當前,房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然面臨各種力量、利益的博弈,觀望、僵持的市場開始松動,“拐點”逐漸顯現(xiàn),調(diào)控已進入深水區(qū)。業(yè)界認為,當前必須堅持調(diào)控不動搖,才能進一步鞏固和擴大調(diào)控成果。與此同時,宏觀經(jīng)濟形勢復雜多變,應該對樓市外部因素加強調(diào)控,尤其要注重降低樓市的投資屬性。
最嚴調(diào)控下,房價還能扛多久?
近期,北京、上海、廣東等地多家銀行調(diào)整了房貸利率,提高了首套房貸首付和利率。廣東金融學院中國金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心主任陸磊認為,各商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的頭寸(即可用資金調(diào)度情況)和風險來調(diào)整貸款利率,提高利率則傳遞出銀行界對房地產(chǎn)持有一個風險偏高的判斷。
事實上,在限貸、限購等一系列調(diào)控措施之下,部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)低迷,房價漲幅開始回落,一些開發(fā)商資金回籠緩慢,房地產(chǎn)風險開始顯現(xiàn)。尤其是在一線城市布局的開發(fā)商受限購影響更大,其中,富力地產(chǎn)今年9月26日已經(jīng)宣布下調(diào)全年銷售目標,從年初定的400億元降至320億元,成為今年以來首家公開下調(diào)銷售計劃的上市房地產(chǎn)開發(fā)商。
盡管樓市成交日益低迷,卻鮮見樓盤直接降價促銷。半月談記者近期在廣州市區(qū)采訪也發(fā)現(xiàn),盡管各種促銷噱頭非常多,如送物業(yè)管理費、抽獎送車等,但是促銷優(yōu)惠幅度非常有限,基本局限于9.8折等常規(guī)折扣,直接優(yōu)惠幅度并不大。業(yè)內(nèi)人士也表示,這些促銷優(yōu)惠看似讓利,但價格依然堅挺。
“今年開發(fā)商的行為耐人尋味?!睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文說,2008年金融危機來臨的時候,曾有開發(fā)商主動降價促銷,2011年采取主動降價促銷的大開發(fā)商很罕見。這些開發(fā)商在等政策調(diào)整,因為開發(fā)商相信地方政府比他們還焦急,限購等政策難以長期維持,所以即便開發(fā)商紛紛“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”,但就是不愿意降低房價。
事實上,已經(jīng)有些地方政府開始按捺不住。今年10月11日,廣東省佛山市住建局就發(fā)布了《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》,對限購令部分內(nèi)容實施了放寬。業(yè)內(nèi)人士指出,對于地方政府來說,樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓。于是,地方政府執(zhí)行調(diào)控政策難免投鼠忌器,甚至一些部門擔心政策過于嚴厲會拖慢經(jīng)濟增長的步伐,于是想方設(shè)法變相放松調(diào)控。
值得慶幸的是,佛山限購放松政策一天之內(nèi)即被召回暫緩執(zhí)行。這表明國家對樓市調(diào)控依然從嚴,尤其在當前房價并無實質(zhì)性下降的情況下,不允許地方政府有放松調(diào)控的行為。事實上,有關(guān)方面已經(jīng)多次明確態(tài)度,即“調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”。這意味著此輪調(diào)控效果將逐步在繼續(xù)從嚴調(diào)控中全面顯現(xiàn)。
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