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關(guān)門的近七成是中小經(jīng)紀(jì) 地產(chǎn)中介業(yè)將迎來(lái)新一輪洗牌

相對(duì)中原這樣的大中介，規(guī)模較小的地產(chǎn)中介顯然壓力更大。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)戮捅硎荆溯嗞P(guān)閉的中介有近70%是中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。江少杰則透露，從今年年初開(kāi)始就不斷有中小中介公司的人上門希望美聯(lián)整體收購(gòu)其位于深圳的多家店鋪，但美聯(lián)考慮企業(yè)文化等因素僅選擇了承租部分店鋪。

近年來(lái)，二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展逐漸規(guī)范，市場(chǎng)更加向大型中介公司集中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市場(chǎng)份額達(dá)到了50%以上，除去自行成交，中小中介公司的市場(chǎng)份額只有約25%。

張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前冷清的成交之下，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變，可能會(huì)出現(xiàn)更多經(jīng)紀(jì)公司因無(wú)法承受長(zhǎng)期的低成交量而選擇關(guān)店，未來(lái)成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調(diào)控政策的變化，是否會(huì)引導(dǎo)二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)。

德誠(chéng)行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥表示，相比2008年那一波低潮，這一輪情況可能會(huì)更糟糕。2008年是經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，但今年是政策影響。短期內(nèi)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，中介將來(lái)收縮減輕成本是必然的。有中介人士認(rèn)為，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放寬，二手房市場(chǎng)的成交量仍沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升，整個(gè)地產(chǎn)中介行業(yè)的倒閉潮將會(huì)真正來(lái)臨。

不過(guò)，也有地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士坦言，每一輪中介關(guān)閉潮之后，中介市場(chǎng)的集中度將得到進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前房產(chǎn)中介的從業(yè)人員水平參差不齊，許多業(yè)務(wù)員都不具有正規(guī)授權(quán)的資質(zhì)。此外，有些小的房產(chǎn)中介實(shí)際上就是房地產(chǎn)公司的“合伙人”，他們根本就不是靠賺取傭金贏利，而是靠炒房號(hào)牟利。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著調(diào)控的深入，將會(huì)有更多的中介門店被淘汰，中介行業(yè)將面臨進(jìn)一步洗牌。一些經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、管理不健全的公司恐將走不出“寒冬”，而那些實(shí)力雄厚經(jīng)營(yíng)規(guī)范的房產(chǎn)中介，則有望通過(guò)加強(qiáng)內(nèi)部管理來(lái)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)，最終存活下來(lái)，并不斷發(fā)展壯大。

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巴曙松：調(diào)控持續(xù)地產(chǎn)將洗牌

巴曙松認(rèn)為，未來(lái)通脹會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，若貨幣政策貿(mào)然放松，通脹將再度起來(lái)，到時(shí)調(diào)控難度會(huì)非常大。

但最近我國(guó)出口回落較為明顯，企業(yè)資金狀況非常緊張，尤其是長(zhǎng)三角和珠三角一帶更為明顯。巴曙松認(rèn)為，如此高的民間拆借利率持續(xù)長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的時(shí)間，這是歷史罕見(jiàn)的。而且如此長(zhǎng)時(shí)間的高利率會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成比較大的影響。與此同時(shí)，大企業(yè)資金也非常緊張，固定資產(chǎn)投資回落加快，并體現(xiàn)到拖欠上下游小企業(yè)貨款上。

巴曙松表示，信貸政策近期放松是必要的，也是迫切的。若貨幣政策不適當(dāng)針對(duì)中小企業(yè)放松，中小企業(yè)三角債問(wèn)題年末出現(xiàn)的沖擊很難回避。

信貸放松慎防重新流入房地產(chǎn)

根據(jù)巴曙松前段時(shí)間到溫州等地調(diào)研，他指出，全國(guó)范圍看，借高利率民間借貸的大部分都是房地產(chǎn)企業(yè)，真正做制造業(yè)的企業(yè)問(wèn)題并不很大。他表示，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)之所以愿意用如此高的成本融資，是出于過(guò)去十年的盈利預(yù)期。

巴曙松認(rèn)為，如果現(xiàn)在放松信貸的話，錢會(huì)流到高盈利的地方，制造業(yè)企業(yè)只能很小幅度獲益，大部分會(huì)流入房地產(chǎn)，正準(zhǔn)備降價(jià)的房地產(chǎn)商將是最大贏家。

根據(jù)此前的調(diào)研，巴曙松表示，到9月份，房地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)期需要40-41個(gè)月。他分析表示，如果還堅(jiān)持緊縮2-3個(gè)季度信貸不放松，房地產(chǎn)將迎來(lái)一輪重大洗牌?！鞍凑杖绱烁呃式桢X給房地產(chǎn)商的人和房地產(chǎn)商自己要買單。這些貸款和投資于房地產(chǎn)商的錢會(huì)面臨重大的損失?！?/p>

信貸須微調(diào)防年底三角債沖擊中小企

昨日，前來(lái)廣州出席中信銀行“宏觀經(jīng)濟(jì)與財(cái)富增值高峰論壇”時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，當(dāng)前貨幣政策“微調(diào)”面臨著兩難的困境：若貨幣繼續(xù)緊縮，中小企業(yè)將首當(dāng)其沖大面積受到影響。他認(rèn)為，只要貨幣政策繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持實(shí)施2-3個(gè)季度，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一輪大洗牌。