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受此影響，深圳在2015年二季度成交的2000萬元以上的頂級豪宅，總數(shù)已接近前一年總數(shù)的兩倍。因土地面積狹小，多年來深圳形成了房源供應(yīng)量小的特點。一套高單價豪宅，即可將周邊房產(chǎn)的出售均價抬高數(shù)成，進而形成循環(huán)上漲態(tài)勢，樓市熾熱已成。

進入9月，因?qū)嶓w經(jīng)濟下行嚴(yán)重造成銀行放貸信心疲軟，深圳曾迎來客戶購房欲望下降、市場轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)的調(diào)整期，傳統(tǒng)的“金九銀十”成交高峰并未出現(xiàn)。

“‘10·24雙降’后，股票虧錢，理財收益低，躺在銀行更虧，不如投資買房。雙降的作用是在深圳房價出現(xiàn)諸多調(diào)整跡象之時，又將調(diào)整跡象抹于無形。”深圳一位地產(chǎn)界人士評論稱。

11月7日，某樓盤在深圳灣體育館開盤，一次推出1637套房，4.3萬元/平方米的均價被認(rèn)為“大幅低于市場預(yù)期”，搶購者超7000人，當(dāng)天全部售罄。

當(dāng)月深圳新房均價為44761元/平方米，環(huán)比漲幅33.2％，同比上漲68.7％，新房價格邁入“四萬元時代”。南山和福田區(qū)房價則在自貿(mào)區(qū)等新概念助推下繼續(xù)領(lǐng)漲，雙雙突破7萬元/平方米。

12月1日，“房貸利息抵扣個人所得稅”消息傳出，深圳房價再次普漲，開發(fā)商積極性亦被激活：22日，坪山新區(qū)一宗居住用地被拍出219.6％的溢價；三日后，泰禾集團用57億元將寶安兩宗居住用地收入囊中，第二宗折合樓面價79907元/平方米，2015年全國樓面價“地王”誕生。

全年上漲累計后，深圳官方數(shù)據(jù)顯示：2015年深圳共成交66450套新房，同比增加58.7％，成交均價漲39.4％，達到33426元/平方米。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)：2015年深圳二手房成交亦勢如破竹，以1064萬平方米達至五年來新峰值，與2014年相比增長118％，成交均價提升59％，為48239元/平方米。

進入2016年后至今，漲勢仍在繼續(xù)。3月1日，深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示：2月新建商品住宅成交5410套，同比增長183.24％；新房成交均價為48095元/平方米，同比增長72.12％。

如今的深圳樓市，已沒有所謂價格洼地，遠離深圳市中心的龍華、坂田、觀瀾板塊，甚至坪山、松崗等區(qū)域，單價3萬元以下的房子都已絕跡。從套均總價看，2015年已達每套270萬元，300萬元以上的成交占比超30％，100萬元內(nèi)的房子基本消失。

深圳外來人口比例超過80％，其中大多數(shù)是年輕人，在被徹底逼迫離開市場后，其購買力正在逐漸外溢。受此影響，與深圳接壤的東莞及惠州，2015年住宅成交量亦同比增長八成左右。

籌資多路徑

深圳房價能維持接連上漲態(tài)勢，本地層面的解釋多種多樣：土地資源緊缺造成供需矛盾、經(jīng)濟增速快、高科技和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展勢頭猛、凈流入人口多、環(huán)境宜居等。

“但這些因素一直存在，”深圳市規(guī)土委的一位官員稱，“是什么風(fēng)把深圳這波行情給吹了起來？”

2016年2月26日，一則來自中國人民銀行深圳中心支行（下稱“深圳支行”）的統(tǒng)計消息，被普遍視為蘊含了某些玄機：

截至2015年12月末，深圳房地產(chǎn)貸款余額為10286億元，首破萬億元關(guān)口，同比增長29.2％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1977億元，同比增長2.2％；個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0％。2015年全年，深圳新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

