久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

商業(yè)地產(chǎn)的泡沫

李亞明：商業(yè)地產(chǎn)不可能都是一榮俱榮，北京商業(yè)發(fā)展這幾年變化比較大，真正做好的也就30%、40%，大部分都應(yīng)該是虧或者是略平。一個(gè)好的物業(yè)冒出頭，實(shí)際上它付出的代價(jià)是別人要死掉。你好意味著別人的銷售額下降，再加上人均收入和支出的增長速度，這個(gè)城市的商業(yè)注定會(huì)出現(xiàn)問題。所以我們在做項(xiàng)目的時(shí)候，也非常的謹(jǐn)慎，不是所有項(xiàng)目都能去做的。

另外還有一點(diǎn)，如果進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，尤其是我們過去一些開發(fā)商把指標(biāo)做出來，多出面積的時(shí)候，千萬不要把商業(yè)面積和住宅面積來一起做，其實(shí)是不同發(fā)展。在住宅這塊，要多分一些，商業(yè)這塊少分一些。為什么商業(yè)開不好，就是因?yàn)橐灰曂?，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)少，達(dá)不到零售品牌和新商家的要求，現(xiàn)在人很現(xiàn)實(shí)，誰付租金高誰進(jìn)來，開發(fā)商這樣的主導(dǎo)思路，這樣的產(chǎn)品肯定要做失敗的。

薛迥文(正略鈞策副總裁)：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在變成拿預(yù)測的過程變資金。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃承載拉動(dòng)內(nèi)需的作用，這個(gè)過程有些漫長，但是消費(fèi)占GDP比例是要升的。

未來五到十年應(yīng)該是大城市商業(yè)地產(chǎn)存量重組的黃金階段，未來五到十年也是投資的黃金期，如果說中國商業(yè)地產(chǎn)走住宅地產(chǎn)投資、開發(fā)一體化的商業(yè)模式，肯定有很大的問題。他肯定是投資是投資，開發(fā)和運(yùn)營是專業(yè)公司。

李亞明：中國正在經(jīng)歷著城市房地產(chǎn)的大躍進(jìn)，大量人口往城市聚集，對城市商業(yè)物業(yè)的需求還是有的，只不過在開發(fā)的過程中，可能很多沒有認(rèn)真靜下心來去摸索、研究，可能在某一方面沒有做好。實(shí)際上現(xiàn)在開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，也有幾種心態(tài)，一種是急功近利，做了開發(fā)，再賣掉，這個(gè)基本上違反商業(yè)發(fā)展的規(guī)律。還有就是想持有，但是不懂。

像中國一線城市的商業(yè)體系有點(diǎn)大，省會(huì)城市尤其是沿海發(fā)達(dá)省會(huì)城市和三線城市，第一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)過去了。但是中西部城市，尤其是現(xiàn)在中部城市鄭州、合肥、長沙應(yīng)該正是方興未艾，西部城市現(xiàn)在還沒有起來。開發(fā)商寧可做東部沿海發(fā)達(dá)三、四線城市，也不愿意做西部的省會(huì)城市，這跟人口數(shù)量、可支配金額有關(guān)系。泛泛地說我只能說到這個(gè)層面。包括我們現(xiàn)在服務(wù)的一個(gè)開發(fā)商也是拋棄原來的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，人家也說了一句話，玩商業(yè)玩不過大連萬達(dá)，我占領(lǐng)浙江省的縣，直接進(jìn)入四線城市，人口按照我們現(xiàn)在的了解大概在15萬到25萬，提前先下鄉(xiāng)，希望形成一種模式快速復(fù)制。

每個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)、起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不好說泡沫。

王永平：中國商業(yè)地產(chǎn)提風(fēng)險(xiǎn)比提泡沫更準(zhǔn)確一些，核心來講就是供求問題。簡單量的關(guān)系，商業(yè)地產(chǎn)大家講了是結(jié)構(gòu)性矛盾，有的城市只有四五十萬人，萬達(dá)建50萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，你說量是不是多，我覺得肯定是多了，所以說提風(fēng)險(xiǎn)比提泡沫要好。

郭增利：商業(yè)地產(chǎn)談泡沫還為時(shí)尚早，一、二線城市早期發(fā)展速度比較快，最近幾年隨著市場需求同時(shí)它的增速也降下來了，這也是市場的一種表現(xiàn)。如果說一、二線城市增長依然居高不下，這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)存在。從數(shù)據(jù)對比來看，一、二線城市不存在這樣的問題。現(xiàn)在在三、四線城市盲目去擴(kuò)大商業(yè)房地產(chǎn)，特別是政府可能都在盲目地推新城規(guī)劃、老城激勵(lì)，推商業(yè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目，通過它來帶動(dòng)城市急劇發(fā)展。

要做商業(yè)的房地產(chǎn)，物業(yè)最終能不能接受你的區(qū)位條件，從幾年前看市場競爭非常激烈，現(xiàn)在來看三、四線城市市場客觀的容量評估應(yīng)該說有脫節(jié)，這種脫節(jié)坦率來說不完全是開發(fā)商的問題，可能是政府規(guī)劃的問題，有一些開發(fā)商沒有辦法，希望開發(fā)商進(jìn)入三、四線城市的時(shí)候，多研究一下，不要對商業(yè)地產(chǎn)盲目抱有樂觀態(tài)度，做商業(yè)房地產(chǎn)第一要點(diǎn)一定要跟大的商家和小的專賣店溝通，甚至拿地之前也應(yīng)該做比較，對三、四線城市我個(gè)人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)比較大。