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新一輪“地王潮”來襲

一方面是開發(fā)商輪番抱團(tuán)出擊拿地，另一方面，中國各大城市新地王也頻頻出現(xiàn)。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關(guān)注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團(tuán)以53.98億元的價格拍得，每畝單價1300萬元，成為武漢單宗土地總價新地王；11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，樓面價高達(dá)3.7萬元/平方米。

滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，新一輪調(diào)控對市場的影響不大，市場心態(tài)未發(fā)生根本變化，對未來樓價預(yù)期仍高漲，增加了開發(fā)商的信心，是近期新地王頻頻出現(xiàn)的原因之一。其次，大多開發(fā)商押寶后市，借市場調(diào)整之機(jī)進(jìn)行土地儲備；此外，雖然銀行貸款額已不多，但大開發(fā)商資金還是比較充足，競爭之下土地價格自然水漲船高。

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全國現(xiàn)新政后首例退地

土地市場的復(fù)牌，并非意味著每塊土地都足以讓開發(fā)商“惜地如金”。日前在上海就出現(xiàn)了新政以來的全國首例退地。

上海土地交易市場近日發(fā)布的第104號土地出讓公告顯示，退地的兩塊土地分別為位于嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊（下稱“真南地塊”）和位于嘉定區(qū)百安公路以西、恒榮路以南地塊（下稱“百安地塊”）。對應(yīng)的開發(fā)商分別為寶華企業(yè)集團(tuán)和萊蒙寶山信息咨詢（深圳）有限公司。

據(jù)了解，這兩家公司分別于今年1月7日和2月26日拍得上述地塊，成交總價分別為24.186億元和11.05億元。其中，真南地塊折合樓面地價約12503元/平方米，成交溢價率達(dá)336%，一度成為上海嘉定南翔住宅用地地價的“標(biāo)桿”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照這一拿地成本，再加上建安成本和財務(wù)成本，最終出售的商品房成本大約在1.9萬~2萬元/平方米。而目前鄰近的樓盤如金地格林世界，其精裝房銷售價格也僅在1.8萬~2.1萬元/平方米。