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廣州公積金“限額發(fā)貸”新政實(shí)施之后，8月額度在首日被搶完，在部分中心區(qū)域的新盤(pán)，有現(xiàn)場(chǎng)銷售人員已表示“不接受公積金貸款”。但有開(kāi)發(fā)商回應(yīng)只是銷售中介說(shuō)法，目前仍接受公積金貸款，后續(xù)是否調(diào)整要觀望市場(chǎng)變化。

新盤(pán)銷售人員：不接受公積金貸款

7月25日，汪先生到廣州番禺萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]歐泊看盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)有中介透露，由于公積金貸款很難，8月1日開(kāi)始拒絕接受公積金貸款，“中介說(shuō)最近公積金貸款很難，但現(xiàn)在簽了應(yīng)該問(wèn)題也不大，萬(wàn)一申請(qǐng)不到，可能要轉(zhuǎn)商業(yè)貸款。”

昨日，萬(wàn)科峯境[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]銷售人員表示，8月1日開(kāi)始不接受公積金貸款。力迅·時(shí)光里銷售人員說(shuō)已停止接受公積金貸款，中海[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)·同福睿府雖然目前尚未開(kāi)售，但銷售熱線人員表示很可能只接受商業(yè)貸款。而位于同和的新盤(pán)時(shí)代花生二期，也有銷售人員稱已不接受公積金貸款。金沙洲板塊的某樓盤(pán)銷售人員表示，部分單位7月底開(kāi)始已不再接受公積金貸款，另一部分單位仍繼續(xù)接受，“因?yàn)楹献鞯你y行不同，因?yàn)檎叩脑颍e金貸款很緊張，有的銀行已經(jīng)不受理。”

不過(guò)，有部分新盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有拒絕公積金貸款，但稱對(duì)使用商業(yè)貸款的客戶提供更優(yōu)惠折扣。例如，廣州天河區(qū)的富力天禧花園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]對(duì)使用公積金貸款的客戶享受9.9折，而對(duì)使用純商業(yè)貸款的客戶可以9.5折，總房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度相差4%，商業(yè)房貸利率維持在基準(zhǔn)利率，不作上浮。越秀[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]區(qū)的文德先生[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]目前使用純商業(yè)貸款，也較使用公積金貸款的優(yōu)惠多了兩個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)商：仍接受，是否調(diào)整需觀望

截至昨日，保利·塞納維拉、深業(yè)·江悅灣、花語(yǔ)水岸等新盤(pán)均表示仍繼續(xù)接受公積金貸款。

知情人透露，截至昨日廣州萬(wàn)科仍未完全停止接受公積金貸款，但由于公積金貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，因此會(huì)讓現(xiàn)場(chǎng)銷售人員建議、引導(dǎo)客戶使用商業(yè)貸款，并拉大公積金和商業(yè)按揭的折扣差距，盡量給使用商業(yè)貸款的客戶提供多些優(yōu)惠，“之后會(huì)不會(huì)停止，(廣州萬(wàn)科)還在觀望。”

廣東保利相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前公積金貸款的放貸速度較慢，比商業(yè)貸款至少長(zhǎng)兩個(gè)月以上，但廣東保利旗下的樓盤(pán)仍可自由選擇貸款種類，且兩種貸款方式在購(gòu)房?jī)?yōu)惠方面相同，力迅地產(chǎn)也有相同回應(yīng)。

分析

貸款“雙重”收緊或延長(zhǎng)樓市寒冬

多位銷售人員均表示，部分新盤(pán)不接受公積金貸款，與近期出臺(tái)公積金貸款新政有關(guān)。8月起至今年年底，廣州開(kāi)始限額發(fā)放公積金貸款，每月發(fā)貸額度不超過(guò)10億元。多家按揭公司傳出，8月1日凌晨，本月的10億元額度在數(shù)小時(shí)內(nèi)就搶光。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士當(dāng)時(shí)表示，本月額度分兩部分安排，優(yōu)先安排此前已申請(qǐng)、本月完成審批的，這部分目前還有額度，但本月目前已不接受新的申請(qǐng)。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，由于公積金貸款一直較慢，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)商業(yè)貸款的折扣優(yōu)惠更大，也不太愿意接受公積金貸款，只是近期公積金貸款政策收緊，這一情況更為強(qiáng)烈凸顯。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志說(shuō)，由于商業(yè)貸款去年下半年開(kāi)始明顯收緊，至今沒(méi)放松。因此今年上半年，公積金承擔(dān)很多商業(yè)貸款的“任務(wù)”。目前部分買家愿意給略高的利息，來(lái)申請(qǐng)商業(yè)貸款，部分開(kāi)發(fā)商愿意墊付利息差額來(lái)促銷，但公積金貸款利率并沒(méi)有商量的空間，“雙重貸款收緊”將給后市帶來(lái)很大影響。

早在今年5月，央行開(kāi)會(huì)敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。近日，上海四大行首套房貸利率可打9.5折，但央行放話至今，廣州各大銀行暫未明顯調(diào)低首套房貸利率，仍比基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。鄧浩志認(rèn)為，廣州樓市能否在第四季度回暖，關(guān)鍵看商業(yè)銀行會(huì)否降低首套房利率，“原來(lái)預(yù)期9月廣州樓市可能回暖，但若公積金貸款繼續(xù)收緊且商業(yè)貸款利率又沒(méi)有明顯放松，廣州可能會(huì)出現(xiàn)第二波降價(jià)潮。”