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房企抱團拿地 全國地王頻現(xiàn)

受連續(xù)出臺的調(diào)控政策影響，開發(fā)商資金鏈逐漸收緊，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。

然而，步步收緊的調(diào)控并沒有讓開發(fā)商停止瘋狂拿地的舉動。日前，全國多個城市又紛紛出現(xiàn)新地王，與之前不同的是，開發(fā)商此輪拿地的方式轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)手拿地。

業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪調(diào)控未讓市場心態(tài)發(fā)生根本性變化，買家對未來樓價的預期仍高漲，這大大增加了開發(fā)商的信心，并借市場調(diào)整之機進行土地儲備。

這邊廂

融資渠道收緊 房企上市受阻

受調(diào)控政策影響，不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環(huán)節(jié)成了制約房企上市的重要因素。

土地審核制約房企上市

據(jù)媒體報道稱，截至11月末，今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年，共有11家房企實現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現(xiàn)大規(guī)模的土地儲備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。

記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當時，國土部與證監(jiān)會、銀監(jiān)會達成一致，對企業(yè)的土地違法情況進行審核，審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。今年4月出臺的“國十條”也強調(diào)，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關口。