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今年以來，中國(guó)已有多家房地產(chǎn)企業(yè)出售旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯示出中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)這一行業(yè)的影響正在加深。

14日，上海新梅公告稱，已完成旗下江陰新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55％股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這家公司表示，受調(diào)控政策影響，江陰地區(qū)出現(xiàn)樓市“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已不符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，并將考慮逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

這是今年以來中國(guó)房企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)或退出房地產(chǎn)市場(chǎng)中最新的一例。上海新梅是一家以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主業(yè)的上市公司，今年一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少47．41％。這家公司表示，今后將密切關(guān)注新材料、白酒和金融等行業(yè)。

一些擁有房地產(chǎn)板塊的上市公司也在加速“去房地產(chǎn)化”。7月中旬，上市公司云南白藥以6．46億元的價(jià)格，將旗下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)白藥置業(yè)轉(zhuǎn)讓給藍(lán)光地產(chǎn)。云南白藥公告稱，這次轉(zhuǎn)讓有利于其更加專注主業(yè)，為未來實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、健康、可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

高房?jī)r(jià)一直是中國(guó)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，近年來政府部門已通過限購、限價(jià)、差別化貸款等方式進(jìn)行調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

調(diào)控政策使得房地產(chǎn)市場(chǎng)喪失了對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份中國(guó)住宅投資30318億元，增長(zhǎng)20．2％，增速回落0．6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米，同比下降1．4％。

與前幾年相比，新進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量也有所減少。一些省市住建部門的統(tǒng)計(jì)顯示，今年在住建部門登記的開發(fā)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。以北京市為例，目前有開發(fā)企業(yè)2221家，比去年年底減少了80余家。

部分房企選擇退出地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，這個(gè)行業(yè)的整合集中度也在進(jìn)一步提高。據(jù)wind資訊的統(tǒng)計(jì)，截至8月10日，今年有近50家房企進(jìn)行了100％或接近于100％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；截至8月10日，約有120家房企的項(xiàng)目參與并購，交易總額520多億元，平均每個(gè)項(xiàng)目4．8億元；前7個(gè)月平均每月有15家房企被收購股權(quán)，行業(yè)洗牌明顯加速。

專家認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)退出這一市場(chǎng)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也密切相關(guān)?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)并非保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素?！鄙綎|社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說。

湖北兆恒有限公司負(fù)責(zé)人陳恒從事房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有十多年。2012年，在將煙臺(tái)一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手之后，公司退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投資煤礦和農(nóng)業(yè)。“不少同行都已經(jīng)著手轉(zhuǎn)型，調(diào)控政策收緊后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是我們的投資熱點(diǎn)，不如早點(diǎn)轉(zhuǎn)行?！标惡阏f。

不過，一些專家也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)退出地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)導(dǎo)致的市場(chǎng)集中度過高表示了擔(dān)憂。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說，一大批中小房企遠(yuǎn)離房市，大型房企壟斷市場(chǎng)，將更有能力掌握定價(jià)權(quán)，這將給調(diào)控帶來挑戰(zhàn)。

專家建議，地方政府部門應(yīng)進(jìn)一步加大對(duì)中小戶型的土地供給，以滿足城市剛性需求人群的購房需要，防止大量房企退市造成一定時(shí)期內(nèi)供給不足。同時(shí)，加快推動(dòng)保障性住房入市，化解部分城市過于集中的剛性需求壓力。

近期，山東、廣東等多個(gè)省份審計(jì)發(fā)現(xiàn)，一些地區(qū)保障性住房存在閑置等問題。專家建議，應(yīng)制定更加科學(xué)的分配方法，既滿足低收入群體的居住需求，又避免保障性住房閑置浪費(fèi)。

李鐵崗說：“提高中小戶型供應(yīng)比例和推動(dòng)保障性住房入市是緩解部分房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)帶來供給和房?jī)r(jià)上漲壓力的關(guān)鍵，對(duì)過高房?jī)r(jià)的調(diào)控仍不可掉以輕心?！?