)城市出臺的調控政策較為溫和。

2. 價格：價格穩(wěn)中有升，長三角和珠三角地區(qū)價格上漲明顯

圖：2015年1月至2020年12月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的新建住宅樣本調查數(shù)據(jù)，2020年百城新建住宅價格累計上漲3.46%，漲幅較去年擴大0.12個百分點。一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在1%以上，四季度累計上漲0.97%，較去年同期擴大0.20個百分點。單月來看，2020年12月，百城新建住宅均價15795元/平方米，同比上漲3.46%，漲幅較11月收窄0.17個百分點；環(huán)比上漲0.25%，較11月收窄0.07個百分點，漲幅連續(xù)42個月在0.6%以內，維持在低位區(qū)間，整體價格平穩(wěn)運行。

圖：2019年至2020年12月重點城市群新建住宅均價環(huán)比漲幅

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

從各梯隊城市表現(xiàn)來看，一線城市疫情下表現(xiàn)出較強韌性，疫情后市場快速回溫，2020年一線城市價格累計上漲3.93%，在各梯隊城市中漲幅最大，較去年擴大3.32個百分點。二線部分城市政策收緊后，市場降溫，二線城市價格累計上漲3.67%，較去年收窄1.39個百分點。三四線代表城市價格累計上漲2.49%，漲幅較去年收窄1.60個百分點，收窄幅度在各梯隊城市中最大。從各城市群來看，2020年長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年最高水平。

百城二手住宅價格整體穩(wěn)中有漲，今年以來累計漲幅在3%以內。根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)對100個城市二手住宅調查數(shù)據(jù)顯示，2020年百城二手住宅價格累計上漲2.98%；單月來看，2020年12月，百城二手住宅均價為15492元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，較11月收窄0.01個百分點，已連續(xù)12個月上漲，且漲幅均在0.5%以內，整體價格保持穩(wěn)定；同比上漲2.98%，漲幅較11月擴大0.28個百分點。

隨著疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價格累計漲幅已超去年，房價下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價格穩(wěn)中有升。分梯隊來看，一線城市累計漲幅較去年有所擴大；二線城市漲幅有所收窄，7月以來部分熱點城市受政策收緊影響，房價歸于平穩(wěn)；三四線代表城市新房價格累計漲幅收窄幅度最為明顯，整體保持在低位。分城市群來看，長三角新建住宅價格累計漲幅位列主要城市群首位，內部多個城市累計漲幅居百城前列；珠三角樓市活躍度提升，核心城市政策收緊，需求外溢下周邊城市市場升溫；京津冀和山東半島樓市持續(xù)恢復，但相對緩慢。

3.供求：成交規(guī)模基本恢復，成交結構上移

成交：重點城市成交規(guī)模已基本恢復，長三角、珠三角代表城市表現(xiàn)突出

圖：2017-2020年50個代表城市商品住宅月度成交面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2020年重點城市商品住宅成交面積同比小幅調整，整體規(guī)模接近前三年平均水平。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年，50個代表城市商品住宅月均成交面積約3117萬平方米，同比降幅收窄至約1%，整體規(guī)模接近前三年平均水平。分季度來看，一季度在新冠肺炎疫情沖擊下，商品住宅市場交易量明顯縮減；二季度起，疫情快速緩和、中央及地方采取的各項支持政策開始顯現(xiàn)成效，加之房企積極營銷，壓制需求恢復釋放，帶動市場規(guī)模持續(xù)回升。單月來看，50城商品住宅成交面積5月起同比保持正增長態(tài)勢，絕對規(guī)模趕超前三年平均水平，市場持續(xù)恢復。

圖：2019年以來50個代表城市及長三角、珠三角代表城市商品住宅成交面積同比走勢

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

疫情后長三角市場率先恢復，珠三角后期發(fā)力，市場規(guī)模持續(xù)領先增長。2020年重點城市商品住宅成交面積降幅收窄，其中長三角及珠三角地區(qū)代表城市整體規(guī)模同比分別增長6.9%、20.4%，是支撐50城市場規(guī)模的主要力量。其中長三角地區(qū)受益于疫情后供需兩端支持性政策落地更早，3月起市場規(guī)?；謴头燃摧^為突出，直至6月，同比增幅均明顯領先于50城及珠三角地區(qū)；下半年，受區(qū)域內熱點城市調控持續(xù)收緊影響，加之壓制需求高位釋放后支撐度減弱，長三角同比領先優(yōu)勢不再突出。而珠三角地區(qū)核心城市調控雖也有收緊，但深圳城市規(guī)劃定位高，新房資源稀缺，供應大幅放量帶動需求積極入市，加之隨著深圳、東莞調控收緊，廣州區(qū)域人才政策的放松吸引置業(yè)需求積極流入，下半年以來珠三角地區(qū)代表城市商品住宅成交規(guī)模同比增幅持續(xù)領先于50城整體及長三角26個百分點以上，短期市場活躍度較高。