在解讀這些反映深圳樓市狀況的數(shù)字時，“杠桿牛市”，是接受《財經(jīng)》記者采訪的多位深圳地產(chǎn)界人士的共同判斷。

首先可資佐證的，是按揭平均成數(shù)。深圳支行數(shù)據(jù)顯示：到2015年12月份時，深圳按揭成數(shù)為65％，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70％的最高貸款成數(shù)限制僅差5個百分點，幾乎已將貸款杠桿利用到了極致。

其次，以購房者貸款意愿計算，深圳鏈家數(shù)據(jù)顯示：2015年時，深圳91.2％的置業(yè)者選擇貸款，創(chuàng)下近年來最高值，同比增加3.9％。

截至2015年底，深圳個人住房貸款余額超過7000億元，比2014年增長了近40％，比京、滬分別高出1200多億元和1300多億元。而這些住房貸款僅對應(yīng)的住房（含保障性住房）總數(shù)，僅為北京的20％左右、上海的16％左右。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，出現(xiàn)上述結(jié)果的前提，是自2014年下半年起開始實施的雙降及貸款利率優(yōu)惠等政策所帶來的資金潮涌。它們在最終流入樓市前，銀行、中介及其他各類提供資金助購房者“上樓”的渠道，則扮演了不可或缺的關(guān)鍵角色。

2016年春節(jié)過后，因有中介被爆出炒房，深圳多家銀行開始收緊窗口，由以往不同類型的客戶都能批下貸款，改為對客戶資金流水及房屋估價進行限制。深圳銀監(jiān)局也指出：2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策，加強對房地產(chǎn)信貸的壓力測試和風(fēng)險監(jiān)測。

但在實體產(chǎn)業(yè)承壓、房價維持高企狀態(tài)下，銀行對房貸整體上仍較為積極。“深圳幾大銀行中，除了農(nóng)行放貸較緩?fù)猓偃缡掷m(xù)齊全，其他銀行的審批均比較順暢。2015年放款時間為15個工作日左右，今年則提速成10個左右。”深圳一位資深房產(chǎn)中介人士對《財經(jīng)》記者稱。

銀行參與樓市的手段遠不止房貸一端。在深圳這一高凈值人群聚集的城市中，各銀行（特別是中小銀行）均在住房牛市中大力拓展以房屋抵押的消費貸款，和以個人銀行賬戶流水佐證的信用貸款。

前者的操作空間在于，已有房產(chǎn)的購房者，可先通過擔(dān)保公司的過橋貸款還清原有房貸，再去另一家銀行按漲價后的房價辦理消費貸款，套出70％的房款再次入市。“拿錢換房，拿房換錢。拿更多的錢換更大的房，拿更大的房換更多的錢”已是一種循環(huán)。

對于后者，《財經(jīng)》駐深記者近期就曾多次被數(shù)家銀行告知：可將信用卡額度中接近95％的部分直接提取為現(xiàn)金，隨后自選一年或兩年分期等額還本付息。

以目前中長期消費貸款利率上浮后為6％左右計算，上述中介人士稱，“在房價快速上漲預(yù)期下，不少人樂意申請消費貸款買房，或者直接刷多張信用卡取現(xiàn)甚至通過民間借貸買房。”

對購房者來說，要規(guī)避深圳購房需繳納三成首付的限制，亦可在因樓市火爆培育出的民間金融市場中，于地產(chǎn)開發(fā)商、房屋中介以及各類金融服務(wù)商那里獲得幫助：

在新房市場中，從2015年起，為加速售房，除抵價、折扣之外，布吉、龍崗等熱門片區(qū)內(nèi)開始普遍出現(xiàn)由開發(fā)商提供的“一成首付”。購房者只需繳納首付款的33％，剩余部分由開發(fā)商墊付，隨后一年到三年內(nèi)購房者按比例付清剩余，沒有利息。