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進(jìn)入3月以來各種樓市利好政策頻現(xiàn)，就在大家準(zhǔn)備為樓市偉大復(fù)蘇高唱贊歌之時(shí)，卻先后曝出三線城市融資集中擠兌事件。今天一大早，手機(jī)就被各種刷屏，各類標(biāo)題突出“湖南婁底全民放貸 一老板自殺引爆百億借貸擠兌潮”、“河南多家開發(fā)商非法集資樓市蕭條資金鏈斷裂”。

受擠兌的企業(yè)

看到這些時(shí)，突然覺得有點(diǎn)脊背發(fā)涼，去年引爆全國的邯鄲融資風(fēng)暴瘋狂擠兌場(chǎng)景似乎一幕幕又顯現(xiàn)在眼前。這已經(jīng)不是三線城市發(fā)生大規(guī)模擠兌的個(gè)案了，從四年前的鄂爾多斯、溫州，再到安陽，神木、邯鄲、新鄉(xiāng)、廣西來賓、陜西府谷、蘇州、桂林、柳州、福建泉州到今年的婁底和南陽融資風(fēng)波頻現(xiàn)，擠兌潮一浪高過一浪。緣何三線城市頻頻上演集資人跑路，集中擠兌事件呢？

此次發(fā)生的多地?cái)D兌事件，大多數(shù)發(fā)生在三線城市

三線樓市發(fā)生此次事件，說明在投資人眼中，三線城市已經(jīng)逐漸失去了黃金投資價(jià)值。由于其失去投資價(jià)值，而那些前期投入的資金還沒有撤回，眼下事件只是投資人撤回資金的明確顯現(xiàn)。

投資人的集中撤資

其實(shí)，房地產(chǎn)本身不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的投資問題，而是影響巨大且涉及廣泛的民生問題。這點(diǎn)李克強(qiáng)總理已經(jīng)明確表示。所以中央此次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整是從民生視角著眼的。而民生問題涉及最廣的就是三四線城市中的中低收入人群。這部分人群最希望房?jī)r(jià)降低。而超額的資金還停留在樓市，一時(shí)半會(huì)又出不來，只能將他們轉(zhuǎn)移到有相對(duì)有投資價(jià)值的一線城市，北上廣深去。其表現(xiàn)就是投資人從三四線城市的集中撤資。

地產(chǎn)業(yè)呼喚深層調(diào)整

目前如此動(dòng)蕩，怎么會(huì)有黃金期？有些人可能會(huì)發(fā)此疑問。老祖宗有句話：福兮禍所伏，禍兮福所倚。福禍相生。黃金產(chǎn)業(yè)有幾個(gè)共性：產(chǎn)品具有超高性價(jià)比，理性的產(chǎn)業(yè)認(rèn)知，市場(chǎng)專業(yè)化細(xì)分。只有通過這種近乎殘酷的擠兌才能使產(chǎn)業(yè)更加健康。壯士斷腕，刮骨療毒就是這個(gè)道理。而傷愈之后，產(chǎn)業(yè)必將進(jìn)行真正大發(fā)展的黃金時(shí)代！

擠兌潮之后的品質(zhì)門事件

之前粗放的產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，造成一些列問題，最有名的就是房奴。可見房地產(chǎn)把整個(gè)社會(huì)折磨到了什么程度。此次調(diào)整中，如果不出意料，三四線城市擠兌潮之后，一二線城市可能會(huì)發(fā)生品質(zhì)門事件。投資回報(bào)率的基礎(chǔ)就是產(chǎn)品要有超高的品質(zhì)屬性。伴隨其中的將是一批營(yíng)銷管理差、服務(wù)意識(shí)差、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房企倒閉。

擠兌潮下的三四線城市

大潮洶涌，崔天徹底，生死一線，你我渺小，不必杞人憂天。作為小小老百姓，知道的就是那個(gè)老板又跑了，那個(gè)企業(yè)破產(chǎn)了。于是乎就想著房?jī)r(jià)要降了！這種想法或許不太可?。宏P(guān)于房?jī)r(jià)的角度思考，房?jī)r(jià)高與低，跟你自己的收入水平成反比，反之亦然。與其盼望著房?jī)r(jià)降低不如想方設(shè)法增加自己的收入。這也是政府鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新的動(dòng)機(jī)。

【融資個(gè)案回顧】

2014年，婁底市數(shù)十家企業(yè)先后停付本息，導(dǎo)致民間借貸市場(chǎng)“崩盤”。春節(jié)前夕，在這個(gè)湖南中部的地級(jí)市里，每天都傳出有借款人以跳樓、喝藥等極端方式討債。婁底市金融辦介紹，全市民間借貸資金規(guī)模400億左右，其中約有118億資金出現(xiàn)問題，涉及73家企業(yè)。一些實(shí)體企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，走進(jìn)借新債還舊債的漩渦，最終遭擠兌風(fēng)潮倒閉關(guān)門。

2015年春節(jié)前夕，南陽市多個(gè)主干道上，寫滿“非法集資，還我血汗錢”的白色條幅遮住了街頭掛著的大紅燈籠。事實(shí)上，從去年8月起，這個(gè)河南省的地級(jí)市已被非法集資徹底攪動(dòng)。幾個(gè)月內(nèi)，多家非法吸收公眾存款的企業(yè)接連崩盤。0℃氣溫下，上千投資戶舉著條幅走上街頭，擁堵在市政府門口，交通一度堵塞。

新鄉(xiāng)逾千投資人阻斷京廣鐵路線2014年11月27日，河南省新鄉(xiāng)市騰飛擔(dān)保公司因資金鏈斷裂無法還款，引發(fā)逾千投資人連日示威，要求政府部門介入。當(dāng)天中午，在新鄉(xiāng)火車站附近示威的數(shù)百投資人，因堵公路未能引起關(guān)注，遂沖入火車站，將京廣鐵路線阻斷。

在四川，匯通擔(dān)保跑路事件持續(xù)發(fā)酵，波及約100家擔(dān)保、理財(cái)公司。7月7日，該公司實(shí)際控制人楊志剛、董事兼常務(wù)副總裁劉玉英集體失聯(lián)，記者了解其涉及資金為100億元。其后，該案引發(fā)更多的公司老板跑路。

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