  供應與庫存：市場短期供應相對充足，可售面積穩(wěn)步提升至近年高位

圖：2018年至2020年12月20個代表城市商品住宅月度新批上市面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2020年重點城市整體供應規(guī)模略高于去年。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約2188萬平方米，同比增長約4%。短期庫存來看，可售面積穩(wěn)步提升，短期庫存規(guī)模及去化時間均提升至近年高位。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年11月底，20個代表城市商品住宅可售面積提升至2.2億平方米以上，短期庫存規(guī)模較2019年末增長13.2%。按近12個月的平均銷售速度計算，截至11月底，20個代表城市短期庫存去化時間為12.1個月，較2019年末延長2.1個月。當前，代表城市短期庫存規(guī)模及去化時間已提升至近年高位，但整體仍處合理區(qū)間。

成交結構：多數(shù)城市套總價繼續(xù)上漲，高端改善需求加速釋放

價格水平：多數(shù)城市套總價繼續(xù)上漲，部分城市群內熱點城市漲幅突出

 基于套總價、結合成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據(jù)套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓  盤，10%-40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

圖：2020年30個城市樓盤套總價的分類及其對應的成交價格區(qū)間（萬元）

注：不同城市樓盤成交數(shù)據(jù)覆蓋區(qū)域不同，如北京、上海等地包括所有區(qū)縣，重慶、廊坊等僅覆蓋主城區(qū)，不包括下轄縣市；不同城市成交數(shù)據(jù)的物業(yè)類型均不含保障性住房。具體覆蓋區(qū)域和物業(yè)類型請參考CREIS中指數(shù)據(jù)詳細說明。2020年數(shù)據(jù)均為1-11月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，下同。

30個代表城市中，蘇州、西安、沈陽及成都等城市成交套總價均值及中位數(shù)漲幅較為突出，濟南樓盤成交套總價均值與中位數(shù)均較2019年明顯下降，市場行情延續(xù)分化態(tài)勢。具體來看，一線城市中，上海套總價均值以668萬元位居首位，且套總價均值和中位數(shù)均有所上漲；北京套總價均值和中位數(shù)分別上漲0.9%、13.7%；深圳樓盤成交套總價中位數(shù)以478萬元居于一線城市首位，較2019年上漲4.4%，套總價均值下降1.3%；廣州樓盤成交套總價均值下降1.2%至319萬元。二線城市中，濟南成交套總價均值與中位數(shù)分別較2019年下降11.4%、17.8%，降幅在30個代表城市中最為顯著；而蘇州、西安、沈陽、成都等地套總價均值與中位數(shù)漲幅均在兩位數(shù)水平，其中蘇州在中高端項目集中入市帶動下，套總價均值與中位數(shù)較2019年分別上漲19.2%、23.6%，漲幅均居二線代表城市首位。三線代表城市中，東部發(fā)達城市群內三線城市套總價漲幅較為突出，其中東莞、佛山套總價均值均較2019年上漲10%以上。

整體來看，2020年，除濟南外，其余29個代表城市樓盤套總價均值或中位數(shù)均較2019有所上漲，但下半年調控收緊綜合影響下，套總價漲幅趨穩(wěn)態(tài)勢較為突出。目前90-120平方米產品仍占據(jù)市場主流地位，但值得注意的是，疫情的發(fā)生推動了高端改善需求的釋放，代表城市中多數(shù)城市144-200平方米及200平方米以上產品成交套數(shù)占比有所提升。

4.土地：一線城市推地量及優(yōu)質地塊推出量增加，帶動樓面價上漲

土地市場整體推地節(jié)奏有所加快，住宅用地供求小幅增長，出讓金增長近兩成。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年全國300城住宅用地推出13.3億平方米，同比增長3.9%；成交11.1億平方米，同比增長6.3%；住宅用地出讓金為5.1萬億元，同比增長16.5%。

住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率較去年小幅增長。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年，全國300城住宅用地成交樓面價為4574元/平方米，同比上漲9.5%；平均溢價率為15.5%，較2019年增長1.3個百分點。樓面均價的上漲一方面受各線城市土地成交結構性因素影響，另一方面，部分熱點城市優(yōu)質地塊供應量增多，企業(yè)參拍積極性高，帶動全國成交樓面均價上漲。

圖：2020年各線城市住宅用地推出和成交相關指標同比變化。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指﹒地主

