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問題3、雙限令是否會(huì)因此出現(xiàn)松動(dòng)？

王海濱認(rèn)為，按評(píng)估價(jià)征稅是為了解決市場(chǎng)中不規(guī)范的陰陽合同問題，是規(guī)范稅收方面的長期制度，最后也能提升政府的財(cái)政收入；而限貸令、限購令是針對(duì)房?jī)r(jià)的虛高而采取的短期措施，同時(shí)也和通貨膨脹預(yù)期不斷加強(qiáng)有一定關(guān)系。限貸令、限購令的松動(dòng)或退出與否應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)控效果或是房?jī)r(jià)的走勢(shì)有直接關(guān)系，因此，單單一個(gè)按評(píng)估價(jià)征稅應(yīng)不會(huì)直接影響到限貸令、限購令的執(zhí)行情況。

問題4、對(duì)樓市后市有何影響？

顏小斌認(rèn)為，一旦按評(píng)估價(jià)征稅，可能會(huì)帶來兩方面的影響：一是政策剛出來時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)一些合同已簽但來不及過戶而產(chǎn)生的糾紛單；另一個(gè)就是成交量再度大幅下滑?！半p限令出來后，市場(chǎng)成交量下降了四五成，如果再出一個(gè)按評(píng)估價(jià)征稅，今年基本上就完了。”

而星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理劉瑩則認(rèn)為，如果現(xiàn)在重新征稅，而且稅費(fèi)又比較重，雖可以遏制多次炒房者，但也會(huì)迫使部分人撤回房源，或改售為租，市場(chǎng)房源將大量減少?！岸謽堑膬r(jià)格一般是5-8個(gè)月進(jìn)行一次波動(dòng)周期，如果該政策11月出臺(tái)，春節(jié)前二手市場(chǎng)肯定是下去了。二手樓一下滑，一手樓的價(jià)格會(huì)受到影響，樓價(jià)就可能出現(xiàn)松動(dòng)?！?/p>

以往經(jīng)驗(yàn)：龍崗曾試點(diǎn)按估價(jià)征稅政策

為了打擊炒房，壓制房?jī)r(jià)漲幅，加大炒房客的房地產(chǎn)流通成本，2006年6月開始，龍崗區(qū)開始嚴(yán)格執(zhí)行按評(píng)估價(jià)征稅，登記部門的電腦中會(huì)有每個(gè)樓盤的評(píng)估價(jià)。

此外，顏小斌則稱，由于后期評(píng)估系統(tǒng)上的價(jià)格沒有及時(shí)更新，導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)20%左右，政府的初衷并沒有達(dá)到。

“也正基于此，2009年年初，龍崗已經(jīng)事實(shí)上廢止了按評(píng)估價(jià)征收二手房交易稅的做法，而回歸為按照合同價(jià)征收。”半求說。

“現(xiàn)在我們最擔(dān)心的是再度出現(xiàn)同樣的問題，希望政府在出臺(tái)相關(guān)政策的時(shí)候考慮到可執(zhí)行性?！鳖佇”笳f。