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購房者訪談

豪宅遇冷，他們?yōu)槭裁催€要買

蔣女士 年齡：42歲　職業(yè)：私企老總

購房意向：品牌大戶型公寓

已經(jīng)在江寧擁有一套別墅、市區(qū)兩套公寓的蔣女士近來準(zhǔn)備再購買一套面積較大的平層公寓，目前她仍住在江寧將軍大道的別墅，“雖然住別墅挺舒適的，但是眼看女兒馬上就要上小學(xué)了，每天從江寧送孩子到市區(qū)上學(xué)需要一個(gè)多小時(shí)的車程。所以我決定近期在一處市區(qū)買一套大戶型公寓，重新回歸都市生活?！?/p>

“近一個(gè)多月時(shí)間，我已經(jīng)看過中海鳳凰熙岸、星雨華府、雅居樂、金地名京等多個(gè)品牌樓盤，我目前比較中意的是中海鳳凰熙岸140多㎡的三房和仁恒國際公寓的二手房?！钡且?yàn)樽罱鼧鞘谐隽讼拶徚?，已?jīng)有三套房產(chǎn)的蔣女士當(dāng)屬被限購一類.蔣女士又咨詢了自己做房地產(chǎn)的朋友，朋友建議她考慮先把手上的公寓脫手，100多㎡的公寓在市中心還是比較搶手的，然后再實(shí)現(xiàn)以小換大的目標(biāo)。最近幾天蔣女士已經(jīng)把手上那兩套公寓在中介掛牌，據(jù)她介紹，過來詢問的電話比較多，主要關(guān)心的還是價(jià)格問題。

2李先生 年齡：38歲　職業(yè)：外企高管

購房意向：別墅

在江寧工業(yè)園區(qū)某外企工作的李先生最近一直關(guān)注別墅行情，他說：“作為一名成功的社會(huì)精英，應(yīng)該擁有一套自住別墅，別墅的居住舒適度是公寓很難比擬的，而且別墅當(dāng)屬稀缺資源，從長遠(yuǎn)角度看，將來升值潛力還是不可小覷的?！?/p>

因?yàn)樵诮瓕幑ぷ鳎运奄彿康膮^(qū)域主要圈定在江寧三山板塊和方山九龍湖板塊，從將軍大道去市區(qū)比較方便，但目前三山板塊推新房源的別墅項(xiàng)目不多，所以李先生在中介那邊留了聯(lián)系方式，遇到合適的二手別墅也會(huì)過去看看。

而方山九龍湖別墅板塊是最近才興起的，他之前沒有過多的接觸，只是最近為了買別墅才過去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，李先生對那邊的自然環(huán)境比較滿意，而且新興板塊別墅的價(jià)格也相對比較合適，加之最近別墅市場受政策影響，在價(jià)格上面應(yīng)該還有很大的協(xié)商空間。

李先生介紹：“我目前打算再多看看，不急于出手，多看幾處房源，先觀察一下市場的變化，我覺得受新政影響，接下來樓市應(yīng)該會(huì)有一場價(jià)格大戰(zhàn)，到時(shí)候買進(jìn)比較合適?！?/p>

3林俊 年齡：35歲　職業(yè)：4S店老板

購房意向：別墅

“幸好買的快，沒有被限購?！绷挚∈悄暇┠?S店老板，就在“寧五條”限購令剛出臺(tái)前一周，他和妻子一起去了雅居樂售樓處?！拔覀兛催^‘天岳’的樣板間后就被深深地吸引了?！?60㎡，五房兩廳三衛(wèi)，總價(jià)516萬元，如果全款支付，房價(jià)可以打89折?！拔液推拮由塘苛讼拢瑳Q定全款支付。”按照售樓處給的折扣優(yōu)惠，林俊最后以460萬元的價(jià)格全款買下了心儀的房子。

“也有人問我為何不按揭買房，干嘛一次性把房款付清？一是我們手上正好有一筆閑錢沒有更好的投資渠道，二是現(xiàn)在錢存銀行利率太低，貸款利率又高，我把閑錢存銀行自己再貸款，一來二去損失的還是自己的錢，怎么算也劃不來，不如全款付清了?！绷挚”硎?，“現(xiàn)在投資渠道太少了，加上面臨通貨膨脹，股市前景又不明朗，只能買房保值了?！?/p>

“限購令何時(shí)解除??？我們還在看郊區(qū)的一套別墅，如果可以購買的話，我們就準(zhǔn)備出手了?！绷挚≌郎?zhǔn)備把寧南兩套房子出售，置換一套別墅?！百I別墅是為養(yǎng)老，再說別墅比公寓房更保值?！?/p>

4小成 年齡：28歲職業(yè)：自由攝影師

購房意向：主城三房或四房大戶型

小成年紀(jì)不大，但置業(yè)經(jīng)驗(yàn)一點(diǎn)不少。因?yàn)楦改付紡氖路慨a(chǎn)行業(yè)的緣故，小成接拍了不少樓盤的樣片，在工作中也為自己買了兩套房。

去年，小成因?yàn)榕笥压ぷ髟趯?，也選擇了來南京發(fā)展。“南京主城的版圖還是太小了點(diǎn)，一旦城市擴(kuò)大，現(xiàn)在的一些與主城搭界的區(qū)域房價(jià)肯定會(huì)大幅上漲?！毙〕涩F(xiàn)在租住在大橋南路，他說他也想在南京買房，現(xiàn)在等的就是機(jī)