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深圳暫停過戶傳言滿天飛二手房成交陡增七成

樓市快遞 2010年11月01日來源：深圳新聞網(wǎng) 我要評論掃描到手機

核心提示：受上述傳言影響，近期二手樓成交量大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士認為，按評估價征稅的政策并非空穴來風，但仍存在不少問題亟待解決。

一走出深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心大門，黃小姐立馬松了口氣——在中介人員的陪同下，她終于過了戶。“聽中介人員說，10月27日至29日國土局不讓過戶，11月1日開始就要按評估價征稅了。”黃小姐表示，為了避免夜長夢多，她24日就去辦理了過戶手續(xù)。

受上述傳言影響，近期二手樓成交量大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士認為，按評估價征稅的政策并非空穴來風，但仍存在不少問題亟待解決。

暫停過戶傳言滿天飛

10月25日，世聯(lián)地產(chǎn)小尤給記者發(fā)來一條短信。內(nèi)容是“溫馨提示：日前從華夏分行得到消息，27日開始，國土局系統(tǒng)升級，27日-29日將不能過戶。11月出臺按評估價過戶的可能性很高?！?/p>

記者隨后就此消息采訪了多位中介人士，不少人都表示有所耳聞。“按評估價過戶的消息鬧得滿城風雨，不過，我們現(xiàn)在還沒有得到確切的消息。”10月26日，中聯(lián)地產(chǎn)龍坂片區(qū)營運總監(jiān)顏小斌在接受記者采訪時稱。

為了求證上述消息，記者于27日一早趕到了深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，發(fā)現(xiàn)不少人正在排隊拿號，工作人員則一片忙碌。“我們這不正在上班嗎？誰說今天不過戶了？”記者上前咨詢時，工作人員答道。

不過，這個不知從何而來的消息卻“誤傷”了不少置業(yè)者?！奥犝f27-29日國土局不收件，下個月按評估價過戶，急得我這幾天四處打電話催著快點拿房產(chǎn)證出來過戶?！本W(wǎng)友“好甜好甜的夢”稱。然而，該網(wǎng)友“終于趕在26日下午去過了戶”后，“卻看到國土局的每個窗口上都貼著27-29日正常上班的告示”。

網(wǎng)友“chan168”則更氣憤：“那個散布謠言的人真是天殺的，為了26日能順利過戶，害我多花了好多錢。”

二手樓成交陡增七成

實際上，從今年7月以來，關(guān)于“按評估價征稅”的消息一直就沒有停止過，只是，這次似乎更為逼真，帶來的效果也更加明顯。

27日上午9：10，記者在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心看到，大約有七八十人正在排隊拿號，而一旁的等候區(qū)也有不少人。此外，門口的停車場也幾近滿位。在從北環(huán)輔道進入金湖文化中心大廈（即房地產(chǎn)權(quán)登記中心所在地）的小路上，已經(jīng)拉出了一條長長的左右車道分流警戒線，不少交警正在指揮交通。門口的保安告訴記者，由于這幾天過戶的人很多，非常擁擠，而車也被堵在門口，他們不得不拉警戒線。

這些繁忙的場景帶來了二手樓成交量的大幅增加。世聯(lián)地產(chǎn)周報數(shù)據(jù)顯示，上周（10月18日—10月24日），深圳二手房共成交2395套，成交面積為23.16萬平米，環(huán)比前一周大幅增加了71.2%，與調(diào)控前單周成交水平相差不遠。

報告認為，上周二手房成交量出現(xiàn)較大幅度的反彈，或與近期傳言下月按二手房估價征稅的新政有關(guān)，按新稅政策，將會明顯提升購房成本，從而刺激部分剛性購房者提前結(jié)束觀望，伺機入市。

“從目前透露的市場信息來看，按評估價征稅很有可能近期得以落地執(zhí)行?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱表示。

而深圳市眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華也認為，按評估價征稅政策并非空穴來風，近期出臺并非沒有可能。

深度分析：四大問題備受關(guān)注

然而，這個“很有可能”將于近期出臺的按評估價征稅的消息，仍留給我們太多的疑問。記者整理發(fā)現(xiàn)，“將啟用什么樣的評估系統(tǒng)”、“稅費如何征收”、“雙限令是否會因此出現(xiàn)松動”、“對樓市后市將產(chǎn)生何種影響”等話題最受各界關(guān)注。

問題1、將啟用哪里的評估系統(tǒng)？

目前，世聯(lián)地產(chǎn)、戴德梁行以及仲量聯(lián)行都有一套自己的評估系統(tǒng)。由于世聯(lián)地產(chǎn)在二手樓市場中成交量較高，業(yè)內(nèi)人士普遍認為啟用世聯(lián)地產(chǎn)的評估系統(tǒng)的可能性比較大。不過，世聯(lián)方面明確對本報記者表示，將不會用到世聯(lián)的評估系統(tǒng)?！皬募夹g(shù)角度來說，政府部門信息采集方面具有優(yōu)勢，系統(tǒng)的建設(shè)不是問題?！蓖鹾I表示。

“實際上，不管政府啟用中介的評估系統(tǒng)還是自建都很容易，關(guān)鍵是這套評估系統(tǒng)參考的數(shù)據(jù)是否準確，能否做到及時更新等?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

問題2、稅費如何征收？

王海濱表示，目前市場談?wù)撦^多的：一是按總價按固定稅率進行征收；二是按差額的20%進行征收。若按第一種方式征收，這部分費用不是很高，賣方還是比較容易就轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，從而實質(zhì)上提升房價，對于市場的影響不是很大；而按第二種方式，由于費用太高，則不太容易轉(zhuǎn)嫁買方，買方也不會輕易接受，從而造成成交量的實際下跌。

如果是按照固定稅率進行征收，可能又會產(chǎn)生新的問題。“龍崗在試行的時候，就是以個人所得稅的名義，按差額的20%進行征收；但如果按照固定稅率，假如是1.5%，政府又以什么名義征收呢？這是不是又涉及到了要重新立法的問題呢？”中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)王世界反問道。