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近日，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份有177家北京二手房中介關(guān)門大吉，而北京今年以來關(guān)閉門店中介更已多達(dá)1000多家，創(chuàng)三年以來新高。上海、廣州、深圳等多個(gè)城市也都被曝房產(chǎn)中介接連關(guān)張。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控力度不斷加大，房地產(chǎn)中介將要為前兩年大規(guī)模擴(kuò)張?jiān)斐傻纳嘀嗌倬置娓冻龃鷥r(jià)。而接下來的低潮，可能帶來整個(gè)行業(yè)的洗牌重組。

樓市成交達(dá)不到“生命線” 北上廣深地產(chǎn)不少中介關(guān)門

11月7日，鏈家地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，為3年來最多。其中，僅10月份就有177家北京二手房中介關(guān)門大吉。

在上海，一二手房價(jià)格倒掛、二手房市場(chǎng)成交慘淡，部分中介也開始悄悄關(guān)閉門店。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡表示，當(dāng)前上海平均每家的中介門店成本為13萬至15萬元/月，月銷售額要達(dá)到15萬元才能不虧，但現(xiàn)在很多門店達(dá)不到這個(gè)交易量，只能關(guān)門。

今年10月，上海二手市場(chǎng)成交連續(xù)第三個(gè)月下挫，全月共計(jì)僅有0.81萬套二手房成交，大大低于中介1.3萬套的“生命線”，有的中介直接關(guān)門，有的則將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一手樓盤的代理上。

在深圳，今年以來地產(chǎn)中介關(guān)門的數(shù)量更是達(dá)到驚人的3000家，這個(gè)數(shù)字超過了原有中介門店數(shù)量的1/3。深圳門店數(shù)量最多的中原、世華、中聯(lián)三大中介都表示已收縮門店的數(shù)量不少，中小中介日子則更是難過。

有深圳中介行業(yè)的人士透露，現(xiàn)在能維系門店運(yùn)營的中介面臨和上海類似的情況，大多是依靠深圳一手房代理、惠州東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù)。而主要依靠二手房交易的中小中介，則不得不面臨無法維系門店運(yùn)營成本的絕境。

而在廣州，盡管房產(chǎn)中介尚未有大規(guī)模的倒閉潮，卻也出現(xiàn)門店持續(xù)虧損的情況。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撐”。某大行內(nèi)部人士透露，廣州公司在10月份的業(yè)績只有去年高峰時(shí)期的四成，限購以來，公司幾乎每個(gè)月要虧上數(shù)百萬元。

德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥表示，已在交投調(diào)整較大的珠江新城縮減了一間門店。以他關(guān)閉的門店為例，之前租金2萬多元，今年漲到3萬元，人工成本2萬元，而一家門店一個(gè)月要做10萬元的業(yè)績才能“回本”。

合富輝煌董事長扶偉聰就表示，合富置業(yè)會(huì)對(duì)位置不好的店鋪?zhàn)髡{(diào)整。

二三線城市也受沖擊 中介過度擴(kuò)張難應(yīng)對(duì)市場(chǎng)縮水

相關(guān)資料顯示，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門店數(shù)量一度急劇膨脹。但今年下半年以來，由于限購限貸等政策的持續(xù)作用，樓市成交近期已經(jīng)降至冰點(diǎn)，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。

而除了一線城市，眼下在成交量下滑趨勢(shì)也正向二三線城市蔓延，14日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月7日至13日全國樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

在結(jié)構(gòu)上，二手房的成交低迷對(duì)中介影響尤其明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。

在這樣的環(huán)境下，大小中介公司都在跟隨市場(chǎng)的調(diào)整而縮減開店規(guī)模。而對(duì)中小中介機(jī)構(gòu)直接的影響就是沒有生意可做，熬了一兩個(gè)月就撐不下去了，只有關(guān)門。

以深圳為例，近幾個(gè)月二手房成交量都是在每個(gè)月2000套左右，相比于去年深圳市場(chǎng)每月1萬套的二手房成交量下跌了80%。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，年初深圳地產(chǎn)中介店鋪多達(dá)8000家，目前，已減少到5000家左右。中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智回應(yīng)表示，近期關(guān)停約60個(gè)門店，并裁員1000人。

深圳美聯(lián)物業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰則表示，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于樓市回暖的預(yù)期都過于樂觀了?！昂睂⒈阮A(yù)期的更長?！斑@一波蕭條比2008年和2009年還要嚴(yán)峻，最壞的時(shí)候還沒到，中介關(guān)鋪潮在未來半年內(nèi)還將持續(xù)。”