一線城市供求規(guī)模明顯增加，同比增幅均超2成；二線和三四線城市成交面積小幅增長。價格方面，各線城市成交樓面均價均有所上漲。整體來看，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房地產市場不確定性較大，企業(yè)拿地積極性受挫，土地市場熱度較低；二季度，隨著疫情得到控制，部分一、二線城市優(yōu)質地塊推出量增多，疊加相對寬松的金融環(huán)境，企業(yè)拿地意愿明顯提升，土地市場逐步升溫；三季度以來，多地陸續(xù)發(fā)布樓市調控收緊政策，同時房地產金融監(jiān)管趨嚴、“三道紅線”新規(guī)試點實施，企業(yè)資金壓力加大，拿地熱情有所回落，土地市場逐漸回歸理性，但優(yōu)質地塊競拍熱度仍較高。

表：2020年千億、百億房企數(shù)量及銷售額增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

166家房企破百億，千億軍團增至41家。2020年，百億房企銷售額均值為865.3億元，銷售額增長率均值為14.4%；百億企業(yè)的權益銷售額共計10.7萬億元，市場份額約61.8%。3000億以上超級陣營共8家，銷售額增長率均值為6.9%。第一陣營（1000-3000億）共33家，銷售額增長率均值為19.7%；第二陣營（500-1000億）有26家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.2%；第三陣營（300-500億）共43家，銷售額增長率均值為15.2%；第四陣營共56家，銷售額增長率均值為6.2%。

注：代表企業(yè)包括：萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、華潤置地、世茂、綠城、融創(chuàng)、龍湖、金地、富力、雅居樂、遠洋、新城、建業(yè)、招商蛇口、首創(chuàng)、合景泰富、越秀，下同

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

代表企業(yè)銷售業(yè)績增速有所放緩。據(jù)初步統(tǒng)計，2020年，20家品牌房企累計銷售金額6.1萬億元，同比增長11.2%；累計銷售面積4.4億平方米，同比增長11.6%，增速較去年分別收窄4.1和3.2個百分點。3月以來，隨著疫情得到控制及復工復產的有序推進，市場情緒有所恢復，上半年代表房企銷售業(yè)績與去年同期基本持平。7月以來，房企加快推盤和營銷力度，預計在沖刺全年銷售目標下，代表企業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)定增長。

拿地情況：代表企業(yè)投資強度加大，布局向高能級城市回歸

圖：2016年至2020年代表企業(yè)拿地面積和金額情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指﹒地主

企業(yè)拿地銷售比小幅回升，投資強度有所加大。2020年，20家代表企業(yè)累計拿地3.2億平方米，同比下降5.4%；累計拿地金額1.8萬億元，同比增長11.3%。20家代表房企拿地金額占同期銷售金額的比重較2019年有所回升。代表房企投資布局向高能級城市回歸，一線城市拿地金額占比有所提升。2020年以來，代表房企投資布局更傾向于有基本面支撐的高能級城市，新增土儲中一線城市占比顯著提升，其中代表房企在一線城市拿地金額占比為19.5%，較2019年提高近4.2個百分點。

1.行業(yè)環(huán)境：資金面保持合理充裕，調控政策以穩(wěn)為主

宏觀經濟方面，展望2021年，國際環(huán)境不確定、不穩(wěn)定性因素仍較多，國內經濟穩(wěn)步復蘇，但經濟結構發(fā)展不平衡、不充分問題仍值得關注，就業(yè)形勢雖有好轉，但整體仍面臨較大壓力。未來中央仍將多舉措暢通國內大循環(huán)，充分釋放國內需求潛力，為“雙循環(huán)”新格局的形成奠定堅實基礎，同時，為支持實體經濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中央將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重在穩(wěn)增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復發(fā)展提供更有利的資金環(huán)境，M2增速有望保持在高位區(qū)間。房地產金融長效管理機制繼續(xù)加快建立，房地產金融監(jiān)管將持續(xù)強化，防止房地產市場過度金融化，防范化解系統(tǒng)性金融風險。

政策方面，《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》發(fā)布，提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，整體樓市調控基調與近幾年保持一致，未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩(wěn)運行，“三穩(wěn)”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松，限價或有改善空間。另外，《建議》中提出要“促進住房消費健康發(fā)展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優(yōu)化?！巴苿咏鹑?、房地產同實體經濟均衡發(fā)展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協(xié)調發(fā)展，在促進實體經濟上發(fā)揮更重要的作用。

2. 市場趨勢：全國房地產市場發(fā)展節(jié)奏趨緩，商品房銷量平穩(wěn)回落

總體預測：銷售面積小幅調整，新開工維持高位，開發(fā)投資額保持中高速增長態(tài)勢

根據(jù)“中國房地產中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合國內外經濟研究機構對2021年經濟環(huán)境的預測，參照近期宏觀政策走向及重要會議精神，對2021年房地產市場提出如下假設：

