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房價并非調(diào)控唯一目標

隨著調(diào)控政策的落實，房價過快上漲勢頭逐步得到遏制。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月70個大中城市新房價格與8月相比，下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

但漲幅趨緩的房價仍處在高位調(diào)整而非下拐。合富輝煌首席分析師黎文江說，近期來看，萬科、恒大、保利、中海、碧桂園等大型開發(fā)企業(yè)，前三個季度的銷售業(yè)績不錯，其大部分業(yè)績來自不限購的二、三線城市，他們目前仍然掌握著房價話語權(quán)。他們的房價不動，市場整體價格就難以明顯下挫。

對此，廣州一個房地產(chǎn)商表示，“市場并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性降價”。由于限購政策的影響，當前郊區(qū)樓盤趁勢推盤，價格較低、成交量大，整體均價被拉低。事實上，統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的價格回落很大程度上是受區(qū)域性成交結(jié)構(gòu)的影響，而非趨勢性的變化。

當前，部分城市的房價是一個“虛假供求關(guān)系”的呈現(xiàn)，尤其是一線城市的房價出現(xiàn)漲勢放緩，更多是受限購政策影響。一旦限購政策有所松動，壓抑已久的投資需求則會迅速涌入樓市，導(dǎo)致房價報復(fù)性反彈。

事實上，過度緊盯“房價”會掩蓋房地產(chǎn)自身存在的諸多問題。比如，一些地方經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)依存度偏高、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)存在不平衡性、住房保障機制有待進一步創(chuàng)新、房地產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展水平較低等問題。

當前，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境仍然十分復(fù)雜：受國際主權(quán)債務(wù)問題影響，我國出口增長形勢嚴峻；一些中小企業(yè)受多重因素擠壓，出現(xiàn)經(jīng)營困難；物價上漲壓力猶存。在投資者規(guī)避通脹、追求保值的愿景下，房地產(chǎn)仍然具有強大的吸引力，房價上漲的短期和長期驅(qū)動力仍然較大。

更應(yīng)該引起社會思考的是，歷經(jīng)此輪調(diào)控之后，房地產(chǎn)是否又會重新陷入“漲價-調(diào)控-漲價”的怪圈？如何借此次調(diào)控之機，研究和制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策才是關(guān)鍵。

跳出房地產(chǎn)看調(diào)控

當前必須堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處，確保見到實效。

不過，一些專家也指出，應(yīng)該進一步拓寬調(diào)控思路。目前，更多的調(diào)控政策只是局限于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部“轉(zhuǎn)圈圈”，而造成樓市炒房頑疾的病根在樓市之外，因此應(yīng)該“跳出房地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)”。

首先，應(yīng)降低房地產(chǎn)的投資屬性。作為市場經(jīng)濟中的一個行業(yè)，房地產(chǎn)無疑具有投資屬性，尤其在有效投資渠道相對缺乏的條件下更加明顯。但是作為生存必需品，難以企及的房子則會引起社會民眾不滿，而通過落實好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計劃，加強保障房的建設(shè)，實現(xiàn)住有所居，則可以變相降低房地產(chǎn)的投資屬性。同時，政府還應(yīng)該想方設(shè)法拓展投資渠道，通過大力推進房產(chǎn)稅等稅收政策降低房地產(chǎn)的投資屬性。

第二，應(yīng)通過加強社會改革降低房地產(chǎn)背后的“福利屬性”。目前國內(nèi)讀書教育、戶口等諸多社會福利都系在房子上，這些附加在房子上的諸多社會福利需求也逐漸演變成房價上漲的內(nèi)在動力。

此外，寬裕的貨幣流動性引發(fā)了對于未來通貨膨脹的預(yù)期，對抗通脹的有效武器目前在國內(nèi)只有房地產(chǎn)，這也是房地產(chǎn)商不降價最大的底氣。因此，樓市未來量價走勢還取決于政府對流動性的管理。