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引語：2011年8月18日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2011年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個。

二、二手住宅價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

國家統(tǒng)計局發(fā)布報告，7月份70個大中城市中有31個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，比上月增加5個，其中北京的新建商品房價格，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，7月份已經(jīng)停漲。從全國來看，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，下降和持平的城市個數(shù)將近一半，與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。新建商品住宅環(huán)比下降或持平的城市數(shù)量在不斷上升中，已經(jīng)連續(xù)上升了3個月。此外，在價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

謝逸楓認為，從7月最新同比價格上漲和上漲城市的數(shù)據(jù)顯示，顯然比去年同期價格和上漲的城市有所上漲和增加。說明當前房價上漲壓力巨大，甚至出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象。特別是7月70大中城市住宅價格同比下降僅1個城市，環(huán)比下降14個，持平的城市有17個。但是從7月份環(huán)比價格下降和持平的城市數(shù)量看，比今年6月的價格降幅下降明顯和持平的城市數(shù)量增加，說明調(diào)控效果越來越明顯。離調(diào)控目標比較近，房價逐漸回歸合理水平，樓市也回到理性，開發(fā)商也不再扛了。

今年前7個月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京新建商品房價格，環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌：從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份出現(xiàn)停漲。另外，在同比方面，不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格，雖然每個月均在上漲，但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%，到7月則漲幅回落至2.4%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近半年來，北京期房、現(xiàn)房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套。另據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，這是自2009年樓市爆發(fā)式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創(chuàng)造了最近三年的新低。在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的背景下，北京二手房均價很可能從三季度開始出現(xiàn)明顯松動。

謝逸楓表示，北京一手新建商品房環(huán)比漲幅連續(xù)二月下跌，主要是受到國務(wù)院和北京市政府連續(xù)出臺“組合拳”，重創(chuàng)樓市。一方面是限購政策和房貸收緊，投資投機炒房被擠出樓市。因市場購買力劇降，開發(fā)商庫存上升。同時，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供應(yīng)不平衡和保障房建設(shè)力度加大及普通中低端產(chǎn)品住房供應(yīng)加大。另外一方面是開發(fā)商因銀行貸款緊張和融資渠道收緊及銷售成交下降等負債上升的，開發(fā)商實施“以價換量”的策略。

謝逸楓則認為，北京7個月同比漲幅出現(xiàn)收窄，主要是調(diào)控連續(xù)“重拳”打擊的效果。一方面是開發(fā)商已經(jīng)對市場產(chǎn)生房價下降的預(yù)期。高庫存和低成交量及高負債讓開發(fā)商面臨降價壓力。另外一方面，保障房不斷加碼，以及與市場上部分低價拋售二手房有一定的關(guān)系。毫無疑問，7月新建房和二手房同比漲幅收窄意味著離實質(zhì)降價為期不遠，因為房價下降一般要經(jīng)歷從漲幅緩慢到收窄，最后再到停漲，直至降價的過程。

根據(jù)報告顯示，其中，與去年7月份相比，70個大中城市當中價格下降的只有一個。和去年相比，70個大中城市當中價格同比下降的只有一個城市三亞。在持續(xù)嚴厲調(diào)控的狀態(tài)之下，一年來只有一個城市的房價出現(xiàn)下降，這似乎跟期望相差甚遠。不過環(huán)比上個月的數(shù)據(jù)，一線城市的商品房漲幅首次出現(xiàn)了全面的停滯。在二手房方面，價格下降和持平的也有所增加，報告顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，下降城市個數(shù)增加3個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。