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從2012年4月，任志強(qiáng)拋出“善意提醒”政府早做準(zhǔn)備的“3月房價(jià)暴漲論”起，關(guān)于房價(jià)漲跌的爭論就從未消停過。今年年初各地房價(jià)上漲的態(tài)勢讓眾人不禁感嘆，任志強(qiáng)提出的3月暴漲論又要成真。但是在樓市響起一片“漲”聲之時(shí)，20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國五條”。

對于中央政府適時(shí)適度提出的新政策，各方爭議不斷。有人說對樓市合理回歸可以說是強(qiáng)心劑，也有人說這個(gè)新政策分明就是新瓶裝舊酒，沒有什么效果。其實(shí)無論是唱漲派還是唱跌派，都不用過于緊張，中央政府自有他的打算，他既不會(huì)只站在開發(fā)商一邊，也不會(huì)只站在廣大老百姓一邊，他誰都離不開。況且廣大百姓中還有一部分利益群體。

新瓶裝舊酒這個(gè)詞我倒想說兩句，既然說這個(gè)調(diào)控并沒有什么實(shí)質(zhì)東西，說他是無效的，那么我是不是可以這樣理解，調(diào)控力度不夠，那就讓調(diào)控來的更猛烈些吧！不知道我的理解是否正確。

其實(shí)看看春節(jié)期間樓市的狀況，不難看出市場一片向好。據(jù)顯示，今年春節(jié)假期樓市成交仍大幅好于去年春節(jié)同期水平。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個(gè)城市樓市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。

本來有人預(yù)測，對于多數(shù)城市，如果在房價(jià)溫和上漲的趨勢下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，2013年房價(jià)有再度大幅上漲的風(fēng)險(xiǎn)?？磥恚?013年一二線城市房屋成交量和成交價(jià)格走高是大概率事件?？墒朗码y料，房價(jià)偏偏沒有溫和上漲，而且開發(fā)商還大肆叫囂房價(jià)將暴漲，這是明智的嗎？

我早就說過，如果低調(diào)點(diǎn)什么事都沒有，可偏偏不聽，如今國家又出臺(tái)了新政策來遏制房價(jià)過快上漲。真的，整天揚(yáng)言房價(jià)暴漲這不是在救房地產(chǎn)，這是在害房地產(chǎn)。市場剛剛好點(diǎn)，我們也剛剛看到希望，幾句話或許就會(huì)毀了這個(gè)美好前景。

對于這次新政，雖然中央僅再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行限購、加強(qiáng)住房及土地供應(yīng)等“老政策”，但是近期有關(guān)于二套房首付提至七成和上調(diào)貸款利率的消息早已在市場上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有人說新瓶裝舊酒，無外乎是想告訴公眾這次調(diào)控不會(huì)影響市場？說不影響你信嗎？姑且認(rèn)為沒有影響，但另一方面也告訴了中央政府加大調(diào)控力度。你說你們是精還是傻？再說，既然覺得調(diào)控沒用，那又緊張啥呢？

作為利益相關(guān)者，也有不少開發(fā)商看得明白，萬科總裁郁亮就表示過調(diào)控是必要的。也有開發(fā)商表示，政策的出臺(tái)并不意外，跟目前整個(gè)房產(chǎn)形勢是有關(guān)聯(lián)的，是政策的延續(xù)。

所以，現(xiàn)在的政策再次重申，我認(rèn)為對3月房價(jià)上漲不利，但是我也不敢說房價(jià)就一定會(huì)下降。至少看現(xiàn)在的情況，房價(jià)暴漲的希望不大。

調(diào)控大方向永遠(yuǎn)都是不動(dòng)搖，但是有了方向，就怕沒有力度的手。實(shí)際上，當(dāng)前樓市的所謂回暖正是調(diào)控松懈的結(jié)果。未來調(diào)控效果不在于調(diào)控方向，而很大程度上取決于調(diào)控的硬度。

過了春節(jié)就是3月份了，任志強(qiáng)“3月份房價(jià)將暴漲”的話也將接受檢驗(yàn)。任志強(qiáng)的話能不能成真呢？這個(gè)我還真不敢說，我還是做一個(gè)看熱鬧的觀眾吧。