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在嚴厲的樓市調(diào)控下，上市房企利潤空間大幅縮水。讓投資者揪心的是，在滬深兩市146家上市房企陸續(xù)披露的年報中，就有61家房企顯示出業(yè)績明顯下滑，占比近四成。但是更讓投資者納悶的是，一些上市房企明明業(yè)績不佳，其高管拿的薪酬卻不但沒有減少，反而還越拿越多了。

上市房企普遍業(yè)績下滑 負債創(chuàng)新高

截至4月28日，146家滬深上市房企相繼公布了2011年度報告。統(tǒng)計顯示，在所有公布年報的上市房企中，共計有20家企業(yè)2011年營收過百億，營收超過50億的房企有33家。與此同時，雖然2011年虧損房企僅10家，但凈利潤下滑的房企達到61家，占所有上市房企的36.97%。

據(jù)央視5月16日報道，上市房企前20強中，2011年銷售目標完成情況不佳的就占到了10家。與此同時，很多房企的業(yè)績下滑幅度尤其突出。上市房企中，津濱發(fā)展2011年實現(xiàn)營業(yè)總收入比上年同期降57.24%；榮豐控股實現(xiàn)凈利潤同比大降94.22%；東華實業(yè)2011年實現(xiàn)凈利潤也同比下降84%。

另據(jù)上市房企2012年一季報顯示，萬科、保利、招商、金地四大房企中，僅萬科實現(xiàn)同比增長，凈利潤14億元，同比增15.8%；招商地產(chǎn)凈利潤4.3億元，同比降23.5%；保利地產(chǎn)凈利潤5.4億元，同比下降23.5%，金地實現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.58%。

緊隨年報和季報之后，上市房企新一年的中報業(yè)績預告也已經(jīng)迫不及待地出爐。據(jù)解放日報5月17日報道，由于房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績下滑明顯，目前已預告業(yè)績的23家房地產(chǎn)類上市公司中，就有16家公司預計將出現(xiàn)凈利潤下滑甚至是虧損，占比高達七成。

一面是業(yè)績下滑，另一方面，房企的負債規(guī)模也在不斷攀高。據(jù)WIND統(tǒng)計，目前已發(fā)布2012年一季報的136家上市房企合計負債達14288.6億元，環(huán)比上漲3.7%，房企的資金鏈緊張情況并無任何好轉(zhuǎn)。