假設1：宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響（GDP增長9.0%）；假設2：城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進（城鎮(zhèn)化率提升1個百分點至62.6%）；假設3：貨幣政策靈活適度（M2增長9.5%~10%），精準導向，房地產行業(yè)金融監(jiān)管整體收緊；假設4：堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進。

在滿足假設條件、不發(fā)生超預期事件的前提下，根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2021年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調整，銷售均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。

需求端，房地產行業(yè)信貸環(huán)境收緊，或將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%；鑒于銷售均價在產品結構及一二線城市銷售較好等因素影響下仍將保持結構性上漲（3.9%~5.4%），2021年商品房銷售額仍有望實現(xiàn)新突破。供應端，“三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現(xiàn)，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規(guī)?；驅⒀永m(xù)調整態(tài)勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規(guī)模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間；投資方面，預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長，但考慮到土地購置費增速存在較大調整壓力，全年開發(fā)投資額增速或回落至中高位水平，據(jù)模型測算在5.4%~6.9%之間。

3.關注點：聚焦核心城市和城市群，把握區(qū)域分化帶來的結構性機遇

2021年，全國房地產市場發(fā)展節(jié)奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力，在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進背景下，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利。但值得注意的是，在區(qū)域發(fā)展進程、市場周期、外界環(huán)境變化、供需支撐度不同等因素影響下，重點區(qū)域房地產市場發(fā)展行情存在一定分化，應注意把握區(qū)域分化帶來的結構性機會。

粵港澳大灣區(qū)市場存增長空間，成渝整體或有周期調整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場規(guī)模有望實現(xiàn)穩(wěn)中向增

綜合對五大城市群房地產市場現(xiàn)狀、調控政策、發(fā)展規(guī)劃前景與供需兩端支撐所做的分析，及對2021年宏觀環(huán)境的預判，我們對2021年五大城市群市場趨勢做出如下判斷。

表：2021年五大城市群市場趨勢預判

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

粵港澳大灣區(qū)區(qū)域頂層設計已落地，中央支持政策多，產業(yè)發(fā)展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區(qū)域整體市場持續(xù)低幅調整，市場需求存在部分壓制，在區(qū)域協(xié)調發(fā)展利好持續(xù)顯現(xiàn)的背景下，市場回升動力強。供應端，2020年區(qū)域內土地供應大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響，2021年粵港澳大灣區(qū)房地產市場規(guī)模存增長空間，鑒于目前地價、房價上漲仍存較大動力，預計調控有進一步升級可能，在此背景下，預計2021年房價漲幅將有所回落。

長三角城市群區(qū)域規(guī)劃、經濟產業(yè)基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區(qū)存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒于2020年需求積極釋放，短期繼續(xù)提升空間相對有限。當前長三角地區(qū)交易市場及土地市場熱度在調控政策影響下，均顯現(xiàn)高位回落態(tài)勢，預計2021年市場將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年長三角城市群房地產市場規(guī)模將有小幅增長，整體呈現(xiàn)量增價穩(wěn)格局。

京津冀城市群受一體化推進節(jié)奏及短期規(guī)劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規(guī)模相對較少，但考慮到近幾年區(qū)域市場持續(xù)調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩(wěn)定、供應充足的環(huán)境下，需求將穩(wěn)步釋放，預計2021年京津冀整體市場規(guī)模維穩(wěn)，但內部行情將有所分化。北京政策穩(wěn)定，需求旺盛，供應充足，預計市場銷量將繼續(xù)增長；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環(huán)京地區(qū)，受益于區(qū)域交通一體化利好的兌現(xiàn)，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。

成渝城市群有區(qū)域規(guī)劃即將落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場需求持續(xù)高位釋放，規(guī)劃利好的落地或在短期內可支撐需求規(guī)模維持高位，但區(qū)域整體市場仍存周期調整壓力，2021年成渝城市群市場規(guī)模穩(wěn)中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊，2021年市場規(guī)模存調整壓力；重慶前兩年市場周期自發(fā)調節(jié)，需求存在壓制，預計2021在規(guī)劃利好支撐下，市場有望逐步趨穩(wěn)；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段，其他三四線城市需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力。

長江中游城市群房地產市場在疫情中受到較大沖擊，且新開工規(guī)模在活動管制影響下有所縮減，市場規(guī)模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經濟面將有普遍性恢復，房地產市場信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計2021年長江中游城市群市場規(guī)模將有所增長，但因經濟全面恢復尚需時間，需求上行幅度將相對平緩。