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炒房客的“新樂土”

你炒我也炒，開發(fā)商賺大頭，我們賺小頭。燕郊投資客緊隨著開發(fā)商的步伐開始進(jìn)入燕郊樓市，盡管沒有金融杠桿的支持，但是由于總價并不高，想借此機(jī)會大賺一筆的炒房者不在少數(shù)。

“我們項目主要是針對剛性需求的購房者，一般是來北京工作的外地人。但是明顯感覺這輪購房者中有不少是帶有炒房的目的。”曲靖向記者表示。

在天洋城售樓處一對40多歲的河南夫婦向記者表示，自己現(xiàn)在在北京做生意，孩子在河南老家，想在這邊上學(xué)，買個房能轉(zhuǎn)戶口，而且覺得燕郊的房子還有上漲的空間，是一個投資機(jī)會，等將來孩子戶口轉(zhuǎn)過來，再把房子賣了。

和這類帶著炒房意愿的購房者相比，一些專業(yè)的炒房者也已經(jīng)進(jìn)入燕郊。據(jù)燕南園的一位銷售人員介紹，現(xiàn)在來這里炒房的人不在少數(shù)，主要是來自陜西、內(nèi)蒙古、山東的買家。他上周接待了一個內(nèi)蒙古的客戶，本來全款購買三套住房，但是后來與開發(fā)商協(xié)商，將三套的錢分?jǐn)偟搅追孔由?，做了兩年的分期付款?/p>

“其實就是將自己的投資綁架在了開發(fā)商的身上，開發(fā)商賺大頭，他賺小頭，現(xiàn)在燕郊沒賣出去的房子還很多，開發(fā)商會繼續(xù)下大力氣炒作的?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱。

在東貿(mào)國際，一銷售人員告訴記者，目前項目新的一期還未開盤，預(yù)計將到12月中旬，均價在9000元/平方米，預(yù)計個別戶型的房子將會破萬。該銷售人員稱，即將推出的是主打投資的小戶型產(chǎn)品，面積在50平方米左右，住宅立項70年產(chǎn)權(quán)，民水民電，可以注冊公司，和北京的商改住項目格局一樣。

對此業(yè)內(nèi)人士分析，在北京，開發(fā)商努力將商業(yè)樓做成住宅，而在燕郊開發(fā)商卻將住宅做成商住樓，目的只是為了迎合這輪炒房客的投資需求。

近期燕郊樓市

調(diào)控政策

8月

外地人購房首付五成

9月

限制外地人貸款

10月

三河市再出新規(guī)，以售價8000元和90平方米的面積為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)之上的樓盤，本地人首套房首付升至四成；如果是離異者，即便是購買8000元以下的小戶型，首付也要在三成的基礎(chǔ)上加10%。