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張宇：如果真的出現(xiàn)一些反彈啊，或者是一些翹尾的情況，或者房價(jià)出現(xiàn)新一輪的漲幅，關(guān)于調(diào)控，還有什么牌可以打？如果必須再出牌，那怎么辦？

尹香武：我個(gè)人建議，我們針對(duì)第四套及第四套以上的所有的房產(chǎn)，不能貸款，針對(duì)第三套房子的首付，提高到八成，第一套房子還是兩成首付，第二套四成，通過這個(gè)手段，把一些投資的需求擠壓掉，這是比較好的一個(gè)途徑，限購并不是好方法，因?yàn)槟愫茈y，如果你一旦開始限，就不得不繼續(xù)限購，所以不要聽住建部的表態(tài)，他要開始，你就說不得不繼續(xù)限購，一定是這個(gè)答案，第一個(gè)是這個(gè)，第二個(gè)，就是強(qiáng)烈建議中央政府，一定要發(fā)布一個(gè)新的政策，要求各地的政府，加大住宅土地的供應(yīng)，第二個(gè)，就是我們出讓住宅土地的時(shí)候，確定底價(jià)的時(shí)候，要加一點(diǎn)，現(xiàn)在地方政府，因?yàn)樗闹饕幕ㄤN，來自于土地的收入，這個(gè)時(shí)候他有做高地價(jià)的沖動(dòng)，因?yàn)橐龈叩貎r(jià)，又要降低房價(jià)，這個(gè)時(shí)候是不可完成的命題，你只能完成其中一個(gè)，如果要做高地價(jià)，你必須容忍高房價(jià)，這個(gè)時(shí)候我覺得，要有一個(gè)思想上的撥亂反正，還有一個(gè)，第三個(gè)，我們房地產(chǎn)作為老百姓的最大的財(cái)富，但實(shí)際上對(duì)老百姓的教育不是很大，所以說我覺得，全民的房地產(chǎn)教育這塊，住建部應(yīng)該做些工作，他僅僅是限購，沒有改變我們的思想，因?yàn)槲铱拷愀?，可以看到香港，?duì)于房價(jià)泡沫起來的時(shí)候，他會(huì)有一些公益的廣告會(huì)提醒，1997年出現(xiàn)當(dāng)然人均負(fù)資產(chǎn)，一個(gè)是澆冷水，第二個(gè)是告訴大家，房地產(chǎn)沒只有漲不跌的情況，如果漲到了一定程度一定會(huì)下降，但是現(xiàn)在老百姓，如這次調(diào)控再失敗，就確立了房地產(chǎn)的房價(jià)神話，而這個(gè)神話一旦確認(rèn)，任何調(diào)控都失效，所以我們要做一些潛移默化的事情，你有一些包抄的戰(zhàn)役也有意義，這個(gè)包抄的戰(zhàn)役沒人打，這個(gè)時(shí)候，就相對(duì)來講，你這個(gè)要取得勝利就有困難。

張宇：房產(chǎn)稅全面開征的可能性多大？

尹香武：零，房產(chǎn)稅的開征有一個(gè)前提，就是我們必須老老實(shí)實(shí)的做一次全國的房地產(chǎn)的普查，連一個(gè)房產(chǎn)的普查都沒有，一個(gè)數(shù)據(jù)都沒有，你怎么知道，我該怎么征？我哪些要免？比如說這個(gè)家庭，他到底有多少房？你搞不清楚，這個(gè)時(shí)候你必須設(shè)定免征和要征的標(biāo)準(zhǔn)，所以房地產(chǎn)普查是必要的，我們做了經(jīng)濟(jì)普查，幾年做一次，但是我們建國60多年，沒有做過一次房地產(chǎn)的普查，這個(gè)普查非常急迫，做完普查，第二步就要聯(lián)網(wǎng)，通過這個(gè)才有可能征房產(chǎn)稅，我在深圳有一套房，在北京有一套，其中一套就必須得征我，比如我在深圳有一套，是自住的，面積也小，你憑什么征我？就是說他連判斷的手段都沒有，你憑什么征房產(chǎn)稅？他只能一個(gè)城市一個(gè)城市做，做這個(gè)的空間就很大了，所以第一步要房地產(chǎn)普查，第二步要群眾房地產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)，有了這兩步條件，再配合第三步，就是我們的保障房到了一定程度，很多人的問題解決了，再開征房產(chǎn)稅就順理成章了。

張宇：你認(rèn)為明年的樓市，是不是會(huì)有拐點(diǎn)出現(xiàn)？

尹香武：明年我覺得，也分幾個(gè)階段，明年開年以后，價(jià)格可能會(huì)有一定的上漲，但是到第二季度的時(shí)候，進(jìn)入一個(gè)促銷的高峰期，因?yàn)槟菚r(shí)候的信托都已經(jīng)到了高峰，這個(gè)時(shí)候促銷的活動(dòng)會(huì)增加，到了第三季度的時(shí)候回升，第四季度又是暖冬。

張宇：城鎮(zhèn)化的加速，能不能助推房地產(chǎn)？

尹香武：不存在必然聯(lián)系，按照理論來講，應(yīng)該來講，會(huì)回流一部分購房的力量到小城市，是利于緩解大城市的壓力，會(huì)稀釋掉購買的力量，有助于穩(wěn)定房價(jià)。

張宇：您認(rèn)同房價(jià)會(huì)暴漲的觀點(diǎn)嗎？

尹香武：他這個(gè)判斷是基于土地供應(yīng)減少，導(dǎo)致明年三月份開始的房產(chǎn)的減少，我認(rèn)為2013年是我們實(shí)行現(xiàn)任調(diào)控以來，房地產(chǎn)供應(yīng)下降的元年，就是明年是真正意義上的房地產(chǎn)供應(yīng)下降的第一年，這個(gè)時(shí)候，會(huì)帶來一定的振動(dòng)，這個(gè)振動(dòng)就是我們的上方，突然發(fā)現(xiàn)賣方的準(zhǔn)備更充分，這個(gè)時(shí)候他會(huì)產(chǎn)生一定的撤退，這個(gè)撤退帶來的就是房價(jià)的上漲，是不是會(huì)出現(xiàn)暴漲？可能他掌握了更深度的數(shù)據(jù)，我不敢判斷，但我覺得方向是認(rèn)同的，第一季度漲，第二季度是促銷期，促銷不一定意味著價(jià)格下降，而是各種促銷手段增多，營銷力度加大，第三季度開始，就是較快數(shù)字的上漲，第四季度就是暖冬。

張宇：明年是不是可以出手買房了？

尹香武：嚴(yán)格意義上講，中國在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，發(fā)行的貨幣那么多，錢沒有去處，這個(gè)時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)的避險(xiǎn)需求增加，任何經(jīng)濟(jì)體，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，特別是在階梯的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，房價(jià)都是上漲的，所以無論是現(xiàn)在，還是明年上半年，對(duì)于住客來講，都是可以的。