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記者走訪市場發(fā)現(xiàn)：庫存壓力促使開發(fā)商積極與銀行洽談，在開盤現(xiàn)場，首次置業(yè)者常能獲得95折或9折的貸款利率優(yōu)惠；相比之下，二手房市場持續(xù)低迷導致首次置業(yè)者仍然面臨申貸難等情況，8成商業(yè)銀行貸款利率仍僵持在基準層面，部分銀行首次置業(yè)房貸利率甚至上調5%至10%。

新房信貸悄然放松

6月22日，保利羅蘭香谷二期開盤。

在位于昌平沙河的開盤現(xiàn)場，購房人李思下午四點趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)此次開盤推出的102套小戶型房源尚未售罄。盡管中午12點就開放客戶選房，銷控板顯示，有數套78平方米的兩居仍可認購，而提供貸款的銀行駐場窗口前排起了長長的咨詢隊伍。

李思此前沒有參與排號，也沒有登記認籌，置業(yè)顧問向首次來訪的她熱情推薦：開盤日選房優(yōu)惠力度最大，像她這樣的首次置業(yè)者，現(xiàn)在買房可以享受到中國農業(yè)銀行的95折貸款優(yōu)惠。

“他們都是來咨詢貸款業(yè)務的，”置業(yè)顧問指著銀行駐場人員身邊圍攏的認購者說道，“前幾個月開盤的項目一般都沒有優(yōu)惠，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行進行了洽淡，特別申請到了首套房貸利率的95折優(yōu)惠。”

即將于本周末開盤的泰禾·拾景園也在排號階段放出了首套房貸利率優(yōu)惠的信息。置業(yè)顧問向來訪客戶表示，首次置業(yè)者能夠享受到的折扣大小依個人資質決定，開發(fā)商方面會出面替購房人向銀行申請。

最近一段時間，有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優(yōu)惠。記者走訪北京新房市場發(fā)現(xiàn)，純新盤入市時提供95折甚至9折優(yōu)惠已不罕見。

中原地產首席分析師張大偉告訴網易房產，大部分期房貸款都與開發(fā)商的開發(fā)貸相連，開發(fā)商本來就是銀行的優(yōu)質客戶，所以銀行愿意將95折、9折這種最優(yōu)惠的貸款條件交給自己的大客戶。

“新房開盤動輒成交數百套房源，這個貸款的總量是很大的，銀行割讓部分優(yōu)惠給首次置業(yè)者是可以理解的。二手房就完全不同了。”在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來，央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間，但整體來看，北京二手房市場未見明顯變化。

二手房貸堅冰未破

5月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這曾被媒體捕捉為波折市場中的一絲利好。

然而偉嘉安捷調研發(fā)現(xiàn)，央行力挺僅在一定程度上提升了二手房市場各銀行的審批速度，利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優(yōu)惠沒有蔓延至二手房市場。

網易房產本周也走訪了全市各大商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)首套房貸基準利率仍占據銀行二手房貸的主導地位。

根據記者調查，國有四大行——工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行普遍執(zhí)行基準利率，郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行、渣打銀行也奉行相同原則，交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業(yè)者則執(zhí)行上浮5%至10%的貸款利率。

鏈家地產五道口店的一位中介告訴記者，目前材料齊全的首次置業(yè)者批貸最快可達7個工作日，即一周左右，這相比以往的審批情況已有明顯提升，而放款情況與之前相比沒有出現(xiàn)改善。

“6月第三周，北京二手房市場繼續(xù)冷淡，客戶觀望心態(tài)更加濃烈。我們的統(tǒng)計數據是，6月16日至6月22日，全市二手住宅成交量為1544套，環(huán)比微漲4.9%，同比下降14.6%，內城二手房成交價格為3.9萬元/平方米，環(huán)比漲幅為0%。經過長時間調整，二手房成交呈現(xiàn)疲憊之態(tài)。”

21世紀不動產北京區(qū)域總經理寇海龍表示，二手房北京二手房成交持續(xù)徘徊低位，進一步加劇了二手房貸款利率僵持、申請難的情況。

吳昊認為，除了銀行審批及發(fā)放貸款速度外，貸款利率情況可以說是買房時首要考慮的入市條件。“與新房相比，二手房貸款業(yè)務量下降，銀行房貸業(yè)務的利潤也會隨之下降。所以二手房成交量越低，銀行就越不愿意批貸；銀行越不放松利率優(yōu)惠，成交量就越低。這是一個惡性循環(huán)。”