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記者手記

拿規(guī)劃說事功效多大

引起這輪燕郊樓市瘋狂躁動的主因，是開發(fā)商宣稱的一份新城規(guī)劃。該規(guī)劃指出，河北省將投融資200億元，實施13個縣市交通基礎設施與北京全面對接，推進京涿、京廊、京燕、京固等城市輕軌建設，明年廊坊和燕郊的輕軌有望率先開通，加快進京、環(huán)高速公路網建設，打造10分鐘到半小時的交通圈。

目前，北京市并未出臺如此規(guī)劃，其真實性不得而知。雖然借新城規(guī)劃瘋抬房價的例子在業(yè)內已經是見怪不怪，是開發(fā)商常用的套路，但往往卻非常奏效。

早在今年“兩會”期間，部分“兩會”委員代表曾提議：北京河北應加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京應考慮部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)，適時進行前期調研工作。隨后，該消息被北京周邊開發(fā)商廣泛宣傳，并將燕郊房價拉到歷史性高點——1萬元/平方米，但是隨即而來的調控政策又將燕郊的房價打回到了7500元/平方米的水平。

和燕郊一樣，不斷利用新城規(guī)劃概念炒作的還有海南，今年初海南打造國際旅游島的概念正式獲批，房價出現(xiàn)瘋漲，項目每天都在漲價，海景房甚至曝出了超過10萬元/平方米的天價。

通州也是如此。據(jù)了解，北京通州曾在去年年底提出“通州新城”規(guī)劃，隨后，在半年時間，通州在售新房的價格由去年年底的均價1.5萬元/平方米左右飆漲至后來的2.3萬元/平方米，甚至曾揚言要在去年年底奔至3萬元/平方米，通州的房價經歷了前所未有的“被上漲”。樓市調控后，通州房價迅速跌至2萬元/平方米以下，目前仍舊處于調整中。

“新城規(guī)劃說白了就是一個地產借題發(fā)揮的好材料，這一過程中，地方政府的土地得到了升值，開發(fā)商坐享房價上漲的利潤，已經形成了一個利益鏈條。以前炒樓的比開發(fā)商賺得多，開發(fā)商比地方政府賺得多，現(xiàn)在部分地方政府已經意識到了在土地出讓環(huán)節(jié)方面有利可圖，因此也開始炒作新城的概念?！币粯I(yè)內人士分析。