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在這種交易中，所謂“買下來”，“中介并不需要真金白銀地拿出全部房款，只需在簽訂合同時交5％左右的定金即可，其也多會與房主商定，在一定時期內(nèi)交齊房款，同時進(jìn)行買家更名。”上述中介人士稱。

因賣家房屋漲幅不低，而下游新買家又害怕房價再跌，故對掌握信息優(yōu)勢的中介獲得一部分差價，大多選擇接受。對這種情形，雖前述通知也稱將禁止房產(chǎn)中介對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價。但因缺乏強(qiáng)制性，被普遍認(rèn)為可執(zhí)行性較差。

調(diào)控長短策

隨著房價一再創(chuàng)下新高，深圳的調(diào)控措施正在加速布局：

在2015年底深圳高交會上，深圳市長許勤表示，高房價是深圳需要研究的一個大問題。要深入實施人才安居工程，對房價產(chǎn)生平衡作用，這是深圳在“十三五”期間要積極探索解決的問題。路徑包括繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度、對鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)加大支持力度以吸引更多優(yōu)秀人才，以及深入實施人才安居工程。

3月2日，深圳市委書記馬興瑞在做客深圳一檔與市民交流的節(jié)目時說：

一、從今年開始，原特區(qū)外大量供給土地，將交通、學(xué)校等設(shè)施配套好，推動開發(fā)商去建房，把深圳系統(tǒng)發(fā)展好，不能全集中在原特區(qū)內(nèi)；

二、今年建6萬多套主要供給人才的保障性住房（按照深圳規(guī)劃，其在“十三五”期間將建設(shè)40萬套保障性住房，供應(yīng)35萬套），并興建一批廉租房；

三、出臺一些規(guī)定不允許炒房，包括打擊陰陽合同。

此外他還透露稱，為從根本上緩解深圳的土地不足問題，“中央和省里非常贊同深圳拓展發(fā)展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右”。

“政府不可能對高房價袖手旁觀，高房價趨勢要徹底打下去也不客觀，也要尊重市場經(jīng)濟(jì)和規(guī)律，但政府會出手解決市場失靈的問題，最近深圳也研究出方案準(zhǔn)備推動。”馬興瑞稱。

為支持保障房，2016年1月底，深圳市財政預(yù)算草案顯示：在今年深圳財政支出預(yù)算中，政府將有針對性地提升住房保障支出規(guī)模，達(dá)到134.4億元。在2014年時，這一數(shù)字為43.7億元。

保障房等需較長時間才可見效的措施外，進(jìn)入2月，深圳市長許勤和深圳市住建局局長楊勝軍又先后表態(tài)：正針對深圳房價研究短期調(diào)控政策。

就方式和力度而言，喬恒利稱：深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)國家大的政策“因城施策，會考慮房地產(chǎn)市場上漲的原因，包括非理性投資、投機(jī)性的現(xiàn)象等引起房地產(chǎn)市場不合理增長的泡沫，政府還是要把握宏觀調(diào)控的措施和政策”。

“希望接下來房地產(chǎn)調(diào)控的政策，更能精準(zhǔn)實施。我們也不希望出現(xiàn)2008年一樣房價低迷，暴跌35％以上的情況。”喬恒利稱，希望達(dá)到“高端有市場、中端有支持、低端有保障”，對于高端需求仍然保持適度的市場供應(yīng)。

《財經(jīng)》記者獲悉，在接下來的一段時期內(nèi)，深圳與限制投資行為相關(guān)的一系列短期調(diào)控措施將有望逐一出臺。但由于政策會考慮到首置及剛需客戶，可能不會“一刀切”。

這些措施可能包括：非深圳戶籍人口購房社保年限由一年改為三年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅免征期由兩年改為五年、首套房按揭貸款的要求提高與適當(dāng)收緊房屋評估價等。

而宋丁則指出：舊改強(qiáng)化土地供應(yīng)、與銀行協(xié)調(diào)收縮貨幣政策，以及強(qiáng)化對開發(fā)商的管理，都對調(diào)控房價有積極影響。但這些政策都需要政府有力度地去落實，而不僅僅是做表面文章。“不是說房地產(chǎn)不能漲，但不要漲得太沒樣子，太沒樣子就與市場完全脫離了。”

但對未來一段時間內(nèi)的深圳樓市走勢，他則認(rèn)為，從近期情況來看，“深圳的GDP形勢一直走好，國家銀根松動，人口凈流入增速仍然加快，還沒有在這種情況下樓市出現(xiàn)下跌的例子”。

王飛則指出，不管基本面如何解釋，一個不容忽視的因素，是深圳樓市在過去一年中可能透支了未來五年甚至十年的本地人購房、換房需求。故“近期雖有一系列利好政策出臺，但除了一線人員比較振奮外，整個樓市并未繼續(xù)出現(xiàn)大波瀾”。

“深圳近年來的快速發(fā)展有兩個不可忽視的紅利，一是大量存在的城中村為勞動力提供了廉價住宅，一是大量在原村鎮(zhèn)土地上興起的制造業(yè)。在深圳希望以‘雙創(chuàng)’作為未來新的發(fā)展動能之時，最不應(yīng)過度學(xué)習(xí)香港的，就是將這兩個土地紅利棄之不顧。如此一來，唯一能夠存活下來的產(chǎn)業(yè)除了金融，就只有高科技，但深圳都還沒能達(dá)到可以只依賴它們的段位。”一位資深產(chǎn)業(yè)觀察人士近日對《財經(jīng)》記者表示。與其他城市一樣，深圳的邏輯，將繼續(xù)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資本的邏輯上，緩慢行進(jìn)。

上海：樓市熱度難減

在流動性泛濫、投資渠道有限、房屋供需失衡的情況下，上海樓市高企是大概率事件。

價值32億元的樓盤短短幾小時之內(nèi)售罄。位于上海市虹口區(qū)的瑞虹新城六期的第二批房源開盤，與去年10月的第一批房源相比，同一個樓盤短短四個月間竟?jié)q了13％。

這不是孤例，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上海樓市漲勢驚人，一年平均漲幅達(dá)到17.6％，最高的區(qū)域能達(dá)到60％。隨著房價高企，購房者恐慌情緒蔓延，日光盤層出不窮。

流動性過剩、供求失衡，都推動了上海這一輪房價漲勢，杠桿高企、投機(jī)炒房、中介亂象等問題涌現(xiàn)。

需求、價格已被嚴(yán)重透支，如未出現(xiàn)有效的調(diào)控政策，樓市熱度難減。