謝逸楓認(rèn)為，目前一線城市房價離實(shí)質(zhì)性下降為時尚早，所謂“一線房價全面松動”不靠譜。根據(jù)一線城市本地官方7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房價依然處于高位和上漲的穩(wěn)定狀態(tài)，比如廣州和深圳房價7月同比上漲環(huán)比都保持上漲，僅僅是比去年同期房價上漲幅度減少。一方面是一線城市抗跌性強(qiáng)大和開發(fā)商的資金鏈未到破裂降價時及市場實(shí)際供小求大，房價缺乏下降動力。同時，大部分資金依然盤踞在一線城市，特別是近期一線城市新規(guī)劃頻繁推出和土地基準(zhǔn)價上漲及通脹創(chuàng)新高，推高房價。
今年8月上半月一線城市成交量不斷萎縮，主要與近期住建部限購擴(kuò)容名單公布有直接關(guān)系，導(dǎo)致開發(fā)商延緩市場新增供應(yīng)和觀望心理。另外是因政策不確定和價格未下降，購房者期待金九銀十到來時，有價格優(yōu)惠，暫時不出手有一定關(guān)系。不要指望今年樓市會有拐點(diǎn)，房價大跌，這不是政府所期待的調(diào)控目標(biāo)。從市場供求關(guān)系和開發(fā)商資金鏈及貨幣政策等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的程度看，所謂的今年出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)根本是幻想。
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