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在國(guó)人見(jiàn)面聊房子堪比英國(guó)人見(jiàn)面談天氣的當(dāng)下，關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論由于一而再、再而三的發(fā)生似乎已顯得有些乏味了?？山鼛滋欤藗兊那榫w再次被與之相關(guān)的兩件事情調(diào)動(dòng)了起來(lái)。

第一件事與一個(gè)數(shù)字有聯(lián)系——20%。11月20日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè)：在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，屆時(shí)不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)接近20%的下滑，并預(yù)計(jì)2011年3、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)期。

第二件事則關(guān)乎地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。近日有消息稱，房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃即將成文，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)將出現(xiàn)龐大的保障房供應(yīng)，這將對(duì)商品房住宅形成擠壓作用，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也將常態(tài)化，這些都將對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)格局和“錢”景產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。摩根大通投資銀行董事總經(jīng)理龔方雄也公開(kāi)表示，隨著政府逐漸介入房地產(chǎn)低端市場(chǎng)，未來(lái)十年房地產(chǎn)行業(yè)將“不太可能像過(guò)去十年那樣那么容易賺錢”。

房?jī)r(jià)走勢(shì)、行業(yè)前景，像一對(duì)難解的謎題，連日來(lái)困惑著許多人的雙眼?！锻顿Y者報(bào)》記者通過(guò)對(duì)市場(chǎng)各方的采訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然目前對(duì)房?jī)r(jià)變化的具體幅度還難有定論，但在未來(lái)的半年到一年中，房?jī)r(jià)松動(dòng)已是難變的趨勢(shì)；而在行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展空間上，即便房地產(chǎn)在過(guò)去的十年里剛剛度過(guò)了伴隨著高達(dá)30%復(fù)合增長(zhǎng)率的“美好時(shí)光”，接下來(lái)的日子里仍舊會(huì)迎來(lái)一個(gè)“黃金五年”。

爭(zhēng)議20%降價(jià)

針對(duì)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院關(guān)于房?jī)r(jià)將下降20%的判斷，記者隨機(jī)采訪了數(shù)位不同階層的消費(fèi)者，卻沒(méi)有遇到“知音”。

“我老家在吉林延邊，一個(gè)最邊遠(yuǎn)的小城，在中國(guó)地圖找起來(lái)都很費(fèi)勁，可今年的房?jī)r(jià)也都從1000多元漲到了快3000元，所以現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)能跌讓我怎么相信呢？”在一家書店門口，一位高校工作人員伸長(zhǎng)了手臂在地圖上向記者指劃著那個(gè)臨近國(guó)界線的空白處。

“調(diào)控房?jī)r(jià)調(diào)了兩年了，越調(diào)越漲，現(xiàn)在我看還是跌不了?！币晃荒赀^(guò)花甲的北京居民略顯憤慨地說(shuō)。

“我也在盼著房?jī)r(jià)下降，不過(guò)估計(jì)自己要很失望嘍?！币晃还景最I(lǐng)調(diào)侃道。

雖然消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期“和者寥寥”，一些研究機(jī)構(gòu)近來(lái)的觀點(diǎn)卻都與之不謀而合。

在一個(gè)月前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院就發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，“我國(guó)房?jī)r(jià)從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房?jī)r(jià)下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房?jī)r(jià)增速可能觸底反彈”。

在近日高盛的一次媒體見(jiàn)面會(huì)上，該機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)分析師王逸也表示，“隨著地方政府紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，購(gòu)房者情緒逐步理性化，開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況將愈發(fā)薄弱，而庫(kù)存的上升最終將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。我們預(yù)測(cè)，未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)將較當(dāng)前水平下跌20%，在大規(guī)模保障性住房建成之前，未來(lái)房?jī)r(jià)復(fù)蘇勢(shì)頭將受政府政策的掣肘”。